1月7日，綠地集團(tuán)與新華聯(lián)集團(tuán)分別宣布將在海外投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。最近一段時(shí)間以來(lái)，包括綠地、新華聯(lián)、富力、泛海建設(shè)在內(nèi)的多家房企紛紛落子海外，掀起新一輪海外投資開(kāi)發(fā)熱潮。

多房企積極“出海”圈地

1月7日，綠地集團(tuán)宣布，其就英國(guó)倫敦兩個(gè)住宅項(xiàng)目簽署合作協(xié)議，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)12億英鎊。其中金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項(xiàng)目未來(lái)將成為英國(guó)高度最高的高檔公寓項(xiàng)目。

同一天，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司擬以3億元購(gòu)買馬來(lái)西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，計(jì)劃建設(shè)南洋度假中心。此外，公司擬和黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)設(shè)立韓國(guó)錦繡山莊株式會(huì)社，獲取韓國(guó)濟(jì)州島用地面積約為110萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)。

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，目前國(guó)內(nèi)客戶海外置業(yè)市場(chǎng)潛力巨大，而國(guó)外大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，房地產(chǎn)仍然處于價(jià)值低估階段，國(guó)內(nèi)房企買地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目剛好處于抄底的市場(chǎng)階段，市場(chǎng)周期的特征決定品牌房企繼續(xù)積極布局海外市場(chǎng)。

實(shí)際上，新年前后，國(guó)內(nèi)房企出海隊(duì)伍中已再添新丁。12月26日，泛海建設(shè)集團(tuán)發(fā)布公告表示，公司旗下全資子公司所屬公司通海建設(shè)投資有限公司，擬與FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購(gòu)買銷售協(xié)議及聯(lián)合托管指令》，以不超過(guò)2億美元的價(jià)格收購(gòu)美國(guó)洛杉磯Fig Central(菲戈羅亞中心)項(xiàng)目。12月1日，富力以人民幣85億元的大手筆，收購(gòu)馬來(lái)西亞柔佛州新山地區(qū)一塊116英畝的宗地，計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅及商業(yè)物業(yè)。

“房企在海外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目順應(yīng)了國(guó)內(nèi)個(gè)人海外投資、移民，以及國(guó)內(nèi)企業(yè)駐軍海外的潮流。目前包括美國(guó)等國(guó)在內(nèi)的一些區(qū)域確實(shí)仍處于低谷，市場(chǎng)潛力有待挖掘。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平表示。

未來(lái)海外地產(chǎn)還將加碼

“2013年已成為中國(guó)品牌房企出海年，部分大型房企的全國(guó)化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國(guó)際化”，張宏偉認(rèn)為，2014年品牌房企出海將有更大的動(dòng)作，或許會(huì)直接通過(guò)并購(gòu)、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)于此次落子倫敦，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，2014年綠地海外業(yè)務(wù)將實(shí)施“拓展與提升并進(jìn)”，集團(tuán)計(jì)劃將再進(jìn)入包括加拿大、法國(guó)、新加坡等3-5個(gè)國(guó)家，預(yù)計(jì)2014年將實(shí)現(xiàn)海外銷售收入130億元人民幣，新增投資50億-80億美元。

泛海建設(shè)也曾表示，洛杉磯項(xiàng)目地塊收購(gòu)計(jì)劃是公司積極推進(jìn)海外發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟，預(yù)計(jì)將為公司帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的投資回報(bào)。

眼下，已有部分項(xiàng)目開(kāi)花結(jié)果。據(jù)了解，去年8月，碧桂園位于馬來(lái)西亞新山的碧桂園·金海灣開(kāi)盤后，首階段推出6000套單位，已被訂走超過(guò)5000套，訂購(gòu)額超90億人民幣。綠地濟(jì)州綠地漢拿山小鎮(zhèn)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額超10億元人民幣，悉尼綠地中心實(shí)現(xiàn)預(yù)售近20億元人民幣。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，海外開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。張平表示，企業(yè)要有相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，去應(yīng)對(duì)政治、經(jīng)濟(jì)、制度等方面的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，雖然海外市場(chǎng)處于價(jià)格洼地，仍需開(kāi)發(fā)商賦予產(chǎn)品更多價(jià)值，才能打動(dòng)購(gòu)房者出手。