截至12月12日，已有30多家上市房企發(fā)布11月銷售業(yè)績(jī)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，上述房企今年1-11月總銷售業(yè)績(jī)已突破萬(wàn)億元，而萬(wàn)科、保利、中海、綠地、萬(wàn)達(dá)這5家房企年內(nèi)銷售已突破千億元，恒大、碧桂園預(yù)計(jì)將在12月邁入“千億俱樂部”。

“千億俱樂部”將擴(kuò)容至7家

雖然11月單月銷售漲幅普遍環(huán)比收窄，但房企仍迎來牛市。截至12月12日，據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內(nèi)的30家房企，前11個(gè)月總銷售業(yè)績(jī)達(dá)10457億元，同比漲幅高達(dá)33.7%。

以龍頭萬(wàn)科為例，萬(wàn)科11月單月銷售140.4億元，雖然同比去年高點(diǎn)下跌18%，但1-11月銷售額達(dá)1598.8億元，同比增25.7%，而1-11月平均銷售價(jià)格為11472元/平米，同比上漲6.4%。自萬(wàn)科8月銷售突破千億元、保利10月突圍成功后，11月，“千億軍團(tuán)”又迎來新成員中海地產(chǎn)，11月中海收金79.2億元（包含中海宏洋的9.56億元），成功擠入“千億軍團(tuán)”。

而記者從尚未整體上市的綠地、萬(wàn)達(dá)了解到，兩家房地產(chǎn)銷售也已突破千億元；而前11月銷售金額逼近990億元的恒大地產(chǎn)、970億元的碧桂園在12月突破千億也基本成定局。

行業(yè)增長(zhǎng)率高達(dá)20%-30%

業(yè)內(nèi)人士指出，除恒大、碧桂園、融創(chuàng)等“黑馬”房企外，整體行業(yè)普遍維持平均20%-30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。值得一提的是，保利的市場(chǎng)占有率開始提升，據(jù)信達(dá)證券測(cè)算，僅2013年上半年保利市場(chǎng)占有率達(dá)1.91%，比2012年底提高了0.33%，逼近萬(wàn)科的2%。

銷售回款大豐收也促進(jìn)了房企的買地?zé)崆?。?jù)了解，2013年1-11月，萬(wàn)科總土地款近963億元，保利超過500億元，中海超過300億元，恒大則超過520億元，“萬(wàn)保中恒”四大巨頭中，除中海11月未拿地外，其余均積極拿地。

從增速上看，首開股份、合生創(chuàng)展等房企的發(fā)展明顯“掉隊(duì)”，合生創(chuàng)展前11月銷售額107億元，同比增長(zhǎng)10%；首開股份前11月銷售額170億元，同比增長(zhǎng)4.4%。

部分房企11月及前11個(gè)月銷售業(yè)績(jī)

房企 11月銷售額 同比漲幅 1-11月銷售額 同比漲幅 1-11月銷售均價(jià)

（億元） （億元） （元/平米）

萬(wàn)科 140.4 -18% 1598.8 25.70% 11472

保利 103.7 19% 1110.9 20.70% 11569

中海 79.2 2.70% 1031.9 24.40% 11797

恒大 71.1 -39.70% 983.8 16.30% 6735

碧桂園 170 持平 967 129.70% 6600

華潤(rùn)置地 58.2 39.80% 623.8 35.60% 10778

世茂 57.1 87.20% 613.2 45% 12875

綠城 68 36% 576 27% 26509

融創(chuàng) 67.3 66.70% 455.9 68% 21540

龍湖 45.7 16.60% 448 25% 11211

金地 42.8 9.70% 390 30.50% 12552

富力 31.1 7% 375 21% 12165

雅居樂 42.8 32.80% 339.3 25.30% 11546

首開 6.91 2% 170.3 4.40% 13613

首創(chuàng)置業(yè) 30 242% 144 31% 9114

旭輝 15.8 54% 142.5 67% 10660

數(shù)據(jù)來源：新京報(bào)記者根據(jù)房企公開數(shù)據(jù)整理，以房企公告為準(zhǔn)。

亮點(diǎn)

碧桂園、融創(chuàng)、旭輝沖業(yè)績(jī)

記者了解到，除萬(wàn)科、保利、中海、恒大維持了20%以上的高速增長(zhǎng)外，2013年業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的黑馬房企還有碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝等房企，1-11月業(yè)績(jī)分別同比大增130%、68%、67%。

其中碧桂園以高達(dá)130%的增速表現(xiàn)最為亮眼。11月，碧桂園交出了單月銷售170億元的成績(jī)——超過萬(wàn)科的140億元，成為11月單月全國(guó)房企銷售冠軍；前11月，碧桂園銷售額高達(dá)967億元，同比增長(zhǎng)130%，合同銷售建筑面積約1465萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)114%。

以此前11月的月平均銷售金額推算，碧桂園將在12月首次擠入千億軍團(tuán)，一舉成為2013年成長(zhǎng)速度最快的黑馬房企。

據(jù)碧桂園總裁莫斌介紹，公司2012年底推行銷售激勵(lì)計(jì)劃，有效帶動(dòng)了今年的銷售額大幅提升。

此外，融創(chuàng)中國(guó)、旭輝集團(tuán)、世貿(mào)、華潤(rùn)置地等房企的增長(zhǎng)勢(shì)頭也十分迅猛。而中小房企中也不乏黑馬，中駿和奧園前11個(gè)月的銷售增幅更是達(dá)到了95%和80%。

自10月單月銷售金額沖到全年最高的108.5億元后，已完成全年目標(biāo)的融創(chuàng)11月銷售金額達(dá)67.3億元，1-11月銷售金額達(dá)456億元，同比大增68%；2012年成功在香港上市的旭輝今年是首個(gè)上市年，1-11月銷售收入達(dá)142.5億元，同比大增67%。

銷售增速放緩，提價(jià)保利潤(rùn)

從11月披露的業(yè)績(jī)看，已完成業(yè)績(jī)的龍頭房企開始有意放緩銷售速度，控制出貨量，同時(shí)提升售價(jià)，以確保利潤(rùn)。

以“萬(wàn)保中恒”四大龍頭看，除了保利11月銷售額仍維持同比19%的正增長(zhǎng)外，萬(wàn)科11月銷售140億元，同比跌18%，而恒大11月銷售71.1億元，同比跌近40%，中海11月則近乎持平。

從銷售單價(jià)看，以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科11月單月銷售均價(jià)11038元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)7%；而1-11月平均銷售價(jià)格為11472元/平米，同比上漲6.4%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，11月房企銷售放緩，大部分是主動(dòng)剎車，絕大部分房企在前11月已接近完成任務(wù)，預(yù)計(jì)11-12月大部分房企很可能會(huì)放緩供應(yīng)。此外，部分城市最近出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)房企增加供應(yīng)量也有影響。

記者從中銀國(guó)際獲悉，2012年最后兩個(gè)月樓市的政策和信貸都較為寬松，但2013年卻較為嚴(yán)格，近期多個(gè)城市升級(jí)了調(diào)控措施，預(yù)計(jì)12月的銷售將持平或略低于11月。

值得一提的是，隨著房企在新盤銷售、土地市場(chǎng)上的節(jié)節(jié)勝利，房企也頻頻融資補(bǔ)充資金。2013年11-12月，已打通香港上市平臺(tái)的萬(wàn)科就兩度在海外發(fā)低息債券，合計(jì)近17億元，票面年利率在4.5%以下，為買地“輸血”。