與房地產(chǎn)調(diào)控類似，小產(chǎn)權(quán)房也面臨著地方政策、體量大小等方面的區(qū)別，這就需要我們?cè)诩刑幚硇‘a(chǎn)權(quán)房時(shí)不能采取一拆了之的“一刀切”方式。
已有的小產(chǎn)權(quán)房該如何處理，究竟是拆，還是不拆？
很多小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)建成多年，同時(shí)體量巨大，比如位于北京通州區(qū)的太玉園小區(qū)，還有昌平區(qū)的宏福苑小區(qū)，這兩個(gè)小區(qū)由數(shù)十棟住宅樓組成，為上萬人提供了安身的場(chǎng)所，隨著日漸發(fā)展，周邊交通、購(gòu)物等配建也都相對(duì)完善，很多公交車的終點(diǎn)站就是“宏福苑小區(qū)”。
對(duì)于這一類小產(chǎn)權(quán)房，不拆，顯得不公平，為什么其他小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)拆除，這些可以留下來？可是拆，將面臨嚴(yán)重的社會(huì)問題，這么多人去哪里安家？而這個(gè)問題，僅僅是多米諾骨牌的第一張。集中爆發(fā)的租房、購(gòu)房需求將迅速推高租賃成本、購(gòu)買成本，這些成本都會(huì)傳遞給房地產(chǎn)市場(chǎng)上原本就存在需求的人群，繼而引發(fā)一連串的問題。
由此來看，不能采取簡(jiǎn)單粗暴的“強(qiáng)拆”方式來解決多年來小產(chǎn)權(quán)房遺留問題。
曾有人建議，建成多年的小產(chǎn)權(quán)房采取補(bǔ)繳土地出讓金的方式，將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)。這首先涉及到土地性質(zhì)的變更，即便是這種鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地，那么土地出讓金的補(bǔ)繳應(yīng)該采取怎樣的水平比例進(jìn)行補(bǔ)繳？如果人們不肯補(bǔ)繳稅款又該如何處理？
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房而言，拆？不拆？這是個(gè)問題。當(dāng)然，在拆或者不拆之前，應(yīng)該先梳理出一個(gè)明確的操作方案，以避免惶恐心理。
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