每年的冬季都是傳統(tǒng)的樓市淡季，但是今年的情況卻有點(diǎn)特殊。馬年的腳步還未開(kāi)始啟動(dòng)，鄭州樓市已呈現(xiàn)出一派繁榮景象。近段時(shí)間，鄭州市區(qū)、航空港區(qū)、高新區(qū)等各大板塊均有不俗的表現(xiàn)，熱鬧之聲此起彼伏。這也使得鄭州樓市在2014年1月一反往年的冷清局面，上演了反季節(jié)的火熱情節(jié)。

 

反季了

 

1月份，鄭州13個(gè)新盤(pán)熱鬧入市

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直有“金三銀四”和“金九銀十”之說(shuō)，就是說(shuō)這4個(gè)月的樓市成交量一直處于全年的最高值。但對(duì)于2013年末和2014年初的鄭州樓市來(lái)說(shuō)，卻出現(xiàn)反常的“12金1銀”現(xiàn)象。通過(guò)58同城房產(chǎn)頻道，記者了解到，在2014年1月份，鄭州樓市一反往年個(gè)位數(shù)開(kāi)盤(pán)的冷清局面，共計(jì)有13盤(pán)集體亮相。而在今年上半年，鄭州樓市還將有28個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或新推。

 

數(shù)據(jù)顯示，1月份鄭州樓市共計(jì)有13家樓盤(pán)將推新房源，均為住宅項(xiàng)目。其中純新盤(pán)5個(gè)，占總量近38.5%；新推項(xiàng)目8個(gè)，占總量61.5%，這個(gè)數(shù)據(jù)可謂是火力十足。13個(gè)開(kāi)盤(pán)或新推項(xiàng)目包括錦繡山河、天宏咖匯、盛潤(rùn)小城之春、國(guó)龍綠城怡園、鄭州雅居樂(lè)國(guó)際花園、非常旺角、領(lǐng)城公園1987、坤宇凱旋城、萬(wàn)科城、正弘·高新數(shù)碼港、豫發(fā)大運(yùn)城、金沙湖高爾夫觀邸、德寶城墅等。其中，國(guó)龍綠城怡園、鄭州雅居樂(lè)國(guó)際花園、正弘·高新數(shù)碼港、豫發(fā)大運(yùn)城、天宏咖匯5個(gè)樓盤(pán)為純新盤(pán)。開(kāi)發(fā)商將首次入市的時(shí)機(jī)定在1月的春節(jié)前期，這在鄭州樓市的歷史上十分罕見(jiàn)。

 

對(duì)于選擇在銷售淡季的1月開(kāi)盤(pán)，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，雖然說(shuō)1月份是傳統(tǒng)的淡季，但是從去年進(jìn)入冬季以來(lái)，鄭州樓市就顯示了淡季不淡的局面，加之臨近過(guò)年，客戶手上的資金也相對(duì)松動(dòng)，這個(gè)時(shí)期如果運(yùn)營(yíng)得好，開(kāi)發(fā)商是可以搶收一波行情的。

 

據(jù)了解，自去年年末以來(lái)，鄭州市區(qū)以及航空港區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等周邊地區(qū)，在售樓盤(pán)共計(jì)有180個(gè)，而且大部分都推出有優(yōu)惠措施。而1月份春節(jié)在即，過(guò)年的春運(yùn)浪潮也在席卷每一個(gè)游子的心。由于2013年全國(guó)樓市持續(xù)的上漲行情，使得北上廣深等城市高漲的房?jī)r(jià)讓在外工作者不堪承受，與此同時(shí)，鄭州的城市發(fā)展正經(jīng)歷著日新月異的變化，鄭州樓市相對(duì)較低的房?jī)r(jià)也讓購(gòu)房者更能接受。于是，開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)起了春節(jié)前的促銷活動(dòng)，“回家置業(yè)”的概念也讓人心動(dòng)，形式多樣的大折優(yōu)惠，更有利于在淡季吸引市場(chǎng)的注意。

 

反串了

 

淡季不淡，冬日成交量持續(xù)猛增

 

對(duì)于鄭州樓市開(kāi)發(fā)商的反季節(jié)促銷，市場(chǎng)的認(rèn)可程度又是怎樣？

 

1月11日，位于高新區(qū)的正弘·高新數(shù)碼港盛大開(kāi)盤(pán)，結(jié)果開(kāi)盤(pán)便狂銷959套，合同款逾7億，2014年鄭州首個(gè)日光盤(pán)也因此橫空出世。

 

1月12日，升龍城·二七中心5A甲級(jí)寫(xiě)字樓樣板間盛世公開(kāi)，上百名升龍城·二七中心新老客戶共同見(jiàn)證了這一重要時(shí)刻，顯示了這一市中心商務(wù)項(xiàng)目的魅力。

 

