馬年開(kāi)啟，新春剛過(guò)，寒流來(lái)襲。廣州近日氣溫降至10度以下，出現(xiàn)了明顯的“倒春寒”。
樓市卻沒(méi)有“倒春寒”的跡象。雖然1月份成交清淡，但全年再創(chuàng)新高已成必然趨勢(shì)。2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然處于艱難時(shí)期，貨幣發(fā)行量將保持14%左右的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力巨大。
2013-2014年，國(guó)內(nèi)一線城市經(jīng)營(yíng)性土地價(jià)格快速上漲，“地王”頻出，給樓價(jià)上漲帶來(lái)了巨大壓力。廣州政府動(dòng)用了前所未有的“五限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限簽)的強(qiáng)烈干預(yù)措施，才勉強(qiáng)把2013年廣州新建住宅的成交均價(jià)控制為13100元/平方米，完成房?jī)r(jià)年度控制目標(biāo)。
進(jìn)入馬年，大家很關(guān)心，今年還有沒(méi)有房?jī)r(jià)控制目標(biāo)？
從北京、上海等地傳出的消息看，今年不會(huì)有官方公布的城市年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)了。原因有三點(diǎn)：
1、本屆政府強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)效機(jī)制，不愿過(guò)多扯房?jī)r(jià)問(wèn)題。
2、2014年維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)的重要保障。
3、2014年中國(guó)樓市高度分化，大部分城市由于樓價(jià)處于高位，成交量難以為繼，已普遍出現(xiàn)供大于求的狀況。只有北上廣等一線城市存在“過(guò)熱”問(wèn)題。2014年中央政府完全不需要象往年那樣強(qiáng)烈政策調(diào)控，而是把市場(chǎng)調(diào)控的主動(dòng)權(quán)部分交到地方政府手中。
北京政府面對(duì)市場(chǎng)各類需求旺盛，供應(yīng)無(wú)法充分滿足的狀況，于2013年啟動(dòng)了自住型商品房的建設(shè)。2014年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，提出了433的比例：40%用于保障房建設(shè)，30%用于自住型商品房建設(shè)，30%用于普通商品房建設(shè)。全年計(jì)劃供應(yīng)850公頃。
2014北京大搞自住型商品房的。廣州會(huì)否大量啟動(dòng)“限價(jià)房”呢？
在2006-2007年，限價(jià)為普通商品房?jī)r(jià)格70%的限價(jià)房初出江湖，當(dāng)時(shí)有很大的爭(zhēng)議，但不失為一種抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上升的手段。
在樓價(jià)快速上升的背景下，2014年廣州大量啟動(dòng)限價(jià)房的呼聲曾一度高漲。
廣州市國(guó)土房管局近日公布了2014年土地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)計(jì)劃，廣州全年供地達(dá)到297宗，2145萬(wàn)平方米，其中商品住宅供地72宗，526萬(wàn)平方米，保障性住房供地24宗，139萬(wàn)平方米，商服用地104宗，509萬(wàn)平方米。2014年廣州土地供應(yīng)的總宗數(shù)和總面積，均創(chuàng)出三年來(lái)的“新高”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期。
從這份供地計(jì)劃看，2014年廣州放棄了大搞限價(jià)房，而是通過(guò)擴(kuò)大土地供應(yīng)來(lái)試圖抑制房?jī)r(jià)。
發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，通過(guò)擴(kuò)大土地供應(yīng)，來(lái)平衡樓市供求矛盾，降低樓價(jià)上升預(yù)期，無(wú)疑比通過(guò)行政干預(yù)來(lái)抑制需求更為有效。廣州加大土地供應(yīng)，倘能再堅(jiān)持2-3年，樓市的供求矛盾將有望逆轉(zhuǎn)。
不搞限價(jià)房，政府的賣地收入將增加。2013年廣州土地出讓金收入大幅增長(zhǎng)，全市收入838億元，增長(zhǎng)115.2%，其中市本級(jí)收入449.8億元，增長(zhǎng)102%。可以預(yù)期，布局更早的2014年廣州土地市場(chǎng)，政府的出讓金收入將再創(chuàng)新高。
由于得到明確的土地供應(yīng)信息，2014年廣州的發(fā)展商將降低“搶地”的沖動(dòng)，有利于抑制“地王”的出現(xiàn)。
廣州消費(fèi)者也將看清形勢(shì)，而無(wú)需受“地荒樓荒”宣傳的影響而倉(cāng)促在高位入市。
2014年廣州政府?dāng)U大土地供應(yīng)，有望創(chuàng)出“三贏”的局面。
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