對(duì)于稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)能力，但購(gòu)房預(yù)算卻并不那么充裕的年輕人來說，一切糾結(jié)中最糾結(jié)的，是這樣一個(gè)問題：究竟是應(yīng)該先買個(gè)小房子住著，以后有錢了再做二次選擇；還是應(yīng)該硬著頭皮一次到位？在面對(duì)這個(gè)選擇時(shí)候，不同的人有著不同的答案。
選擇一：兩站式購(gòu)房步步為營(yíng)
劉先生今年28歲，工作5年小有積蓄，婚期在即。自2013年年初就開始看盤的他，直到上個(gè)月才下定決心，買了一個(gè)地點(diǎn)較偏僻，價(jià)位較低的房子。劉先生說：“雖然上班遠(yuǎn)了些，不過有車還算方便，房子小點(diǎn)也沒關(guān)系。如果現(xiàn)在買個(gè)大點(diǎn)的房子，這一大筆錢負(fù)擔(dān)太重了，可能十幾年都要一直還貸款。”在他的長(zhǎng)期規(guī)劃中，等發(fā)展幾年后，孩子上學(xué)了再換個(gè)大點(diǎn)的房子，會(huì)更從容一些。
首套置業(yè)先小后大，這樣的兩站式購(gòu)房，對(duì)于劉先生這樣的剛需族購(gòu)房者來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。從一室到三室，不僅符合了年輕小家庭的壯大歷程，也符合了這個(gè)階段的消費(fèi)能力，更不用忍受“買一套房，10年不敢消費(fèi)”的尷尬。這種置業(yè)規(guī)劃，可以比較自如、從容。
而這種步步為營(yíng)的購(gòu)房計(jì)劃，在若干年后還會(huì)變成另一種投資優(yōu)勢(shì)。“等我換大房子住了，就可以把小房子租出去，這樣就又多了一筆收入。”劉先生對(duì)記者說。
記者分析
優(yōu)勢(shì)：首套選擇小戶型，首付低，月供壓力小，裝修成本低，可以減輕日常生活負(fù)擔(dān)。
缺點(diǎn)：一定時(shí)間內(nèi)，居住成本相對(duì)較高。
選擇二：一步到位早買早享受
據(jù)了解，煙臺(tái)現(xiàn)行二套房的首付按規(guī)定不得低于60%。因此有人認(rèn)為買房子一步到位相對(duì)更劃算一些。而且，一步到位的購(gòu)房，可以帶來更多的生活便利。
居住在萊山區(qū)的曲先生就是這樣認(rèn)為的。他說，這里上班方便，小區(qū)配套齊全，以后孩子上學(xué)也不用發(fā)愁了，而且雙方父母還可以提供些支持。“雖然開始買的時(shí)候，會(huì)辛苦一些，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還是比較合適的。以后有小孩了，父母過來幫忙帶孩子也方便。”曲先生向記者分析。
一步到位購(gòu)房，意味著需要在這套房子里生活多年，這樣需要房子具備“高內(nèi)涵”，物業(yè)、配套、戶型等各方面都要做到高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。
“大品牌比較可靠。”曲先生這樣告訴記者。他說，大品牌的房源各種服務(wù)都有保障，尤其是物業(yè)方面，更不用擔(dān)心以后出現(xiàn)“棄管”的情況。另外，大品牌地產(chǎn)所輻射的區(qū)域發(fā)展相對(duì)來說較為成熟，商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等應(yīng)有盡有，不用擔(dān)心日后生活不方便。
記者分析
優(yōu)勢(shì)：避免二套房政策限制，三代同堂其樂融融。房屋升值，面積大賺的也更多了。
缺點(diǎn)：首付高，月供壓力大，裝修成本高。
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