興業(yè)銀行暫停部分房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù),背后的原因引發(fā)各界高度關(guān)注,莫非銀行看到了樓市的“拐點(diǎn)”?還是另有緣由?日前,記者調(diào)查濟(jì)南各大銀行發(fā)現(xiàn),包括興業(yè)銀行在內(nèi)的中小銀行對房企來說屬于“非主流”。濟(jì)南的房地產(chǎn)貸款主要“仰仗”國有大行。

樓市貸款靠國有銀行

“房貸業(yè)務(wù)我們從年前就收緊了,至今也沒寬松過。”興業(yè)銀行濟(jì)南分行的有關(guān)人士表示,暫停房地產(chǎn)貸款其實(shí)主要是對公業(yè)務(wù)方面,這在內(nèi)部也不是什么新鮮事兒。只不過最近樓市降價(jià)炒得熱,傳出這個(gè)消息更加敏感。
24日,記者咨詢了一家興業(yè)銀行的業(yè)務(wù)人員,據(jù)其介紹,在濟(jì)南13個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的信貸業(yè)務(wù)重點(diǎn)都放在了小微企業(yè)貸款,個(gè)人按揭業(yè)務(wù)也很少涉及。“原來我們做房貸就不多,領(lǐng)秀城做過幾棟樓,但業(yè)務(wù)量都不大。”

事實(shí)上,與興業(yè)銀行類似,民生、中信、浦發(fā)、招商等其他股份制銀行對濟(jì)南的房地產(chǎn)行業(yè)來說,屬于“非主流”。

目前,濟(jì)南各大樓盤主要與農(nóng)行、工行、建行、郵儲(chǔ)、中行、交行等資金充足的國有銀行合作。“特別是大開發(fā)商前期貸款要十幾個(gè)億甚至幾十個(gè)億的規(guī)模,只有國有大行有這個(gè)實(shí)力,一般的銀行給不了這么大的額度。”

中小銀行控制房貸

房子作為大額消費(fèi),受貸款政策影響較大。據(jù)人民銀行濟(jì)南分行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年山東各大銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款59.62萬筆。今年1月份,全省個(gè)人住房貸款新增169.9億元,占個(gè)人消費(fèi)貸款增量的98%以上。

駐濟(jì)一家股份制銀行的相關(guān)人士稱,一個(gè)反常的現(xiàn)象是,往年年初都會(huì)出現(xiàn)貸款集中投放的局面,而今年沒有。一方面受余額寶的沖擊,以及監(jiān)管部門存貸比的限制,濟(jì)南各家股份制銀行增加的貸款額度有限。為了提高盈利率,誰都想把有限的資金投放到利率高的業(yè)務(wù),像小微企業(yè)貸款、信用貸款是首選。而包括房貸在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)貸,由于利率低,是各家銀行要壓縮的領(lǐng)域。

“政策是總行出,各地分行只是執(zhí)行。但是各家銀行肯定是注意到了房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)苗頭。銀行目前對房地產(chǎn)貸款非常保守、謹(jǐn)慎,有的早就變相地暫停了這塊業(yè)務(wù)。”濟(jì)南一家股份制銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,這些年來,銀行的資金通過各種途徑流入房地產(chǎn)行業(yè)。其他中小銀行還在觀望,但如果看空樓市,不排除采取跟進(jìn)措施的可能性。

記者咨詢了省城各大國有銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)人員,對房地產(chǎn)的貸款政策特別是房貸仍然沒有變動(dòng)。濟(jì)南一家本土開發(fā)商的負(fù)責(zé)人認(rèn)為,雖然各大銀行的資金都偏緊,但不至于看空樓市。“一兩家銀行暫停部分房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù),實(shí)質(zhì)影響有限。跟我們合作的銀行都還正常。”