1月11日、12日，鄭州華強(qiáng)城市廣場(chǎng)舉辦了一期封頂、二期開(kāi)工、回饋業(yè)主的全家福拍攝活動(dòng)，連續(xù)兩天的活動(dòng)共吸引了400余組新老業(yè)主熱情參與。

 

1月12日，恒大綠洲項(xiàng)目首期封頂慶典隆重啟幕，并趁機(jī)推出了迎新年特惠八八折、最高20萬(wàn)/套的鉅惠活動(dòng)。

 

記者走訪了多家樓盤(pán)也了解到，不少樓盤(pán)在這個(gè)冬季的銷售狀況都不俗。某樓盤(pán)工作人員向記者透露說(shuō)，他們公司的銷售同比去年這個(gè)季節(jié)翻了一倍。“從近幾年的冬季來(lái)看，今年的冬季銷售狀況是最好的。”

 

在二手房方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月6日至12日，鄭州市二手房住宅掛牌均價(jià)為9303元/平方米，與上周相比，每平方米上漲179元，環(huán)比漲幅1.96%。從各個(gè)區(qū)域來(lái)看，鄭州市二手房住宅掛牌均價(jià)八大區(qū)域呈現(xiàn)出七漲一持平的態(tài)勢(shì)。

 

而在搜房網(wǎng)近期所做的“2014年鄭州購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)”調(diào)查中，記者也發(fā)現(xiàn)有六成網(wǎng)友意向在2014年買房，其中30%以上會(huì)集中在第一季度出手。從購(gòu)房者方面來(lái)看，或許是擔(dān)憂樓市政策出現(xiàn)改變，在房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)的利好下，第一季度會(huì)再次迎來(lái)購(gòu)房潮。

 

正是由于開(kāi)發(fā)商的造勢(shì)和消費(fèi)者的追捧，去年末到今年初的這個(gè)冬季，鄭州樓市的成交量持續(xù)猛增，這也使得對(duì)樓市的話題是熱度不減，并反串成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

 

反映了

 

量?jī)r(jià)齊升，2014又是一個(gè)樓市“大年”

 

對(duì)于鄭州樓市的這波反季節(jié)熱銷，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年12月至今年1月，鄭州樓市“量?jī)r(jià)齊升”，反映出樓市整體上的上行勢(shì)頭已經(jīng)確立。由于去年9月份鄭州發(fā)布了升級(jí)版的限購(gòu)令，樓市的供需一度失衡，因此，在目前的形勢(shì)下，樓市上行的動(dòng)力更為強(qiáng)大。

 

“2014年鄭州市場(chǎng)一定不會(huì)差，首先需求量在那兒放著，其次是政策紅利。”河南盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)以后，關(guān)于金融、市場(chǎng)、土地等政策的未來(lái)讓人期待，而隨著有關(guān)政策的一步步落實(shí)，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更多積極的影響。此外，河南本身的優(yōu)勢(shì)，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、航空港區(qū)的優(yōu)勢(shì)，中原城市群的建設(shè)，在這么多集聚效應(yīng)下，市場(chǎng)自然讓人期待。

 

正弘置業(yè)的傅帥則表示，目前鄭州樓市的反季節(jié)行情，使壓抑了一年的樓市應(yīng)該會(huì)有一個(gè)小爆發(fā)。預(yù)計(jì)2014年上半年，鄭州樓市仍將會(huì)呈現(xiàn)較快上漲態(tài)勢(shì)。他認(rèn)為，隨著鄭州航空港區(qū)建設(shè)的加速，鄭州地鐵的日益方便，在城市框架不斷拉大的局面下，在城市基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善的基礎(chǔ)上，鄭州的城市吸引力也會(huì)越來(lái)越大。

 

也有業(yè)內(nèi)人士表示，歲末年初往往是政策調(diào)整的窗口期，近期有關(guān)一線城市樓市調(diào)控加碼的預(yù)期強(qiáng)烈，這自然會(huì)影響到作為二線城市的鄭州。目前有消息稱，一線城市的二套房按揭貸款存在停貸的可能。此類預(yù)期又反過(guò)來(lái)影響市場(chǎng)，成為恐慌需求入市的重要誘因。

 

記者注意到，在1月份入市的13個(gè)新盤(pán)，既有剛需房源，也有商業(yè)盤(pán)和改善房源，如鄭州萬(wàn)達(dá)中心、花園SOHO、錦榮悅匯城、鄭州華南城、坤宇凱旋城等都有商業(yè)項(xiàng)目推出；而在改善房源上，鄭州雅居樂(lè)國(guó)際花園、保利海上五月花、鄭西聯(lián)盟新城、天地灣等也都推出了大戶型，其中鄭州雅居樂(lè)國(guó)際花園將推212平方米聯(lián)排別墅，鄭西聯(lián)盟新城也將推出200~400平方米聯(lián)排。由此來(lái)看，鄭州樓市的反季節(jié)熱銷是全面開(kāi)花。這也預(yù)示著，2014年對(duì)于鄭州樓市來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)豐收的“大年”！