日前，房地產(chǎn)市場的“冷熱不均”無疑是當下的熱點，一方面一線城市地王頻出日光盤頻現(xiàn)，另一方面杭州、常州等地因高庫存壓力而不得不降價促銷。事實上，不同城市間的房價分化還體現(xiàn)在了住宅投資收益率。

中金標準數(shù)據(jù)最新公布的“百城住宅投資收益指數(shù)”顯示，2014年3月，全國116個大中城市近一年的住宅投資收益分化的趨勢繼續(xù)擴大，有35個城市的一年期年化收益率不足5%，占全部監(jiān)測城市的30%。

在這些投資收益率不足5%的城市中，二線城市數(shù)量有所增加，重慶、杭州、青島、大連等40%的經(jīng)濟相對發(fā)達城市均榜上有名。除此，投資收益率為負值的大中城市的數(shù)量也由上月的8個增加到13個。其中青島以-15.74%的驚人跌幅位居榜首。

對于3月全國城市住宅投資收益率分化繼續(xù)加大的事實，中金標準數(shù)據(jù)認為，除季節(jié)性因素外，可從市場融資環(huán)境的變化進行解讀。節(jié)后各大銀行收緊了房地產(chǎn)貸款額度并不同程度的上浮了首套房貸款利率，房地產(chǎn)購置成本因此大幅上升，市場需求受到抑制。

中金標準數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理郝文嘉表示，從歷年的數(shù)據(jù)情況來看，真正能夠?qū)κ袌銎鸬經(jīng)Q定性作用的，還是房地產(chǎn)市場資金價格變動引發(fā)供需關(guān)系的調(diào)整。“也就是說，宏觀經(jīng)濟基本面才是決定我國房地產(chǎn)市場供需狀況的根本原因。”她補充到。