12月16日，大中華地產(chǎn)控股有限公司 （HK以下簡(jiǎn)稱大中華地產(chǎn)）與綠地香港控股有限（HK以下簡(jiǎn)稱綠地香港）公司宣布，大中華地產(chǎn)子公司將認(rèn)購(gòu)綠地香港子公司成耀集團(tuán)有限公司50%股份，股份認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，雙方將各持有合資公司50%股份，將通過(guò)成立項(xiàng)目公司共同開(kāi)發(fā)上海浦東新區(qū)合慶鎮(zhèn)兩地塊。
2013年10月31日，綠地香港以人民幣6.09億元競(jìng)得上述兩塊土地。
記者從大中華地產(chǎn)方面最新獲悉，規(guī)劃中90米高度的地標(biāo)寫(xiě)字樓將成為上海江淮線第一高樓，項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在三年內(nèi)完工，但是未來(lái)項(xiàng)目的租售比例還得雙方新成立的董事會(huì)進(jìn)一步商討。
大中華地產(chǎn)董事會(huì)主席黃世再表示，浦東新區(qū)項(xiàng)目意味著大中華地產(chǎn)要正式進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
大中華地產(chǎn)擬擴(kuò)大金融業(yè)務(wù)
記者從上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局網(wǎng)站獲悉，大中華地產(chǎn)與綠地香港聯(lián)手開(kāi)發(fā)的兩地塊本為綠地香港于2013年10月31日通過(guò)其全資子公司以總代價(jià)人民幣6.09億元競(jìng)得之上海浦東新區(qū)合慶集鎮(zhèn)13-01地塊和14-01地塊，總建筑面積約為15.3萬(wàn)平方米，性質(zhì)均為商辦。
綠地香港拿地時(shí)計(jì)劃將兩塊土地整體設(shè)計(jì)，打造成合慶集鎮(zhèn)區(qū)域中心商業(yè)綜合體。綠地香港認(rèn)為，目前合慶集鎮(zhèn)暫無(wú)在售及預(yù)售的商辦項(xiàng)目，新商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)入將消化該區(qū)域的商辦需求。
大中華地產(chǎn)董事會(huì)主席黃世再表示，浦東新區(qū)項(xiàng)目意味著大中華地產(chǎn)要正式進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。他表示，兩地塊臨近自貿(mào)區(qū)和迪士尼，公司很看中上海自由貿(mào)易區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源及良好的投資環(huán)境。
大中華地產(chǎn)投資者關(guān)系處相關(guān)人士向記者表示，此前大中華集團(tuán)在上海已開(kāi)展金融類業(yè)務(wù)，并取得銀行放貸的相關(guān)牌照，目前大中華集團(tuán)已經(jīng)在與上海自貿(mào)區(qū)和前海相關(guān)部門(mén)密切聯(lián)系，希望未來(lái)能進(jìn)一步擴(kuò)大集團(tuán)的金融業(yè)務(wù)，在內(nèi)地房地產(chǎn)融資困難的現(xiàn)狀下，讓更多的海外資金與公司內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合。
盛富資本CEO黃立沖在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)是類金融產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與金融互相靠攏是必然的，但由于金融對(duì)于專業(yè)要求較高，能不能靠得攏還具有不確定性。同時(shí)他指出，海外集資門(mén)檻并不低，以目前的租金回報(bào)率，靠持有物業(yè)很難成功集資，一般都要忍受較高的折讓率進(jìn)行出售或發(fā)行信托、債券，上市融資的可能很小。
根據(jù)大中華地產(chǎn)年報(bào)顯示，公司2011年、2012年股東應(yīng)占虧損先后為2319.1萬(wàn)港元、1006.5萬(wàn)港元，已連續(xù)兩年虧損。
與綠地合作或有內(nèi)情
綠地香港、大中華地產(chǎn)兩個(gè)本無(wú)淵源的公司為何突然在浦東聯(lián)手？
據(jù)媒體報(bào)道，大中華地產(chǎn)此前透露，合作的兩塊地原本公司已與政府談妥，以招商引資形式交給大中華地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但在走出讓程序時(shí)，綠地香港突然出現(xiàn)，為避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，綠地香港主動(dòng)提出先拍下地塊，項(xiàng)目日后由綠地香港和大中華地產(chǎn)兩個(gè)公司共同開(kāi)發(fā)。
記者就此向大中華地產(chǎn)求證，公司投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱“不予置評(píng)”，但相信此次公司與綠地聯(lián)手會(huì)是對(duì)于雙方而言利潤(rùn)最大化的合作。
據(jù)接近綠地香港的相關(guān)人士表示，引入合作伙伴利于公司減輕資金壓力。在挑選合作伙伴方面，綠地香港傾向多元化合作，不會(huì)僅以公司規(guī)模等標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。
據(jù)悉，大中華地產(chǎn)以深圳為大本營(yíng)，持有型物業(yè)的租金收入是大中華地產(chǎn)核心盈利來(lái)源，除地產(chǎn)外，集團(tuán)業(yè)務(wù)還包括傳媒、物流、IT、港口等。
黃立沖表示，目前國(guó)內(nèi)的租金回報(bào)率只有3%，但銀行按揭的債務(wù)利率在6%～7%，大量持有寫(xiě)字樓的企業(yè)在賬面上都是虧損的。但這并不等于大中華地產(chǎn)沒(méi)有實(shí)力，因?yàn)槌钟械禺a(chǎn)是可以大量向銀行抵押甚至拋售套現(xiàn)。不過(guò)，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售比較困難，主流還是依靠銀行抵押。
事實(shí)上，和眾多中小型房企類似，大中華地產(chǎn)的資金并不寬裕。公司內(nèi)部人士表示，公司在深圳的希爾頓酒店正處于建設(shè)階段，預(yù)計(jì)明年下半年將會(huì)投入運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，公司還在羅湖握有地塊幾年，但一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。他表示，一般國(guó)內(nèi)要拿到項(xiàng)目預(yù)售證銀行才能放款，從拿地到取得預(yù)售證之前，房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金壓力很大，所以非常看重地產(chǎn)與金融結(jié)合。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
