2月杭城的“降價(jià)風(fēng)暴”給當(dāng)?shù)貥鞘袔砹司薮蟮拇驌簟?/p>
與此同時(shí),杭州市區(qū)商品房存量仍維持在11萬套以上的高位,為了有效控制庫存,當(dāng)?shù)卣验_始減少土地供應(yīng)。
樓市大降溫
2013年,全國各地都在瘋狂賣地,土地出讓金達(dá)到了4.1萬億,其中杭州貢獻(xiàn)了3%,金額在各大城市中排名第四。根據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年杭州全市土地出讓225宗,土地出讓金高達(dá)1326.9億元,同比增長110%。
2014年伊始,政府的賣地?zé)崆橐廊桓邼q。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,前兩個(gè)月,北上廣深四大一線城市土地成交金額達(dá)到了1395億,相當(dāng)于2013年全年成交額的27%。杭州也毫不遜色,1月單月土地成交達(dá)到了340億,再創(chuàng)歷史同期最高。
不過,到了2月份,杭州土地市場卻突然降溫。
2014年2月,實(shí)際成交地塊22宗,成交面積80.05萬平方米(折合1200.8畝),總可建面積159.2萬平方米,總成交額92.2億元,環(huán)比下降73%,較2013年的月均成交額110.6億元也減少了17%。
除了成交額大幅下滑,這些土地的溢價(jià)率也整體走低,22宗地塊平均溢價(jià)僅為7%,其中4宗宅地平均溢價(jià)也不到10%,艮山路宅地更是以底價(jià)直接成交。
“從近幾年的推地趨勢看,幾乎每年的2、3月份都是土地出讓的淡季,不過今年的情況有些特殊。”中國指數(shù)研究院華東公司一位總經(jīng)理對21世紀(jì)網(wǎng)表示。
“杭州市場去年新進(jìn)了很多開發(fā)商,大家拿地的熱情都很高,直接推高了地價(jià),不過由于供求關(guān)系的影響,當(dāng)?shù)刂T多板塊房價(jià)并沒有隨著地價(jià)升高而上漲,出現(xiàn)了‘面粉’貴過‘面包’的畸形現(xiàn)象。”
一方面,在德信、天鴻等本土房企大幅降價(jià),開打價(jià)格戰(zhàn)之后,市場的觀望氣氛很足;另一方面,由于杭州樓市的超高庫存,政府已經(jīng)放慢了推地的節(jié)奏。
去年10月,杭州國土資源局曾一次性叫停6個(gè)地塊的出讓;?今年2月,杭州也有3宗地被暫緩出讓。
賣地急剎車
3月份,杭州市政府的推地節(jié)奏再次放緩。
杭州市國土資源局土地出讓公告顯示,截至3月3日,杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)3月僅余杭區(qū)有4宗地塊計(jì)劃出讓。
按照常規(guī)的土地掛牌出讓程序,1宗地塊從公告到最終成功出讓,大約需要一個(gè)月的時(shí)間。由此,21世紀(jì)網(wǎng)注意到,余杭區(qū)國土資源局網(wǎng)站上,2月27日掛出的兩幅地塊顯示的掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為自2014年3月18日至3月31日止。
如無意外,之后掛牌的地塊成交日期都將在4月份,這就意味著,3月杭州主城土地市場或出現(xiàn)零出讓。從1月的340億到2月的92億再到3月的“空窗期”,杭州土地市場來了個(gè)急剎車。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因在于目前杭州土地市場已現(xiàn)疲態(tài),去年杭州土地市場競爭激烈,但土地市場不可能永遠(yuǎn)維持在高位。當(dāng)下,杭州部分區(qū)域已開始上演價(jià)格戰(zhàn),而樓市的走向?qū)⒃诤艽蟪潭壬嫌绊懲恋厥袌龅淖呦颉?/p>
事實(shí)證明,隨著土地市場降溫,杭州的房屋銷售也進(jìn)入“休眠”狀態(tài)。
2014年1月,杭州商品房成交2631套,比2013年1月的4635套下跌了43%,環(huán)比2013年12月,則下滑24.8%。馬年春節(jié)期間,杭州樓市主城區(qū)的成交記錄僅有兩套。
2月份情況依然沒有好轉(zhuǎn)。2月,杭州市新建商品房簽約量為2631 套,環(huán)比下降56.33%,同比下降19.34%;其中簽約均價(jià)為14544元/平方米,環(huán)比下跌11.38%,同比下跌14.36%。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解,目前杭州市區(qū)商品房存量仍維持在11萬套以上的高位,而3月份,杭州市將有近40個(gè)樓盤集中上市,其中拱墅區(qū)8個(gè)、余杭區(qū)8個(gè),這兩個(gè)區(qū)域正是此前硝煙彌漫之地。