用“開(kāi)門(mén)紅”這三個(gè)字形容1月份的土地市場(chǎng)一點(diǎn)也不為過(guò)。
昨天，北京土地市場(chǎng)成交4宗土地，總土地出讓金達(dá)到了78.1億元，總出讓建筑面積達(dá)到了64.37萬(wàn)平米。平均溢價(jià)率達(dá)到了52.7%。同日，杭州今年第二場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)也如期舉行，5宗地塊總成交價(jià)為78.7億元，算上1月3日成功出讓的6宗商業(yè)用地，杭州主城區(qū)2014首月的土地出讓金已達(dá)142.7億元。成都國(guó)土局以掛牌方式出讓5宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，最終5幅地塊全部底價(jià)成交。
北京出讓的地塊雖然也獲得了開(kāi)門(mén)紅，但有分析認(rèn)為整體市場(chǎng)也出現(xiàn)相對(duì)的冷熱不均，房山不限購(gòu)的商業(yè)地塊溢價(jià)率與樓面價(jià)都處于最高。整體看，因?yàn)樗鲎尩?宗土地位置相對(duì)都處于非熱門(mén)區(qū)域，所以整體熱度低于之前。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年內(nèi)北京經(jīng)營(yíng)性土地首次集中出讓，從競(jìng)價(jià)情況來(lái)看，成交有冷有熱。在不考慮配建的情況，順義趙全營(yíng)區(qū)域的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，而不論是區(qū)位，還是配套都更為成熟的順義城區(qū)，房?jī)r(jià)也不過(guò)2萬(wàn)元/平方米。若扣除配建成本后，相比房?jī)r(jià)來(lái)看，地價(jià)明顯較高。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，大房企并未在土地市場(chǎng)有過(guò)多表現(xiàn)，獲得土地的都是中型企業(yè)。2013年，北京土地市場(chǎng)活躍的大部分是北京城建、萬(wàn)科、綠地、恒大、首開(kāi)等一線房企，從2013年四季度開(kāi)始中型房企也逐漸開(kāi)始加入到搶地行列。
張旭認(rèn)為，從1月7日的土地成交情況看，目前房企對(duì)未來(lái)北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然比較樂(lè)觀。不論是需求規(guī)模，還是2013年以來(lái)在住宅市場(chǎng)火熱推動(dòng)下的土地市場(chǎng)反彈有望得到持續(xù)。
此外，備受關(guān)注的多塊自住型商品住宅用地今日起將進(jìn)入招標(biāo)階段。張大偉預(yù)計(jì)，2014年土地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，北京在1月份的土地出讓金有望突破300億元。從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。
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