通常二手房產(chǎn)交易標的額較大，整個交易過程的手續(xù)較為復(fù)雜，而且操作的專業(yè)性也相對要求較高，在辦理過程中稍有疏漏或者大意的話有可能就會產(chǎn)生糾紛，從而影響辦理的時間，嚴重的話還可能會產(chǎn)生官司。“成都鏈家”市場研究部總結(jié)了日常交易過程容易發(fā)生的幾個問題，在這里提醒一下大家要注意。
第一， 確認產(chǎn)權(quán)
在房產(chǎn)交易過程中，首先要了解的就是房屋出售人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者是否有其他共有人出具的同意出售證明等等。否則，在房產(chǎn)交易過程中，因共有人不同意出售而導致交易無法進行或者產(chǎn)生官司的情況也是讓人防不勝防。
第二， 房屋的基本屬性
二手房市場上在售的房產(chǎn)屬性各有不同，我們在簽買賣合同之前事前事先應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)是商品房還是已購公房，又或者是其他政策性住房。因為房產(chǎn)屬性的不同便會產(chǎn)生不同的稅費，而且對購房者資質(zhì)的要求也不近相同，以及某些房產(chǎn)的特殊要求等等。這些看似不是很起眼的小問題，有時候也能讓購房過程變得困難異常。
第三， 房屋是否有抵押，經(jīng)濟糾紛等。
交易房屋無抵押和任何經(jīng)濟糾紛，是保證房產(chǎn)交易能順利進行的重要前提，如果說購房者要在沒有核實自己購買的房產(chǎn)是否有上述問題的情況下，就開始辦理交易手續(xù)的話風險非常大，嚴重的話會造成一定的經(jīng)濟損失。所以在簽訂房產(chǎn)買賣合同之前有必要讓第三方協(xié)助核實房產(chǎn)是有否債權(quán)抵押或者經(jīng)濟糾紛。
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第四， 交易資金的劃轉(zhuǎn)
因為房產(chǎn)交易涉及的金額比較大，所以風險也必須嚴格把控。在實際交易過程中可能會有業(yè)主嫌麻煩，直接要求購房者把購房款直接打入自己的銀行賬戶，這種房款的劃轉(zhuǎn)方式具有較大風險。假如購房者按照要求將放款打入業(yè)主賬戶，在后期的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)某些問題導致整個交易流程無法進行時，那么這部分已經(jīng)打入業(yè)主賬戶的房款是購房者所無法控制的。所以建議廣大購房者在房產(chǎn)交易過程中盡量采取銀行或者多方資金監(jiān)管的方式，這樣較為安全也讓交易雙方?jīng)]有任何后顧之憂。
第五， 戶口遷出
對于購房者來說，辦理完購房手續(xù)后，會把自己的戶口從原來所屬地遷入到新的居住地，對于一般的房屋對于遷入戶問題的重要性可能還不太明顯，但如果是學區(qū)房的話遷出遷入戶口則非常重要，這將直接影響到孩子能否及時進入重點學校。因為遷入戶口是需要在原來業(yè)主把自己的戶口從該物業(yè)遷出口，新業(yè)主才能遷入，所以在簽署房屋買賣合同前就要和業(yè)主明確戶口的遷出時間并且在合同里注明，這樣后期在這方面將會省很多麻煩。
第六， 其他問題
在整個房產(chǎn)交易過程中，除了上述幾個明顯的問題外，可能還會有其他容易忽視的問題，比如在做物業(yè)交驗時，需要讓業(yè)主出示該物業(yè)，水電，煤氣是否已經(jīng)請的證明，檢查屋內(nèi)設(shè)施是否和之前看房時有所變動等，都需要大家細心留意一下。
“成都鏈家市場部”認為，對于首次購房的人群來說要特別注意，有效的降低交易中的風險至關(guān)重要，在購房時要盡量選擇知名度較高，規(guī)模較大的正規(guī)房屋經(jīng)紀公司來操作。
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