近日，杭州一樓盤直降4000元/平方米，常州某品牌房企也出現(xiàn)了大幅降價(jià)促銷的情況，降幅最高達(dá)到7000元/平方米，終于香港樓盤的降價(jià)風(fēng)潮終于吹到了內(nèi)地。南京會不會也出現(xiàn)降價(jià)促銷的情況，成為最近買房人熱議的話題。

 

對此，南京業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，杭州和常州的樓盤降價(jià)與當(dāng)?shù)爻鞘械那闆r相關(guān)，對于南京的影響不能說沒有。

 

今年南京的形勢不容樂觀，不排除個別區(qū)域個別樓盤出現(xiàn)降價(jià)的情況。

 

南京同策咨詢機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理?xiàng)钿J分析，目前南京的庫存量一直處于3.5萬套的水平線下，按照去年南京的賣房速度，這些庫存4個月左右就能消耗。

 

 

楊銳表示：“2014年的南京房價(jià)受影響的因素有很多。整體下跌有點(diǎn)難，但是局部板塊存在降價(jià)的可能性。今年房地產(chǎn)市場上金錢流動性差，開發(fā)商資金鏈的壓力加大，同時買房人貸款買房的難度也在加大，長期下去會影響房地產(chǎn)的成交。部分資產(chǎn)負(fù)債率較高的企業(yè)或2013年拿地過多、用力過猛的開發(fā)企業(yè)再在土地市場上瘋狂拿地會面臨一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。如果成交量下滑，開發(fā)商則會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的房企，為了回籠資金，降價(jià)拋房的可能性也不是沒有。”

 

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝分析，南京與杭州相比，目前依然處于供小于求的狀態(tài)，想要出現(xiàn)大范圍的樓盤降價(jià)可能性不大。

 

不過，房地產(chǎn)市場存在羊群效應(yīng)，外地城市的樓盤降價(jià)會影響南京買房人的心理預(yù)期，一旦買房人觀望情緒加重，造成南京樓市成交量下滑，市場就會出現(xiàn)周期性的波動，房價(jià)也會出現(xiàn)波動。