2月20日，北京三宗土地拍賣(mài)收金110億元；緊接著的第二天，廣州廣鋼新城的5宗地拍賣(mài)，又有155億元入賬。全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)著瘋狂。

歷史經(jīng)驗(yàn)往往表明：地王頻出，土地市場(chǎng)大熱之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)遭遇巨大危機(jī)。此前的2月19日，杭州就因?yàn)閹?kù)存12萬(wàn)套，超過(guò)北、上、廣、深近一倍，已經(jīng)有本地地產(chǎn)商德信地產(chǎn)等撐不住，選擇大幅降價(jià)回籠資金，并引起了保利、萬(wàn)科等樓盤(pán)的跟進(jìn)。2月24日，又有銀行收緊地產(chǎn)融資的消息，使得當(dāng)天房地產(chǎn)板塊聞風(fēng)色變，整體下跌5%。土地市場(chǎng)大熱，地價(jià)被不斷炒高的前提房?jī)r(jià)可以不斷地被推高，但是目前看來(lái)，市場(chǎng)的承接能力已經(jīng)呈現(xiàn)疲態(tài)，真正有購(gòu)買(mǎi)力的人群正在下降，類似于馬佳佳這種“90后”不買(mǎi)房的人群正在增多，因而2014年，杭州降價(jià)也許不是第一例。更大的危機(jī)還在于，地價(jià)和房?jī)r(jià)不斷被推高后，房產(chǎn)泡沫被不斷地吹大的風(fēng)險(xiǎn)是，在泡沫化的高峰時(shí)期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買(mǎi)下”整個(gè)美國(guó)。此后，日本經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了長(zhǎng)期的疲軟。而如今北京的地價(jià)，“買(mǎi)下美國(guó)”同樣綽綽有余。

這一輪地王潮主要出現(xiàn)在一、二線城市，表明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。泡沫的積聚將導(dǎo)致后續(xù)市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。雖然目前還沒(méi)有看到房地產(chǎn)掉頭向下的跡象，但有些熱點(diǎn)城市的需求存在透支的危險(xiǎn)，市場(chǎng)其實(shí)相當(dāng)脆弱，很容易發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)完全不可掉以輕心。

2月21日下午2點(diǎn)，廣州市國(guó)土局3樓拍賣(mài)大廳門(mén)口已經(jīng)聚集了不少的人，而此時(shí)距離拍賣(mài)還有1個(gè)小時(shí)。3點(diǎn)整，這里將產(chǎn)生繼亞運(yùn)城之后，廣州體量最大的集中土地出讓。大廳的一張桌子上，擺放著一沓材料，明確地表明了此次拍賣(mài)的五幅地塊全部位于廣鋼舊址。   

掛牌文件顯示，此次推出的5宗無(wú)論是二類居住用地還是商住用地，均采用限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房的方式出讓。從起拍價(jià)來(lái)看，五宗地的起始樓面地價(jià)為13000元/平方米，起拍總價(jià)已經(jīng)高達(dá)155.0939億元。

對(duì)于一線城市剛需市場(chǎng)的看漲，各大房企已經(jīng)鉚足了勁要?dú)⑷霃V州等區(qū)域，尤其是類似廣鋼這一類的城區(qū)中心地塊，則更是備受青睞。從此次前期參與競(jìng)拍的程度來(lái)看，北京的金融街控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金融街”）、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海”）以及龍湖地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“龍湖”），都表達(dá)了強(qiáng)烈的意愿。

“金融街去年就已經(jīng)試圖在廣州拿地，結(jié)果金融城的地未中標(biāo)，此次拿下廣鋼地塊，算是圓了進(jìn)軍廣州的夢(mèng)想。”有業(yè)內(nèi)人士如此表示。同樣對(duì)廣州市場(chǎng)有著濃厚興趣的龍湖卻在此次競(jìng)價(jià)中顆粒無(wú)收。

讓龍湖顆粒無(wú)收的，正是近期正在拉開(kāi)重組大幕的中海。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，手執(zhí)98號(hào)號(hào)牌的中海地產(chǎn)，舉牌次數(shù)接近90次，全部集中在最后所拍下的三幅地塊。最終，中海地產(chǎn)以95.9億元的總價(jià)和21.4萬(wàn)平方米配建面積拿下其中3宗地塊，成為本次拍賣(mài)會(huì)上的大贏家。

中海代表舉牌90次

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，此次廣鋼地塊拍賣(mài)的關(guān)注度超乎想象。不過(guò)，一位細(xì)心的參拍人員突然說(shuō)：“怎么幾個(gè)企業(yè)大領(lǐng)導(dǎo)都沒(méi)有來(lái)呢？宋廣菊（保利集團(tuán)董事長(zhǎng)）沒(méi)有來(lái)，中海的大領(lǐng)導(dǎo)也沒(méi)有來(lái)?？礃幼酉薜貎r(jià)分地塊的拍賣(mài)方式，還是沒(méi)有之前亞運(yùn)城地塊那么受關(guān)注。”

