對于有著強大集團背景支持的深圳控股來說，向母公司深業(yè)集團收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，擴大自身發(fā)展規(guī)模，不失為一條快速成長的有效捷徑。
所以，深圳控股向母公司資產(chǎn)注入的計劃正在一步一步施行。
56.23億收購農(nóng)科集團 獲38.48萬平方米土地
1月28日，深圳控股發(fā)布公告稱，向母公司深業(yè)集團收購農(nóng)科集團100%權(quán)益，代價56.23億人民幣(72.29億港元)，其中一半以現(xiàn)金支付，一半通過發(fā)行11億股新股方式支付，占擴大後股本16.97%，每股作價3.286港元。交易完成後，深業(yè)集團將持有深圳控股67.28%股權(quán)。
公告顯示，農(nóng)科集團主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、園林設計和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等業(yè)務。農(nóng)科集團在深圳中心地段擁有及經(jīng)營12個物業(yè)發(fā)展項目并持有物業(yè)用於投資，地產(chǎn)業(yè)務是農(nóng)科集團最大的資產(chǎn)和業(yè)務板塊。
截至2013年12月底，房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊占農(nóng)科整體營業(yè)收入94.9%，總資產(chǎn)的98.6%。截至公告日，農(nóng)科持有的權(quán)益建筑面積(含未開發(fā)土地、投資物業(yè)及自用物業(yè)等)共約38.48萬平方米。
收購母公司資產(chǎn)，有效快速地為公司增加土地儲備。對此，深圳控股表示，收購農(nóng)科集團將進一步強化深圳控股聚焦深圳的戰(zhàn)略實施。完成交易後，深圳控股在深圳總的土地儲備超過200萬平方米，占公司總體土地儲備面積的18%。
與此同時，深圳控股還稱，相信此次注入將進一步提升深圳控股土地儲備的品質(zhì)和盈利能力，保證公司穩(wěn)健及可持續(xù)增長。
效法華潤孵化模式 聚焦深圳本土區(qū)域
其實，深圳控股向母公司深業(yè)集團注入資產(chǎn)的方式早已并不稀奇，說起這種“母公司孵化戰(zhàn)略”發(fā)展模式，不得不提起最擅長亦運用得最好的莫過于華潤置地。
縱觀華潤置地這幾年的發(fā)展，得益于這種“母公司孵化戰(zhàn)略”模式，先前期由集團來購買和管理土地跟項目，等到項目成熟時再按市場價格注入上市公司，在這種捷徑下，華潤置地快速并不斷發(fā)展。
尚且看來，深圳控股也在效法華潤置地的發(fā)展模式，正在一步一步向母公司資產(chǎn)注入。事實上，早在2013年年初，深圳控股就開始了其資產(chǎn)注入計劃的實施。
96億元收購科之谷，打造全新深圳地標，就是深圳控股資產(chǎn)注入故事開始的第一步。而彼時的科之谷項目，就是如今深業(yè)集團全力建設打造不一樣的大型城市綜合體的深業(yè)上城。
深業(yè)上城UpperHills是集產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、高端商務公寓、奢華酒店及高端購物中心于一體的頂級城市綜合體,建成后將成為深圳CBD北區(qū)地標性建筑群，占地面積13.2萬平方米，平均容積率6.5，總建筑面積110萬平方米，預計2017年整體項目落成。
不難看出，收購母公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已經(jīng)成為深圳控股深耕本土區(qū)域，擴大業(yè)務規(guī)模的發(fā)展策略之一。深圳控股董秘陸繼強此前對媒體表示，把母公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入到上市公司的平臺是公司長期的安排和既定的策略，深業(yè)集團在深圳擁有大量潛在土地資源，未來會根據(jù)具體情況，再次資產(chǎn)注入。
據(jù)悉，深圳控股目前持有約1100萬平方米的土地儲備，其中深圳的土地儲備約占16%。隨著未來資產(chǎn)注入計劃的不斷施行，深圳控股在三四年后將會擁有約400萬平方米的建筑面積項目，著實規(guī)模不容小覷。
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