其實(shí)，房?jī)r(jià)就像做俯臥撐一樣，僅是短暫地俯下去，而不是一味地向下跌；到了一定程度，也會(huì)緊接著再漲起來(lái)，不會(huì)暴漲到無(wú)休無(wú)止。

 

2013年島城房?jī)r(jià)的經(jīng)歷可謂是一個(gè)輝煌，這個(gè)輝煌也是不可復(fù)制的。沒(méi)有人敢斷言2014年是否會(huì)延續(xù)這個(gè)輝煌，但是從目前的情況來(lái)看，島城巨大的庫(kù)存和土地出讓的火爆都會(huì)將購(gòu)房的熱度延續(xù)到2014年。有專家預(yù)言剛需人群的潛力今年將會(huì)更大釋放，存量夠大意味著選擇更多，開(kāi)發(fā)商所執(zhí)行銷售策略更靈活，讓剛需出手的誘惑和賣點(diǎn)更豐富，而島城的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之有所起伏。

 

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征就是震蕩上行。由于各地并未嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，尤其是一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲，雖然各地相繼收緊調(diào)控政策，但也沒(méi)能將房?jī)r(jià)束縛住。2014年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退燒年”，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)高位震蕩，但是房?jī)r(jià)并不會(huì)像有人說(shuō)的那樣將面臨拐點(diǎn)，會(huì)急速下跌，樓市或?qū)⒈辣P等等，這些是不現(xiàn)實(shí)的。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，房?jī)r(jià)只會(huì)做俯臥撐，上上下下，有輕微變化，無(wú)論是降價(jià)還是漲價(jià)都不會(huì)出現(xiàn)“驟然上漲”或“突然下跌”的現(xiàn)象。

 

現(xiàn)在全國(guó)各地在新的一年可能將繼續(xù)因地制宜地對(duì)政策的執(zhí)行尺度和力度進(jìn)行微調(diào)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)，而庫(kù)存較多的部分二線與三、四線城市的調(diào)控只會(huì)松不會(huì)緊。想必2014年，由于調(diào)控的限制以及土地供應(yīng)量的大幅增加，房?jī)r(jià)失去了大幅上漲的底氣，島城房?jī)r(jià)的上漲幅度應(yīng)該會(huì)明顯趨緩。