拍賣(mài)開(kāi)始以后，早前傳出的幾大熱門(mén)企業(yè)，除保利、萬(wàn)科之外，均在競(jìng)拍過(guò)程中對(duì)多幅地塊展開(kāi)了“廝殺”，中海代表更是集中在3幅地塊競(jìng)拍過(guò)程中，總計(jì)舉牌近90次，現(xiàn)場(chǎng)有媒體人戲稱“中海代表肯定沒(méi)有肩周炎”?？梢?jiàn)競(jìng)拍競(jìng)爭(zhēng)之激烈。

AF0403、AF040402商住綜合用地、防護(hù)用地（可供建設(shè)面積13.16萬(wàn)平方米）爭(zhēng)奪中，首先以萬(wàn)科配建900平方米安置房起拍，每報(bào)價(jià)一次增加配建300平方米，中海率先舉牌，隨即常江地產(chǎn)加入競(jìng)拍，在配建面積增加至2100平方米時(shí)，萬(wàn)科選擇退出。隨后中海和常江地產(chǎn)你追我趕，拍賣(mài)師臨時(shí)決定增加報(bào)價(jià)區(qū)間，每報(bào)價(jià)一次增加600平方米配建，但是依然沒(méi)有降低兩家企業(yè)的爭(zhēng)奪熱情，在隨后的近20輪爭(zhēng)奪過(guò)后，當(dāng)配建面積增加至21900平方米時(shí)，常江地產(chǎn)宣布退出，同時(shí)龍湖突然殺入，經(jīng)過(guò)5輪極其快速的報(bào)價(jià)，當(dāng)龍湖代表報(bào)出29700平方米時(shí)，拍賣(mài)師立即提醒兩位企業(yè)不要忘記地塊的可供建筑面積，引起現(xiàn)場(chǎng)一片笑聲。

最后一輪，當(dāng)中海報(bào)價(jià)達(dá)到35100平方米時(shí)，龍湖代表猶豫了很久。當(dāng)拍賣(mài)師即將落槌的間隙，龍湖代表最后追加報(bào)價(jià)一次，但是中海地產(chǎn)代表立即追加。廣鋼第一幅地塊，經(jīng)過(guò)近半個(gè)小時(shí)的拼殺，中海地產(chǎn)以17.1117億元，配建36300平方米的代價(jià)獲得。

第二幅地塊地價(jià)高出第一幅近一倍，可供建筑面積是所有此次五幅地塊中面積最大的一塊。多家房企陷入爭(zhēng)奪，在經(jīng)過(guò)報(bào)價(jià)幅度從900平方米增加至1200平方米，再增加至1500平方米的情況下，龍湖再次敗下陣來(lái)，這次笑到最后的，依然是中海地產(chǎn)。該幅地塊，中海以39.4976億元的地價(jià)，配建9萬(wàn)平方米安置房的代價(jià)成功獲得。

第三幅地塊，則是在開(kāi)拍之前被傳最受關(guān)注的，而且是唯一一塊純住宅用地。拍賣(mài)師直接將報(bào)價(jià)區(qū)間從1500平方米調(diào)高到了3000平方米。最后，手執(zhí)66號(hào)號(hào)牌的金融街以地價(jià)29.9434億元，配建83100平方米獲得。

而隨后的兩幅地塊，分別被中海及華發(fā)摘走。值得一提的是，珠海華發(fā)所拍得第五幅地塊，除去配建成本之外，純建筑面積樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平方米，再次印證了其地王制造機(jī)的稱號(hào)。而更值得注意的是，華發(fā)對(duì)此次的拍賣(mài)極其重視，甚至動(dòng)用了多個(gè)“馬甲”公司報(bào)名競(jìng)拍，終究從眾多房企中，搶得其中一幅地塊。

中海覬覦超越萬(wàn)科

據(jù)悉，目前廣鋼新城板塊內(nèi)僅有兩個(gè)新盤(pán)，分別為元邦明月水岸和遠(yuǎn)大財(cái)智公寓，前者帶裝修均價(jià)23000元/平方米，后者尚未開(kāi)盤(pán)但吹風(fēng)價(jià)約在20000元/平方米。此外，區(qū)域內(nèi)的二手房均價(jià)在14000-18000元/平方米。

