水暖驗收不容忽視

 

對于普通購房者來講，購買一套房產(chǎn)是人生中的一件大事，辛苦了一輩子，買個房子實在不容易。新房買好后，還要面對驗房的環(huán)節(jié)。殊不知，驗房的過程并不亞于購房時的那般千挑萬選。

 

暖氣片的檢查。首先要檢查暖氣片上方排氣孔上的閥門是否能夠擰動，如果擰不動就需要修理解決，否則氣就排不出來，供暖時暖氣片就會不熱。其次要查驗暖氣給、回水支管，應(yīng)該不是水平安放的，給水支管連接進水管的那端要高于連接暖氣片的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度應(yīng)與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖效果。另外，供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面5厘米，作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

 

房屋是否滲水的檢查。該檢查主要是看墻面、地面和屋頂?shù)臐B水情況。首先要仔細檢查房屋墻面是否有脫皮、變色、掉灰等，這些都是滲漏的現(xiàn)象。如果是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么經(jīng)過大雨的“檢驗”，或者施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。另外，如果是冬天，房間里的墻面出現(xiàn)類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤在室溫下外瓶壁出現(xiàn)水滴的結(jié)露現(xiàn)象，說明這個墻面的保溫層有問題。

 

檢查排水是否通暢。此時要打開水龍頭看廚房和衛(wèi)生間的排水是否流暢，這是因為下水管可能被建筑垃圾堵塞。在檢查的時候盡量讓水流開至最大，一來看看水壓，二來試試排水速度。另外，在放水時要用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如果是精裝房，可以把面盆、浴缸、菜盆放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行沖水試驗，觀察其排水效果。

 

環(huán)境重要還是地段重要？

 

購置婚房是當(dāng)下許多年輕人步入婚姻殿堂之前的必修課，很多人都希望購買一套諸如交通、商業(yè)等配套設(shè)施都完善的市中心的房子，但同時也有一部分追求生活品質(zhì)的人對地點稍遠、環(huán)境優(yōu)美的房子情有獨鐘。那么，地段和環(huán)境該如何取舍呢？

 

環(huán)境重要支持者：買房是用來居住的，綠化景觀環(huán)境和舒適度最重要，空氣、噪音等也需要考慮再內(nèi)。“買房，重要的是買環(huán)境”已成為購房者的一種理念。以道路為例，如果你住在城市主干道旁邊，天天車水馬龍，噪音、尾氣、灰塵……你連窗都不敢開，想換換空氣都不行，住起來很煩的。此外，房子是人生最重要的財富，周圍環(huán)境決定了生活水平和水準，也決定了生活方式。來勢洶洶的霧霾天氣令大眾人心惶惶，而面對對健康危害甚大的PM2.5，大眾更是避之不及。如果房子附近有公園的話，可以經(jīng)常去散步、呼吸干凈、清新的空氣，附近學(xué)校、醫(yī)院都近的話，生活中的很多困難都不再是困難了。

 

地段重要支持者：李嘉誠有一句流傳甚久的名言，“買房子有三要素，地段、地段、還是地段。”雖然現(xiàn)在交通已經(jīng)很發(fā)達了，但是如果住得過遠，雖然空氣質(zhì)量高了、環(huán)境舒適了，可是每天上下班加起來超過2小時，享受也顯得沒有意義。另外，無論是自住還是投資，地段是選房標準的重中之重。從居住角度上看，由于好地段的住宅附近擁有完善的配套設(shè)施，如交通、商業(yè)以及教育配套設(shè)施等，都會對個人的生活帶來諸多的便利。從投資角度看，在樓市火爆的情況下，地段好的房子與郊區(qū)的房子或許都在同時升值，甚至有些偏遠地段的房子漲幅還會更大。但是從長遠角度來看，在樓市低迷或經(jīng)濟不景氣的時候，好地段房子的良好保值增值屬性則會凸顯出來。