隨著2013年走到尾聲，多家房企也發(fā)布了他們前11月的業(yè)績(jī)情況，從目前的銷(xiāo)售總額來(lái)看，今年進(jìn)軍“千億俱樂(lè)部”的房企有望擴(kuò)充至六家。
僅從11月單月來(lái)看，隨著季節(jié)一同降溫的樓市，卻使得眾房企表現(xiàn)不一、歡喜各異：早已完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的碧桂園再創(chuàng)年內(nèi)最高，對(duì)于進(jìn)軍千億級(jí)房企躍躍欲試；“老大”萬(wàn)科繼續(xù)遠(yuǎn)超對(duì)手，但同比環(huán)比卻紛紛下跌；融創(chuàng)繼續(xù)逆市增長(zhǎng)宣稱(chēng)再創(chuàng)史上最高；而本是同級(jí)別的富力則因長(zhǎng)期原地踏步而被超越。
銷(xiāo)售下降萬(wàn)科繼續(xù)領(lǐng)銜千億 恒大碧桂園加入在望
千億俱樂(lè)部已經(jīng)是龍頭房企們一個(gè)勢(shì)在必得的目標(biāo)，從2011年萬(wàn)科的一家獨(dú)大，到2012年萬(wàn)科、保利、綠地三家入駐，年度銷(xiāo)售額達(dá)到1000億以上的房企正在逐年增加。
與往年一樣，萬(wàn)科仍然以高銷(xiāo)售額穩(wěn)坐房地產(chǎn)第一把座椅。11月萬(wàn)科的銷(xiāo)售額為140億元，前11月累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到1599億元，而今年的全年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額則為1730億元——從一點(diǎn)來(lái)看，萬(wàn)科已然超越千億的級(jí)別，繼續(xù)向兩千億級(jí)別進(jìn)軍。
但實(shí)際上，11月并非萬(wàn)科的豐收月，從財(cái)報(bào)上來(lái)看，這個(gè)月的銷(xiāo)售額比上個(gè)月環(huán)比下降19%，相對(duì)于樓市旺季和淡季的走勢(shì)來(lái)講，這個(gè)數(shù)字也屬正常；但比去年同期也下降了18%，這在一片大好的地產(chǎn)行業(yè)中，則似乎略顯無(wú)力。據(jù)中銀國(guó)際證券有限責(zé)任公司分析研究表明，這主要原因是由于推盤(pán)延遲和信貸緊張，相對(duì)于去年最后兩個(gè)月政策和信貸的寬松，今年的最后兩個(gè)月則在這兩方面均十分嚴(yán)格。根據(jù)中銀的預(yù)計(jì)，這一下降趨勢(shì)將持續(xù)至12月份。
對(duì)于碧桂園，這些不利因素卻并未顯現(xiàn)出任何影響，170億的11月度銷(xiāo)售額不但超過(guò)了老大萬(wàn)科，而且使得自己進(jìn)軍千億成為了板上釘釘?shù)氖虑椤?/div>
碧桂園在今年已是出盡了風(fēng)頭，早在九月結(jié)束，就宣布完成年內(nèi)銷(xiāo)售目標(biāo)；但在隨后的3個(gè)月中，并未就此減緩速度，而是一路猛沖——11月的單月銷(xiāo)售金額，居然已經(jīng)接近今年第一季度的總銷(xiāo)售額183億元。從目前已經(jīng)發(fā)布的財(cái)報(bào)來(lái)看，碧桂園的170億應(yīng)是位居11月各房企銷(xiāo)售額的首位。
967億元是碧桂園前十一月的總銷(xiāo)售額，其合同銷(xiāo)售建筑面積月1465萬(wàn)平方米，幾近追平恒大地產(chǎn)同期的983.8億元。
恒大的腳步也并不慢，2012年，恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售總額為932億元，距千億一步之遙。而這個(gè)遺憾勢(shì)必將在今年被彌補(bǔ)，從前十一月的銷(xiāo)售額來(lái)看，只要不出意外，千億銷(xiāo)售額已是恒大的囊中之物。
當(dāng)然，與碧桂園不按常理出牌的銷(xiāo)售額走勢(shì)不同，恒大的銷(xiāo)售走勢(shì)與整個(gè)市場(chǎng)十分吻合，符合“旺季旺、淡季淡”的銷(xiāo)售規(guī)律。在10月時(shí)，166億元的單月銷(xiāo)售額以年度最高銷(xiāo)售額傲視群雄，而11月份，則大幅下降至71.1億元人民幣，環(huán)比下跌57%。
但今年千億俱樂(lè)部的新成員并不只有恒大和碧桂園，去年就在第一梯隊(duì)的中海地產(chǎn)，盡管尚未發(fā)布11月財(cái)報(bào)，但僅從前10月的銷(xiāo)售來(lái)看，已經(jīng)達(dá)到了1362.5億元港幣。
融創(chuàng)現(xiàn)逆市增長(zhǎng) 富力后繼無(wú)力墊底第二梯隊(duì)
與千億級(jí)房企相比，第二梯隊(duì)房企的業(yè)績(jī)顯得少了許多，但同樣激烈的是彼此競(jìng)爭(zhēng)。以今年來(lái)樓市的狀況而言，房企的業(yè)績(jī)只要是不在增長(zhǎng)，就意味著后退。
對(duì)于2010年的富力而言，融創(chuàng)的83億元年度銷(xiāo)售額應(yīng)該是不足一提；但從最近的財(cái)報(bào)來(lái)看，融創(chuàng)已經(jīng)以首十一個(gè)月合約銷(xiāo)售金額513.9億元（合同銷(xiāo)售額455.9億元），遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了富力。
盡管11月已是樓市淡季，但融創(chuàng)的銷(xiāo)售額仍然有所上漲，以67.3億元的月度銷(xiāo)售額超過(guò)10月業(yè)績(jī)。截止目前，融創(chuàng)今年的合同銷(xiāo)售額同比上漲了68%，可謂穩(wěn)重有升。
從目前的情況來(lái)看，融創(chuàng)這個(gè)由孫宏斌再次執(zhí)掌的公司，雖在農(nóng)展館地塊的爭(zhēng)奪中耀人眼目，但并未重蹈順馳的老路，從2010年的83億元，到2012年的315億，再至今年的銷(xiāo)售額，融創(chuàng)始終保持了較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)率，而238.6萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，增長(zhǎng)率也穩(wěn)定在20%-30%之間。
同梯隊(duì)的綠城銷(xiāo)售額則符合樓市走勢(shì)，11月度銷(xiāo)售額68億元，與9月銷(xiāo)售相近，低于10月的93億元。576億元的前十一月總銷(xiāo)售額，使得綠城居于這一梯隊(duì)的首位。
富力的增長(zhǎng)卻明顯出現(xiàn)了停滯，11月銷(xiāo)售額僅為31.14億元，比去年微漲7%。增長(zhǎng)率無(wú)力已是富力的常態(tài)，從2010年到2012年，富力連續(xù)三年銷(xiāo)售額在300億元上下徘徊；今年的情況略好，從財(cái)報(bào)來(lái)看，富力前11月銷(xiāo)售額累計(jì)375.12億元，銷(xiāo)售面積308.34萬(wàn)平方米，比去年同期分別上漲21%及14%，終于脫離“300億”魔咒，走向400億元。
但另一個(gè)壞消息是，以富力11月度的銷(xiāo)售額來(lái)看，今年完成420億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)似乎已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
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