面臨深度調(diào)控，加碼商業(yè)地產(chǎn)似乎成為一條新出路，各標桿房企公布的年報或發(fā)展計劃中，大多雄心勃勃地描繪了商業(yè)地產(chǎn)藍圖。在1月22日贏商網(wǎng)北京站舉辦的第五期《每周下午茶》沙龍上，北京首開商業(yè)管理公司副總經(jīng)理王穎林認為，不同于住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)對于資金、人才、運營、管理等諸多方面都有苛刻要求，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不是一蹴而就。同時，他認為，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在出現(xiàn)大躍進狀態(tài)，也是市場發(fā)展的必然規(guī)律。  

 

北京首開商業(yè)管理公司副總經(jīng)理王穎林

 

王穎林說，隨著住房政策的調(diào)整，目前所謂的70后、80后主力購房人群的投資性購房行為逐漸減弱，同時很多以前做住宅的開發(fā)商，如果賣掉儲備的物業(yè)后，便沒有任何土地儲備。而一部分擁有商業(yè)地產(chǎn)儲備的開發(fā)商，通過長期持有、長期經(jīng)營、品牌運作以及經(jīng)營團隊的打理，形成品牌化、規(guī)?；⑦B鎖化，最終實現(xiàn)地產(chǎn)持有資產(chǎn)的升值。這個升值幅度在很長時間內(nèi)，會遠遠超過銷售住宅產(chǎn)品的所得。從這點來說，他認為，商業(yè)地產(chǎn)大躍進似的發(fā)展，也是房地產(chǎn)市場化之后，房地產(chǎn)開發(fā)商必然的選擇。  

 

過去幾年不少開發(fā)商在住宅調(diào)控重壓之下轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)營業(yè)用房在房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重已從2008年的10%上升至現(xiàn)在的14%。2013年商業(yè)用房開發(fā)投資的年增長速度有望連續(xù)第五年超過住宅開發(fā)投資，根據(jù)某機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，前11個月同比增速達27.6%，總量達到10,739 億元。大量資金的進入推動商業(yè)營業(yè)用房的新開工面積持續(xù)增加，這也意味著商業(yè)項目新供應將保持增長。 

 

截止2013底，盈石集團研究中心跟蹤數(shù)據(jù)顯示中國20大城市商業(yè)地產(chǎn)總存量達到6,461萬平方米。 預計在2014年，20城市總體新增供應還將增加1,500萬平方米。而到2016年底時，三年新增供應量總計將接近3,500萬平方米, 占目前總體存量的54%。相比之下，寫字樓物業(yè)三年后的增量將超過5,800平方米，占目前存量的173%。由此可見，雖然商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模有過快的趨勢，但比較寫字樓市場而言則相對更為健康。  

 

王穎林在贏商網(wǎng)《每周下午茶》上表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國是市場化程度非常高的行業(yè)。不論央企、國企還是私營企業(yè)的開發(fā)商，都經(jīng)歷了市場化的運作。“有多少家房企，理論上來講就有多少家投資商、開發(fā)商。有的可能偏重投資，有的可能偏重運營，有的可能偏重游樂場的項目”，他說，最終市場所呈現(xiàn)的便是商業(yè)地產(chǎn)的井噴或者商業(yè)地產(chǎn)的大躍進。