城中心有金鳳萬達廣場、悅海新天地，城北有大閱城、奧特萊斯，城西有新華聯(lián)廣場、西夏萬達廣場，城東有永泰城，城南有中拓世紀(jì)……涵蓋多種業(yè)態(tài)的城市綜合體在銀川不同區(qū)域遍地開花，成為銀川經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的“當(dāng)紅主角”，首府商業(yè)格局正在呈現(xiàn)大裂變。
十大綜合體完成投資98億元
城市綜合體的核心，強調(diào)建筑內(nèi)部“人場、氣場、錢場”的匯聚和流動。吃喝玩樂購、商務(wù)辦公等多種商業(yè)元素，精品百貨、潮流服飾、品牌電器、中外餐廳等豐富業(yè)態(tài)，高時效、立體式全方位購物模式，城市綜合體最大程度地滿足了城市各階層消費者對商業(yè)設(shè)施與服務(wù)的全方位、多元化需求。
毋庸置疑，城市綜合體已日益成為推動城市商圈發(fā)展和新興城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。
“這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗式的城市綜合體，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、管理，區(qū)別于一般社區(qū)商業(yè)和岸線式商業(yè)街區(qū)的布局特點，凸顯出立體式、集群化、情景型特色，既節(jié)省土地資源，又能滿足人們多重消費的需求。”市商務(wù)局局長郭勇認(rèn)為，在城市綜合體平臺聚集效應(yīng)帶動下，形成了主力店、旗艦店、專賣店、專業(yè)店、精品店等不同零售業(yè)態(tài)抱團發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群，將城市綜合體的價值帶到了一個更高的層級。
采訪中，記者拿到這樣一組數(shù)字，足以表明銀川城市綜合體的“火熱”，總投資139.9億元的十大商業(yè)綜合體，截至目前完成投資98億元。其中，銀川奧特萊斯世界名品折扣城、悅海新天地商貿(mào)中心、銀川萬達中心嘉華酒店已建成；銀川大閱城綜合體已奠基動工；永泰城市綜合體、新華聯(lián)廣場、西夏萬達商業(yè)廣場、天都綜合體、大世界廣場等綜合體快速推進。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，銀川城市綜合體目前還正處于建設(shè)高峰期，隨即將進入實質(zhì)性的商業(yè)運營階段。“根據(jù)目前銀川商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，多個商圈扎堆發(fā)展是好事，其中的關(guān)鍵之處就在于各商圈的商企彼此的策略、經(jīng)營模式和管理模式的錯位經(jīng)營，這樣可以實現(xiàn)優(yōu)勢互補，推動銀川商業(yè)提檔升級，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。”銀川市商務(wù)局相關(guān)負責(zé)人如是說。
“城市之心”與“微商圈”
擁有城市綜合體，是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的時尚指標(biāo)。百度百科對城市綜合體有著這樣的解釋：“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
2010年，當(dāng)萬達、綠地等中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍者高調(diào)入駐銀川后，銀川的商業(yè)地產(chǎn)忽如雨后春筍般迅速崛起。特別是2011年，金鳳萬達廣場獲得成功后，銀川的城市綜合體建設(shè)發(fā)展進入了快車道。短短兩年內(nèi)，西夏萬達、悅海新天地、大世界廣場、奧特萊斯等城市綜合體在銀川的各區(qū)域拔地而起。
