在住建部拋出“雙向調(diào)控”的政策概念后，部分專家和房企老板認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速將放緩，但房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌

昨日，在第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，雙向調(diào)控透露了今年樓市調(diào)控的重大方向。他認(rèn)為，今年樓市不會(huì)大起大落，應(yīng)該是穩(wěn)中略有增長(zhǎng)。“從去年的拿地情況來(lái)看，大家還是看好今年的樓市，第二個(gè)是剛性自住性的需求，剛性改善性需求還是很大，只是由于限價(jià)和限購(gòu)抑制了這種需求。”劉曉光說(shuō)。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，受到人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化、消費(fèi)水平等多方面因素的共同影響，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是今年，還是短期之內(nèi)的三五年，還是中期的十年左右，發(fā)展趨勢(shì)都不會(huì)發(fā)生太大的變化，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

專家：房地產(chǎn)增速放緩

房企老板們對(duì)房?jī)r(jià)依然看漲，專家的觀點(diǎn)則相對(duì)更為保守。

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任、教授李稻葵表示，如果以20年為大周期的話，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正在轉(zhuǎn)換，像過(guò)去20年的迅猛增長(zhǎng)的時(shí)代恐怕已經(jīng)過(guò)去，但這并不意味樓市會(huì)崩潰，至少在北京、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，但需要特別注意二三線城市局部地區(qū)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

莫天全也表示，北京市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，“就北京市場(chǎng)而言，這里的下降應(yīng)該是一個(gè)相對(duì)概念，房?jī)r(jià)增幅下降是大家的共識(shí)，但房?jī)r(jià)絕對(duì)值在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有變化。”

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，盡管2013年是房地產(chǎn)市場(chǎng)近十年來(lái)的第三個(gè)高增長(zhǎng)年份，但這種增長(zhǎng)速度是很難持續(xù)的，一定會(huì)伴隨經(jīng)濟(jì)增速下臺(tái)階而放緩，但不會(huì)大跌。

秦虹說(shuō)，“我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上還是有信心的，不會(huì)出現(xiàn)一些輿論上所說(shuō)的馬上就大跌，暴跌、崩盤的現(xiàn)象。”