根據(jù)已經(jīng)拍出的價(jià)格，從目前來(lái)看，廣鋼新城已經(jīng)出現(xiàn)“面粉”貴過(guò)“面包”，“按照目前的地價(jià)和配建面積，項(xiàng)目入市售價(jià)或超過(guò)3萬(wàn)元/平方米。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。而保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英更是在微博上公開(kāi)表示，廣鋼新城新房售價(jià)在兩年內(nèi)將達(dá)4萬(wàn)—5萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此有分析表示，廣州作為最早實(shí)現(xiàn)住房商品化的城市之一，集聚著包括保利、恒大、富力、雅居樂(lè)等全國(guó)主要大型房企，除了萬(wàn)科、中海等部分深圳開(kāi)發(fā)商外，外來(lái)開(kāi)發(fā)商以往很難進(jìn)入廣州市場(chǎng)。但在北京、上海地王頻出，深圳缺地的情況下，越來(lái)越多的外地大型房企將目光投向了廣州。

從單個(gè)企業(yè)來(lái)看，中海已經(jīng)2013年拉開(kāi)重組的大幕，加上其去年并未在廣州獲得任何地塊，在大環(huán)境集中向一線城市中心區(qū)域集中的態(tài)勢(shì)下，中海決心拿下其中三幅地塊的決心就顯而易見(jiàn)。

2月11日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2014年1月份，中海地產(chǎn)收購(gòu)了三幅新地塊，總建筑面積為224萬(wàn)平方米，應(yīng)付土地出讓金為45.87億元；2月14日，中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地；加上2月21日，中海地產(chǎn)以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊，不足40天，中海地產(chǎn)斥巨資150.97億元拿地，總計(jì)建筑面積規(guī)模將近400萬(wàn)平方米，其在土地市場(chǎng)的動(dòng)作可謂不小。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，從中海地產(chǎn)拿地規(guī)模與速度、銷售去化速度等方面看，合并中建系的中海地產(chǎn)或覬覦超越萬(wàn)科。據(jù)悉，截至2013年年底，中海地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備規(guī)模已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)科，但銷售規(guī)模卻與萬(wàn)科有著約600億元的差距。

雖然中國(guó)建筑名下的土地已經(jīng)注入中海地產(chǎn)，但是中建的地，大多處在三、四線城市，對(duì)中海的利潤(rùn)在一定程度會(huì)受影響。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這或許是中海在重組背景下大肆廣州拿地的主要原因之一。

而對(duì)于中海2014年的拿地?zé)崆?，業(yè)界更為流傳的一個(gè)猜測(cè)是其借助整合重組的契機(jī)，一舉趕超萬(wàn)科，登頂房企第一的寶座。時(shí)代周報(bào)記者就廣州拿地相關(guān)事宜試圖采訪中海，北京品牌總監(jiān)周濤表示一切采訪事宜均由香港投資關(guān)系部負(fù)責(zé)，并提供電郵，記者隨后郵件聯(lián)系香港總部投資關(guān)系部唐敏芝，截至發(fā)稿，未收到相應(yīng)回復(fù)。

金融街加快向全國(guó)擴(kuò)張

金融街，則早就對(duì)廣州的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出了濃厚的興趣。此次競(jìng)得該地塊是公司首次在廣州市場(chǎng)成功獲取土地，也是其完成一線城市布局的重要一步。按照金融街的中標(biāo)價(jià)，其折合樓面的地價(jià)為22031元/平方米，這一數(shù)字已讓此塊再次刷新荔灣地王新紀(jì)錄。有分析指出，金融街正加快其向全國(guó)的擴(kuò)張步伐。

2013年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)簽約額約193億元，同比增長(zhǎng)約47%，其中商務(wù)地產(chǎn)簽約額約130億元，較2012年同期增長(zhǎng)約195%；住宅可售貨量較2012年同期減少，簽約額約63億元，較2012年同期下降約28%。

從數(shù)據(jù)不難看出，公司絕大部分收入來(lái)自商務(wù)地產(chǎn)，住宅存貨及銷售量均出現(xiàn)下滑。隨著去年下半年房地產(chǎn)再融資的開(kāi)閘，金融街在穩(wěn)占“金融街西擴(kuò)”優(yōu)勢(shì)之外，已開(kāi)始將觸角伸及天津等外埠市場(chǎng)。此番在廣州多得新地王地塊，在上述分析人士看來(lái)，是其在一線城市布局的突破性標(biāo)志。

而此次金融街在廣鋼地塊成功競(jìng)得的地塊，是純住宅用地，并非公司相對(duì)熟悉的商務(wù)地塊，加上住宅可售貨量的急劇下滑，都給外界傳達(dá)了金融街亟須補(bǔ)充住宅用地的信息。時(shí)代周報(bào)記者就此事求證金融街品牌部，截至發(fā)稿前，金融街并未作進(jìn)一步回復(fù)。