2013年夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)量直線上升,增幅高達(dá)一半以上,而且由于離婚帶來的轉(zhuǎn)移登記占絕大多數(shù)。但從實(shí)際情況來看,社會上真正的離婚量即使增多也不可能一年內(nèi)有如此高比例的上升。那么,原因究竟在哪呢?
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,除了夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記免費(fèi)和新婚姻法解釋帶來人們認(rèn)識的改變,一個(gè)很重要的原因在于,面對火熱的房地產(chǎn)市場,借助“假離婚”買房的人在增多。
市民李先生就是一個(gè)典型的例子,眼看著自己的孩子長大,到了快上學(xué)的年齡,但現(xiàn)住地旁邊的小學(xué)不盡如人意,李先生就有了在單位附近買套學(xué)區(qū)房的想法。但由于再買屬于二套房,首付要在6成以上,而理想?yún)^(qū)域房價(jià)在萬元以上,6成是個(gè)不小的數(shù)字,和妻子商量后,李先生和妻子辦理了離婚,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到妻子名下,離婚后李先生在環(huán)山路附近購買了一套學(xué)區(qū)房,只交了三成首付,買完房子后,再進(jìn)行了復(fù)婚,在此過程中,夫妻間的房屋轉(zhuǎn)移登記不可避免。
與李先生一樣,趙先生以同樣的方法在北園大街附近購買了一套二手房,“上半年買的,下半年就漲了一成多。”趙先生慶幸自己出手比較果斷。
省城房產(chǎn)人士分析認(rèn)為,在當(dāng)前的限購限貸政策下,不少人為獲得購房資格,或?yàn)榱私档褪赘犊?都考慮采取這種方式。
“為購房,不少人有類似想法。”濟(jì)南一家大型中介的經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者。
不僅可以避限購,通過離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)登記,還可以少交稅。舉例說,如果夫妻兩人原來有一套房子,通過“假離婚”的方式,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一方,則另一方離婚后沒有房子,在購房交稅時(shí)就可以享受首套房的稅收優(yōu)惠政策。
業(yè)內(nèi)人士提醒,雖然通過“假離婚”進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記可以避限購和減少交稅,但其中的風(fēng)險(xiǎn)也同樣存在。
例如一對夫妻為買房而先離婚,然后另一方買房后兩人再復(fù)婚,看似家庭有了兩套房子。但根據(jù)相關(guān)法律解釋,兩人擁有的房子實(shí)際上都成了各自的“婚前財(cái)產(chǎn)”,需要再進(jìn)行相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記。如果在此過程中出現(xiàn)什么問題,就會引發(fā)房產(chǎn)糾紛和家庭矛盾。
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