山東大學房地產研究中心李鐵崗主任認為,2014年如果沒有大的經濟衰退與危機,房價至少與國民經濟保持一個增長狀態(tài),甚至比國民經濟增長還要快一點,與2013年差別不大,大約在8%-10%。

 

累覺不愛:很累,感覺自己不會再愛了。源自網上的一個帖子,一名95后男孩感嘆“很累,感覺自己不會再愛了”,引發(fā)眾多二三十歲的青年議論,用于當事情無法接受卻又無力改變時的自嘲。回顧近些年房地產市場,雖然年年調控,年年喊降,房價卻猶如脫韁的駿馬,絕塵而去,令購房者無力追趕。

 

2013年,大多數(shù)城市房價都實現(xiàn)了“逐月上漲”,成為繼2009年以來,樓市最為瘋狂的一年。自2012年7月份以來,濟南房價也已經連漲18個月。從相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,2013年濟南商品房成交均價8132元/平方米,環(huán)比上漲4.78%。2013年3月,整個房地產市場“探底”,成交價格僅為7423元/平方米,12月份,成交價格攀升至9480元/平方米,創(chuàng)下年內新高,一年之內,濟南房價一年上漲超過10%。由于房價持續(xù)上漲,濟南購房者李女士的購房夢再次落空。從臨沂來濟南打拼已經十年,她每年都期盼房價能在政策調控后下降,以便入手一套住房,但是面對持續(xù)上漲的房價,她只能用“累覺不愛”來形容這些年的心情。

 

省城房價一年上漲超過10%

 

2013年房地產市場整體呈現(xiàn)上漲趨勢,是一個銷售的高增長年,新建商品房與二手房交易市場都異?；钴S。省城房價在一年內上漲了一成多,購房者李女士說,“去年年初看好一套95平米的房子,當時說要征收房產稅,就以為房價還會下降,沒敢買,但是現(xiàn)在晚買一年房,要多掙兩三年。”住建部政研中心主任秦虹認為,大城市就業(yè)機會多,文化、教育、醫(yī)療等設施水平高,快速交通發(fā)達,40%多的人口向大中城市流動。一線城市或省會城市,每年的外來購房需求都比較大。因此,購房者中剛需比重大,推動了這一輪房地產交易量的上揚。

 

房價將保持增長態(tài)勢

 

2013年下半年,隨著山東省一圈一帶規(guī)劃的出臺,省會城市經濟圈效應顯現(xiàn),對濟南的房地產走勢產生了一定的影響,2014年濟南市將迎來城市發(fā)展的新契機。山東大學房地產研究中心李鐵崗主任認為,2014年如果沒有大的經濟衰退與危機,房價至少與國民經濟保持一個增長狀態(tài),甚至比國民經濟增長還要快一點,與2013年差別不大,大約在8%-10%。山東財經大學房地產業(yè)發(fā)展研究中心孫大海主任指出樓市看漲趨勢明顯,從商品住宅成交價格方面來看,預計2014年商品住宅成交價格將在平穩(wěn)中小幅上行,上行空間為5%左右,年度成交均價維持在8300-8500元/平米,屆時,濟南市商品住宅銷售金額將有望突破600億元。

 

中原地產顧問有限公司總經理李廣文認為濟南作為省會城市,整體房價較國內同等規(guī)模省份省會城市來比,相對較低。從全國范圍內來看,濟南房地產市場尚屬藍海領域。