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  • 元宵節(jié)后濟(jì)南樓市復(fù)蘇 商品房銷量接近2000套

    2014年02月24日 17:23
    來源:山東商報
    據(jù)統(tǒng)計,2014年2月10日-2月19日,濟(jì)南樓市共成交商品房1969套。自10日開始,濟(jì)南市商品房銷量持續(xù)發(fā)力,11日—19日的九天內(nèi)共成交商品房1569套,占成交總數(shù)的80%。其中,19天內(nèi)住宅共成交1284套,占商品房總數(shù)的65.2%,雖然依舊占據(jù)主導(dǎo)地位,但相比于2013年一度近80%的占比還是差了許多,春節(jié)、元宵節(jié)雙節(jié)剛剛過去,剛需購房者們還沒從節(jié)日的氣氛中恢復(fù)。
    19天成交住宅1284套 單日銷量首次突破200大關(guān)
    從商品房走勢來看,2月的濟(jì)南樓市成交總體呈現(xiàn)上升狀態(tài),局部階段出現(xiàn)下滑,但是并不影響整體的走勢。春節(jié)假期期間,濟(jì)南市僅成交商品房11套,導(dǎo)致2月過去三分之一,濟(jì)南市商品房才賣出400套。但是從10日開始,以住宅為代表的商品房銷量開始穩(wěn)步回升,10日—19日期間,僅有16日商品房銷量沒有超過100套,但是在元宵節(jié)加情人節(jié)雙節(jié)合一的周末里,這樣的表現(xiàn)情有可原。
    雖然在元宵節(jié)前后的幾天里,濟(jì)南市商品房銷量表現(xiàn)不足,但接下來的17—19日卻是彌補(bǔ)了這一遺憾,18日和19日,濟(jì)南市商品房銷量均超過200套,這也是馬年以來濟(jì)南市商品房單日銷量首次突破200套大關(guān)。
    近期住宅均價9077元/㎡ 西客站片區(qū)銷量領(lǐng)先
    從數(shù)據(jù)來看,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇,但是依然處于預(yù)熱階段,截至目前,濟(jì)南市仍然沒有項目進(jìn)入實質(zhì)性推盤階段。從價格來看,近期成交的商品房中,住宅占比65%,均價在9077元/平。相比馬年第一周下降了近12%。
    從區(qū)域來看,春節(jié)過后,槐蔭區(qū)、歷下區(qū)銷量領(lǐng)先,銷售面積分別占據(jù)第一、第二位。其中,在10日—16日的第三周,槐蔭區(qū)共成交面積2.44萬平方米,成交商品房279套,均價8268元/平方米;歷下區(qū)成交面積2.15萬平方米,共成交商品房287套,成交均價11041元/平方米。
    下半年或出現(xiàn)爆炸式增長
    同時,記者從濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉,截至20日,2014年濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房8608套。今年剩余商品房可售套數(shù)為158946套,其中住宅剩余38051套,剩余數(shù)量較足。春節(jié)之后,各樓盤還未啟動推盤動作,商品房成交量雖然在穩(wěn)步回升,但依然未曾達(dá)到節(jié)前水平。
    近期不少老項目已經(jīng)開始預(yù)熱,項目集中在西客站片區(qū),這也直接影響到了近期的成交均價,致使近期濟(jì)南樓市成交價格出現(xiàn)小幅回落。
    除去西客站片區(qū),濼口片區(qū)、高新區(qū)、二環(huán)南路、白馬山片區(qū)、華山片區(qū)也都有樓盤開始預(yù)熱。預(yù)計3月開始,省城樓市能恢復(fù)節(jié)前水平。
    由于年前省城土地市場持續(xù)火熱,開發(fā)商手中積攢下大量的土地,從開發(fā)周期來說,一般需要半年以上的運作才會推盤。2014年的上半年省城樓市或相對平淡,但從下半年開始,推盤量或許會出現(xiàn)爆炸式的增長。
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