在國(guó)內(nèi)，雖然租到3~5年甚至租賃時(shí)間更長(zhǎng)的長(zhǎng)租房并不多見(jiàn)，但也并非沒(méi)有可操作性。認(rèn)清長(zhǎng)租房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，有的放矢地去尋找合適的房源和房東，是找到安穩(wěn)、便利生活的第一步。但需要注意的是，租客一定要注意防范長(zhǎng)租房的風(fēng)險(xiǎn)。

 

第一，要對(duì)你的租賃目標(biāo)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。租房的大致總年限是多久；租房的目的如何(比如育兒、換工作前的過(guò)渡等)；目標(biāo)區(qū)域及其大致房?jī)r(jià)、租賃價(jià)；對(duì)房屋的具體要求(小區(qū)環(huán)境、裝修程度、家電配備等)。在制訂清楚相應(yīng)的計(jì)劃之后，再帶著這份清單及希望長(zhǎng)期租房的意愿去尋找房源、委托中介。這樣，既可以免去不少交涉上的麻煩，也可以明確自己的目標(biāo)。

 

第二，需要一定的耐心和技巧了，也要有合適的方針。考慮到國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，大部分房東也都擔(dān)心租戶出現(xiàn)各式各樣的問(wèn)題、引來(lái)各種各樣的麻煩，又由于租金逐年上漲、通脹問(wèn)題存在等因素，往往更愿意接受一年一簽、兩年一簽的租房協(xié)議。不過(guò)反過(guò)來(lái)看，如果能夠在獲得不錯(cuò)租金收入的同時(shí)，找到一個(gè)穩(wěn)定又不惹麻煩、省心省力的長(zhǎng)期租戶，房東也自然會(huì)非常樂(lè)意。那么，我們要做的顯然就是盡可能尋找并通過(guò)交流來(lái)與房東達(dá)成多方面的共識(shí)。

 

比如租金方面，上述案例中小牛的觀點(diǎn)就并不可取。一些商業(yè)旺鋪的出租往往會(huì)選擇簽訂價(jià)位高于當(dāng)前區(qū)域租金水準(zhǔn)、但年限很長(zhǎng)的租房協(xié)議，就是考慮到了今后租金的上漲和房東資金回籠、穩(wěn)定收益的取舍。因而，適當(dāng)探討商定一個(gè)平均年租金高于當(dāng)前均價(jià)的長(zhǎng)期價(jià)格才是比較合適的。這樣，租戶和房東雙方都獲得了長(zhǎng)期來(lái)看最為合適的價(jià)格，也能夠保證其穩(wěn)定性。

 

第三，借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，簽訂詳實(shí)而明確的租房協(xié)議也是必不可少的。物件損壞維修如何處理；水電費(fèi)用如何結(jié)算；違約責(zé)任如何；漲租、退租情況如何處理；租金支付方式如何等等。有條件的，還可以考慮國(guó)外常見(jiàn)的租房保險(xiǎn)?？傮w而言，就是要盡可能地保障自己各方面的權(quán)益，避免糾紛、也避免出了問(wèn)題無(wú)法解決。

 

第四，適當(dāng)?shù)臏贤ㄒ彩呛苄枰?。既然租戶和房東想要達(dá)成一個(gè)長(zhǎng)期的互惠互利關(guān)系，互相不找對(duì)方麻煩，那么作為租戶就應(yīng)該與房東進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏贤ê徒涣?。如此一?lái)，努力做好一個(gè)“本分”、“靠譜”的租戶，既可以加深房東對(duì)自己的好印象，也為長(zhǎng)期租賃打了一個(gè)好基礎(chǔ)。即使今后遇到大大小小的問(wèn)題，也可以用最妥善地方式去協(xié)調(diào)解決，要知道租賃環(huán)境也是雙方共同構(gòu)建的。