面對一片普漲的論調(diào)，也有不少人認(rèn)為2014年島城樓市或許面臨新的拐點，房價也許面臨著下降的可能。
根據(jù)統(tǒng)計，截止到2014年1月15日，島城新建商品房增至19.2萬套，其中住宅高達13.4萬套。這是有記錄的青島樓市年銷售套數(shù)峰值的1.5倍，也就是說，在青島樓市保持高去化率的前提下，這些房子足夠賣1年半。價格的定位本就由需求和供給的關(guān)系來決定，如此大的存量，是否能夠讓青島房價低調(diào)起來呢？
有業(yè)內(nèi)人士指出：2014年，青島房價將接受較為嚴(yán)峻的考驗，其中巨大的存量要求一個較高的去化速度，那么當(dāng)下較高的房價就是一個非常難以繞過的麻煩。況且19.2萬套只是一個起點，2012年以來，非常多的知名房地產(chǎn)商紛紛在島城拿地，開疆?dāng)U土。那么在未來幾年這些出讓成功的土地將都會變成房子，由此可見，島城未來的房價上漲的空間應(yīng)該不會很大。
不僅青島的市場有如此論調(diào)，多位房地產(chǎn)“大佬”在歲末年初對房地產(chǎn)市場走勢進行預(yù)測時，都普遍表示進入2014年，部分城市的成交量和房價均有一定程度的收窄。多家機構(gòu)發(fā)布的報告認(rèn)為，經(jīng)過持續(xù)一年的快速上漲后，今年的房價漲幅有望回落，房地產(chǎn)市場走勢將趨穩(wěn)。
因此有業(yè)內(nèi)專家指出，隨著不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅試點等政策即將落地，島城新一年的樓市必然受到一定的沖擊，而13年的房價已經(jīng)碰到了“天花板”，14年有望回落。
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