新二線·房地產(chǎn)論道

家在臨沂網(wǎng)2014年第一期地產(chǎn)人沙龍圓滿結束

 

似乎一夜之間，互聯(lián)網(wǎng)思維與房地產(chǎn)行業(yè)緊緊捆綁在一起。雷軍、馬佳佳、小米、萬科、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)，很多人的微信微博被這些詞匯刷屏?；ヂ?lián)網(wǎng)思維，真的能改變房地產(chǎn)行業(yè)嗎？大家如何看待房地產(chǎn)微信營銷？“樓市崩盤論”被熱炒，2014臨沂房價是跌還是漲？商業(yè)地產(chǎn)是不是避風港？臨沂商業(yè)地產(chǎn)的未來前景如何……

3月7日下午14:30分，由家在臨沂網(wǎng)主辦的“新二線·房地產(chǎn)論道”2014年第一期地產(chǎn)人沙龍在中元國際10樓海聯(lián)集團會議室舉行，邀請了部分地產(chǎn)業(yè)內人士就上述問題進行了討論。

在活動正式開始之前，家在臨沂網(wǎng)總經(jīng)理唐秀芳女士帶領大家參觀了海聯(lián)集團公司，并觀看了海聯(lián)集團宣傳片，讓大家對海聯(lián)集團及家在臨沂網(wǎng)有了一個更深入的了解。

作為本次地產(chǎn)人沙龍的主辦方，家在臨沂網(wǎng)總經(jīng)理唐秀芳主持本次活動。唐總首先對百忙之中抽空前來參加本次沙龍的嘉賓表示衷心的感謝，接著跟大家分享了2013年臨沂房地產(chǎn)市場分析報告。

2013我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資300.5億元，同比增長28.7%，其中市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資183.1億，同比增長29.1%。關于商品房開工、竣工情況，2013年我市商品房施工面積3559.4萬平方米，同比增長14.8%，其中市區(qū)商品房施工面積1996.3萬平方米，同比增長15.6%。商品房竣工面積367.8萬平方米，同比增長4.3%，其中市區(qū)商品房竣工面積246.6萬平方米，同比增長5.8%。2013年我市商品房網(wǎng)上簽約銷售137168套，建筑面積1302.8萬平方米，銷售金額526.7億元，同比分別增長47.4%、53.2%、72.4%。

我市房地產(chǎn)市場主要以剛性需求為主，城市化進程的推進提升了市場潛力，市政府嚴格控制供地規(guī)模和節(jié)奏，房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，市場整體運行狀態(tài)良好，商品房價格保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)房價明顯上漲，房屋價格得到有效控制。

2013年全市商品房成交均價為4042元/㎡，與去年同比增長12%。其中，商品住宅成交均價3874元/㎡，與去年同比增長9.3%，商業(yè)辦公用房成交均價5831元/㎡，同比增長15.1%。市區(qū)商品成交均價為4635元/㎡，與去年同比增長12%。其中，商品住宅成交均價為4490元/㎡，與去年同比增長10.8%，商業(yè)辦公用房成交均價6211元/㎡，同比增長5.4%。

微信營銷作為一種新的營銷手段是大勢所趨

在討論中，大家認為微信是移動互聯(lián)網(wǎng)時代很好的新媒體渠道，移動互聯(lián)網(wǎng)時代可以說是微信時代，微信得到越來越多用戶關注。目前國內微信用戶超4億，房地產(chǎn)瞄準微信營銷是完全正確的。從去年8月份以來，碧桂園、保利、萬科、中信等開發(fā)商紛紛試水“微信營銷”，房地產(chǎn)行業(yè)的微信營銷時代已經(jīng)起步，房地產(chǎn)開發(fā)商很看好微信營銷，開發(fā)商采取新的營銷手段是大勢所趨。

微信營銷還處于剛剛起步的階段，想完全取代傳統(tǒng)的營銷模式是不可能的。在臨沂這樣不算很發(fā)達，目前還處于三線城市來說，報紙廣告、宣傳單頁、電臺廣播等傳統(tǒng)營銷方式還是占大頭，微信營銷只能作為所有營銷方式里的一種，只是一種補充，不可能取而代之。

2014年臨沂房價不會大漲也不會大跌

針對房價是跌還是漲的問題，大家一致認為2014年臨沂的房價不會大漲也不會大跌，依舊會保持平穩(wěn)上漲的趨勢。土地成本、建安成本、稅費以及經(jīng)營成本決定了其房價的高低，基于土地成本不會降，稅費也不會突然降，房價不可能出現(xiàn)大跌。

而且就臨沂目前市場而言，剛性需求和改善性住房需求仍然是占主導位置。按照市委市政府的工作思路，我市將繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進新型城鎮(zhèn)化，“十二五”期間年均新增25.8萬城鎮(zhèn)人口，剛性需求巨大；隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以超過12%的速度增長，改善性住房需求不斷釋放，成為拉動我市商品住房市場穩(wěn)步發(fā)展的兩大“引擎”。一直以來，臨沂房地產(chǎn)市場供需兩旺的局面，也促成了房價的平穩(wěn)上漲。

商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈 業(yè)態(tài)定位是關鍵

談到商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內人士指出臨沂市的商業(yè)地產(chǎn)競爭非常激烈。2013年臨沂市共簽約城市綜合體項目10個，招商引資金額216.5億元；今年我市將在著重推進萬達、華潤、東方珠寶城等八個城市綜合體項目，力爭完成投資200億元的基礎上，力爭再招引3-5個城市綜合體大項目、好項目，合同投資額超過200元。

商業(yè)項目之多、消費群體有限、臨沂人收入水平不算高，還未達到二線城市水平，再加上萬達、華潤等商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘臨沂，臨沂市商業(yè)地產(chǎn)市場競爭可謂是相當激烈。臨沂商業(yè)地產(chǎn)同質化較嚴重，如何才能在激烈的競爭中脫穎而出，業(yè)態(tài)定位很關鍵。業(yè)態(tài)布局不能想當然，要考慮市場，和市場對接好，調整再調整，要不斷創(chuàng)新、超越、超前，才能成功。