北京1月份的土地成交再現(xiàn)高峰。昨天，包括門頭溝、順義、平谷在內(nèi)的6宗地集中成交，現(xiàn)場吸引了數(shù)十家房企參與競標(biāo)。最終，6宗地均落入大型房企囊中，華潤（專題閱讀）、遠(yuǎn)洋（專題閱讀）、融創(chuàng)、金地各摘一地，首創(chuàng)斬獲兩宗。單日土地出讓金達(dá)到111.85億元，平均樓面價(jià)高達(dá)1.4萬元/平方米，相比起價(jià)63.62億元，溢價(jià)率達(dá)到了76%。
首創(chuàng)連摘兩地成最大贏家
昨天成交的6宗地中，兩宗是帶有住宅屬性的用地，其他4宗為商業(yè)金融用地。和以往商業(yè)地塊受關(guān)注程度低于住宅地塊不同，昨天的6宗地均吸引了多家房企參與，且都經(jīng)過數(shù)輪廝殺，以高溢價(jià)率成交。
昨天最大的贏家就是首創(chuàng)，其共耗資14.55億元接連拿下平谷一宗宅地和順義一宗商業(yè)金融用地。在平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A04-02、A04-05地塊的競爭中，首創(chuàng)力壓其余5家競爭對(duì)手，以7.2億元成功拿下。
首創(chuàng)拿下的另外一宗地為順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)板橋村F1-01地塊商業(yè)金融用地。該宗地競爭激烈，經(jīng)過121輪的爭搶后，首創(chuàng)戰(zhàn)勝和裕、龍湖等競爭對(duì)手，以7.35億的價(jià)格摘得。
遠(yuǎn)洋華潤融創(chuàng)包攬門頭溝3宗地
門頭溝新城3宗地也是昨天土地市場的亮點(diǎn)，3宗地的總起始價(jià)達(dá)41億元，地塊均位于門頭溝新城區(qū)域，都包括商業(yè)金融性質(zhì)，此外還將配建公共醫(yī)療、停車場等配套設(shè)施。3宗地的成交總價(jià)達(dá)到了75.7億元，遠(yuǎn)洋、華潤、融創(chuàng)各摘一地。
昨天門頭溝的3宗地中最先拍賣的為門頭溝新城MC00-0017-6010等地塊。永同昌、東亞、遠(yuǎn)洋、華潤、融創(chuàng)等6家企業(yè)參與了競標(biāo)，最終融創(chuàng)經(jīng)過74輪競拍，以18.2億元奪得該地塊。值得一提的是，華潤的舉牌和拍賣師的第三聲報(bào)價(jià)幾乎同時(shí)，后經(jīng)過錄像回播確認(rèn)華潤是在拍賣師落槌后才舉牌，華潤與該宗地擦肩而過。
隨后，華潤退出了本要參與的門頭溝區(qū)門頭溝新城MC00-0017-6005等地塊，該宗地經(jīng)過26輪競拍，被遠(yuǎn)洋以38.2億元奪得。而門頭溝的另外一宗地門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊，則是華潤以19.3億勝出。這兩宗地的競價(jià)階梯較大，多為1億元一個(gè)階梯，“看著這兩塊地競爭的次數(shù)少，但總價(jià)并不低，階梯很大。”現(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士說。
分析大型房企已占據(jù)支配地位
事實(shí)上，土地市場已經(jīng)明顯反映出房企的分化正在加劇，雖然有眾多房企參與了昨天的競標(biāo)，但昨天的6宗地全都落入大型房企的囊中。
對(duì)此，東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，去年的土地市場已經(jīng)呈現(xiàn)了這種態(tài)勢，而今年尤為明顯，今年房企的“馬太效應(yīng)”會(huì)更加明顯。“小的資金不太雄厚的企業(yè)在北京拿地越來越難，拿不到地就意味著沒有項(xiàng)目可供銷售，就逐漸被邊緣化。而大型房企拿地越多，未來發(fā)展也就越好。”
前16天土地收入近370億元
在昨天111.85億元土地收入的貢獻(xiàn)下，1月前16天，北京土地收入已經(jīng)達(dá)到了369.58億元。其中成交的住宅地塊已經(jīng)達(dá)到了10宗，累計(jì)住宅類成交面積已經(jīng)達(dá)到了185.5萬平米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，1月合計(jì)土地出讓金將突破400億。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企在收獲圓滿的2013年后，資金充裕，拿地積極，爭搶激烈，地價(jià)均創(chuàng)造歷史新高。同時(shí)，土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加。從短期看，預(yù)計(jì)高價(jià)地依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，影響市場的價(jià)格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房價(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。但在屢創(chuàng)新高的樓面價(jià)影響下，房價(jià)將依然保持上漲。
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