充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇的2013已成為過去式，但對于難減熱度的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)來說，春天似乎來得更早一些。雖然由于2014年春節(jié)的到來，京城樓市迎來了傳統(tǒng)的淡季，但商業(yè)地產(chǎn)顯然有點按捺不住。記者從北京市住建委網(wǎng)站了解到，截至到2月10日，2014開年北京共有8個商業(yè)地產(chǎn)項目收獲了預(yù)售許可證，與獲得預(yù)售許可證的住宅項目數(shù)相同。

 

從整體分布區(qū)域來看，待入市的項目比較分散，主要集中在海淀和房山區(qū)域，其中位于位于順義的綠地啟航中心和位于房山的匯智商業(yè)中心兩個是辦公和商業(yè)的綜合項目，位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村的綠地中心、海淀區(qū)的融科資訊中心、中關(guān)村的望京恒電大廈和開發(fā)區(qū)的城鄉(xiāng)世紀(jì)財富廣場四個項目是純辦公項目，延慶縣的格蘭山水和房山的徜徉嘉園兩個項目是純商業(yè)項目。

 

8個新獲預(yù)售許可證的項目按辦公和商業(yè)分開來看，辦公項目中位于海淀區(qū)的融科資訊中心均價最高，達(dá)到10萬元/平，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為446套，批準(zhǔn)銷售面積為66719.7平；商業(yè)項目中位于房山的徜徉嘉園均價最高，達(dá)3.5萬元/平，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為23套，批準(zhǔn)銷售面積為4.775.51平。另外，值得一提的是，朝陽區(qū)望京綠地中心推出的服務(wù)式公寓將以每平方米9.5萬元的高均價銷售。綠地表示，服務(wù)式公寓，這種產(chǎn)品既不是住宅也不是辦公，是一種從國外引進(jìn)的新產(chǎn)品。。

 

北京市住建委網(wǎng)站商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至到2014年2月10日，商業(yè)地產(chǎn)可售期房總套數(shù)為16824套，總面積1418587.7400平；其中商業(yè)單元3868套，面積875378.44平；辦公單元12956套，面積543209.3平。

 

記者根據(jù)市場數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，北京市場未來兩年新增商業(yè)體量將達(dá)到17個西單大悅城，僅中服地塊規(guī)劃建筑面積就有186萬平方米，相當(dāng)于6座國貿(mào)三期的體量。

 

北京盈石副總裁周睿表示，開發(fā)熱點區(qū)域會從核心地段慢慢向區(qū)域商圈進(jìn)行發(fā)展，大部分的項目都已經(jīng)開出來了，所以2014像北京這樣的一線城市會進(jìn)入精細(xì)化的調(diào)整期。今年北京、上海等一線城市將進(jìn)入精細(xì)化的調(diào)整期。發(fā)展比較快的二三線城市，今年可能會有很多項目扎堆開業(yè)，這個過程還是在市場硝煙彌漫的一個狀態(tài)，還得忍受市場體量急劇增加后的陣痛。我預(yù)計二三線城市的調(diào)整期會在2015年以后才會出現(xiàn)。

 

英國皇家特許測量師學(xué)會資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳俊毅表示，由于市場仍面臨諸多挑戰(zhàn)，2014年的商業(yè)地產(chǎn)投資前景預(yù)期會稍稍遜色于先前。諸多的負(fù)面因素， 包括經(jīng)濟(jì)情況的不確定性、公共債務(wù)持續(xù)的上升、歐元區(qū)的尚未穩(wěn)定，加上市場對美國經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)復(fù)蘇仍持有的擔(dān)憂和全球流動性的降低，都將阻礙今年的市場表現(xiàn)，甚至縮減市場的活動量。因此，投資者在近期內(nèi)很有可能將處于觀望狀態(tài)，并在投資決定上持規(guī)避風(fēng)險的態(tài)度。