日前進行的啟德拍賣事件向人們展示了寫字樓投資市場的風險。那么,作為房地產市場另一重要投資產品的公寓,表現(xiàn)如何呢?記者在采訪中了解到,目前濟南的公寓產品由于庫存壓力較大,今年價格促銷仍將是主要的銷售手段。
市民賈先生去年在市中心投資了一套公寓產品,當時每平方米是15000多元,但后來有一天,賈先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將公寓的價格降低了兩千元,于是和其他業(yè)主一起找開發(fā)商維權。這也成了2013年濟南市房地產市場上唯一一次因為開發(fā)商降價引發(fā)的業(yè)主維權。而開發(fā)商的解釋是尾盤銷售,不代表價格的下降。
根據世聯(lián)山東的統(tǒng)計,2013年公寓市場價格走勢總體較為平穩(wěn),由1月份的11497元/平方米,下降到12月份的10827元/平方米。對于公寓價格下降的原因,分析認為,一方面是一些低價位項目的入市,拉低了整體均價,另一方面,供應量的增高,也是重要原因。
對于今年公寓市場的表現(xiàn),市場人士認為尚不“樂觀”,面對高庫存,價格促銷將成為銷售的主要手段。
世聯(lián)山東統(tǒng)計,2013年底,濟南公寓市場庫存達到23萬平方米,消化需要9個月的時間,市場進入高庫存時期。
記者了解到,不僅庫存高,由于去年大量商服用地成交,隨著今年這些地塊的陸續(xù)建成,公寓的供應量預計還將有大量增加,開發(fā)商的銷售壓力將進一步加大,整個市場仍將以“去庫存”為重要目標。
資深地產營銷人士梁偉認為,鑒于以上情況,今年濟南公寓市場價格上漲動力不足,預計價格將有所下降,為促進成交回款,價格促銷仍將是市場銷售主要手段之一,購房者投資公寓產品仍需謹慎。
從整體上來看,隨著省會經濟和都市圈經濟的發(fā)展,濟南人口和產業(yè)的聚集度進一步提高,未來公寓市場仍有利好。
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