與之相伴的是，銀川的商業(yè)業(yè)態(tài)也在發(fā)生著潛移默化的改變，走進城市綜合體消費，成為市民習(xí)以為常的消費方式。值得一提的是，“銀川綠地中心”2012年的落戶，結(jié)束了我區(qū)超高層建筑缺失的歷史，以“301米西北第一高度”拉開了銀川邁入全新城市高度的帷幕。
有人把城市綜合體比作“城市之心”。其匯聚了商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等城市功能，“城中造城”，迅速成為一片區(qū)域的新中心。紐約洛克菲勒中心、東京六本木、巴黎拉德芳斯等莫不如此。從某種程度上來說，一個城市綜合體，就是一個“微商圈”。銀川城市綜合體在大的商貿(mào)圈的框架下成就了一個個“微商圈”。
銀川城市綜合體的“推手”
為什么近兩年銀川城市綜合體發(fā)展得如此之快？其背后的力量是什么？
“城市發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合在公共屬性較強的領(lǐng)域，必然誕生城市綜合體。”寧夏大學(xué)研究生院副院長趙智宏認(rèn)為。事實上，隨著銀川經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市化率的提高和人口的不斷增長，加之銀川作為區(qū)域中心城市對周邊地區(qū)的輻射帶動，這樣的消費市場無疑為商業(yè)地產(chǎn)帶來無限商機。
據(jù)統(tǒng)計顯示，2009年，銀川全年實現(xiàn)社會消費品零售總額185億元，2010年為225億元，2011年為274億元，2012年為320億元。銀川社會消費品零售總額從100多億到突破300億元，僅僅用了4年時間。
而截至目前，銀川市常住人口200多萬，在這個建成區(qū)面積達到165平方公里的城市里，單一的商業(yè)中心已經(jīng)無法滿足快速擴張的城市發(fā)展和龐大消費需求，分散式的商業(yè)中心也就有了應(yīng)運而生的基礎(chǔ)，城市綜合體可謂是正逢其時。
趙智宏解讀認(rèn)為，按照發(fā)展規(guī)律，當(dāng)城市化率高達約60%時，房地產(chǎn)的重心則偏向商業(yè)建筑。而截至2012年年底，銀川的城市化率已達到75.04%。該數(shù)據(jù)表明，銀川的商業(yè)地產(chǎn)也進入了快速發(fā)展時期。今年10月初，任志強來銀，他在“地產(chǎn)領(lǐng)袖，湖城論道”活動中談到，凡是城市化率低的，是以住宅建筑為主；凡是城市化率高的，則是以商業(yè)建筑為主。這些判斷也正與當(dāng)下銀川城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀不謀而合。
“銀川市場的表現(xiàn)是出乎我們當(dāng)時進駐時的預(yù)料的，銀川包容性強，具有區(qū)域中心城市的輻射力，我們正在計劃進行新的網(wǎng)點布局。”麥德龍銀川商場總經(jīng)理劉偉感慨地說，銀川的市場非常有潛力，企業(yè)進駐兩年來不僅扎下了根，而且要進一步擴大發(fā)展。劉偉的說法得到了華潤萬家、北京華聯(lián)等商場負責(zé)人的認(rèn)可。
短評
我們欣喜地看到，在商業(yè)活動日益增多的今天，作為商業(yè)活動重要載體的城市綜合體，已在銀川成為經(jīng)濟發(fā)展的翹楚。
可以預(yù)見，未來的商業(yè)競爭不再是商店與商店的競爭，而是商圈與商圈的競爭，城市商圈所形成的購買力，從一個側(cè)面反映了城市的經(jīng)濟活力。城市綜合體是一個“微圈”，不僅緩解了傳統(tǒng)商圈的壓力，提升了消費環(huán)境和檔次，也推動了銀川商貿(mào)乃至經(jīng)濟的發(fā)展。
作為消費者來說，城市綜合體在豐富商業(yè)業(yè)態(tài)中，引進許多銀川沒有上市的國內(nèi)、國際品牌，百姓選擇空間更大，且有助于銀川市商貿(mào)市場形成良性競爭，百姓可從中得到更多實惠。更重要的是，在城市綜合體達到一定規(guī)模后，會打破區(qū)域內(nèi)的商業(yè)零售壟斷，可以預(yù)見的是，銀川市城市綜合體的發(fā)展，將極大地提升銀川商貿(mào)業(yè)和服務(wù)業(yè)的水平。
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