4日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2013年會(huì)上表示，中央部署政協(xié)就房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)研，并拿出解決辦法。“日前，全國(guó)政協(xié)邀請(qǐng)開發(fā)商、協(xié)會(huì)、地方政府等相關(guān)人員就此前為期半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研形成的報(bào)告進(jìn)行討論，并提出意見。”

任志強(qiáng)表示，討論會(huì)上有專家指出，過(guò)去十年針對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控并不奏效，反而積壓了大量需求，以致需求集中釋放。

“未來(lái)不宜再出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一的調(diào)控政策，這已經(jīng)取得共識(shí)。”任志強(qiáng)認(rèn)為，隨著社會(huì)資源配置的不同，人口流動(dòng)方向形成差異，也造成了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不均衡。例如，山東報(bào)告中指出，由于人口流入較少，土地指標(biāo)較為充分，山東省平均房?jī)r(jià)僅每平方米5000元左右，低于全國(guó)平均6000多元的水平。黑龍江報(bào)告也指出，過(guò)去一段時(shí)間，黑龍江省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并未像其他城市一樣暴漲，而是下降0.45%，因此，分化的市場(chǎng)應(yīng)采用不同的調(diào)控政策，已成各方共識(shí)。

此外，任志強(qiáng)指出，地產(chǎn)是長(zhǎng)生產(chǎn)周期的行業(yè)，不宜短期內(nèi)頻繁出臺(tái)調(diào)控政策。

任志強(qiáng)建議，應(yīng)用供求關(guān)系平衡價(jià)格。他指出，房?jī)r(jià)是果不是因，調(diào)果不調(diào)因的調(diào)控是不正確的。

“從這方面來(lái)看，今年土地供應(yīng)量較2012年增加10%左右。因此，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將較今年有所好轉(zhuǎn)，在此背景下，房?jī)r(jià)估計(jì)還是一個(gè)增長(zhǎng)的過(guò)程，但房?jī)r(jià)漲幅會(huì)略有下降，整體價(jià)格將相對(duì)平穩(wěn)。”任志強(qiáng)說(shuō)。

“但是，現(xiàn)階段我們看到有17個(gè)城市又出臺(tái)了一些按照‘國(guó)五條’簽訂的房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動(dòng)。”任志強(qiáng)說(shuō)，這些短期調(diào)控政策將對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)產(chǎn)生不良影響“如果這些政策繼續(xù)的話，我想明年房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲。”

11月以來(lái)，隨著各大城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，許多需要在年內(nèi)完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市紛紛出臺(tái)新的調(diào)控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調(diào)控政策之后，武漢、廈門、沈陽(yáng)、南京、南昌等二線城市也相繼接過(guò)調(diào)控的接力棒，使得出臺(tái)調(diào)控政策的城市達(dá)到17個(gè)。