在調查中,大多數(shù)90后并非沒有置業(yè)需求。正如一位北京90后小伙子所言,“我現(xiàn)在就等著我們家能夠拆遷補償,買房是肯定的,因為我不想和老人住在一起,溝通起來格格不入。”
那么到底90后喜歡什么樣的房子?為此,《廣廈時代》陪同幾位90后,實地探訪了小戶型青年社區(qū)、空間富有創(chuàng)意的LOFT、標榜新風科技的大戶型等熱門戶型產品,讓90后道出什么樣的房子才是他們喜歡的,借此尋求隨后幾年樓市供需的契合點。
經(jīng)過探訪,我們發(fā)現(xiàn)90后的置業(yè)觀當中,對開發(fā)商吆喝的一些賣點并不太感冒。一位隨訪的90后說,“我還是希望這房子將來能摻雜更多我自己的想法。”
強調空間可塑 不愛預先設置功能
自打限購以后,剛需一度成為樓市購買主力,考慮到小戶型使用功能性的最大化,開發(fā)商開始強調小戶型產品盡量規(guī)劃出更多的房間。因此,市場中超過100平方米的兩居產品迅速絕跡,反而90平方米以內的小三居在樓市中躥紅,并成為了開發(fā)商搶奪剛需客的利器。
但是,在一位90后看來,他似乎并不在意小戶型中到底有幾個臥室。
“首先,我現(xiàn)在并沒有給孩子留出來兒童房的需求,當然,這并不是否認在有需求的情況下,房間多帶來的好處,只是我認為這一需求還相對遙遠。既然兒童房的需求尚遠,那為什么要這么早就留出一間臥室,而不將這一空間勻出來,改善其他房間的局促?”一位90后說。
隨行的另一位90后也表示,對于將來的生活也并非毫無規(guī)劃,也知道居家的功能該有的一定要有,但是,真正的需求卻各不相同。以餐廳為例,對一些人而言很浪費,尤其是一些戶型隔出了很明顯的餐廳位置,而不是與客廳相連通。“家里沒什么重要客人常光臨,而我們的生活習慣是看著電視吃飯,客廳的茶幾完全可以解決,不如留著餐廳的位置,另作他圖。”該90后強調。
業(yè)內人士分析認為,在強調個性與隨性的90后看來,他們喜愛的房間,不大喜歡預先設置空間用途,而是希望生活習慣決定空間怎么利用。因此,開發(fā)商未來在針對年輕人設計戶型時,應該適當更強調空間利用的靈活性。對此,一位90后表示,“如果能像寫字樓一樣,只隔出每一戶的邊界,其他的房間設置完全空白,完全由我們自己設計,那豈不痛快!”
喜愛科技生活 物業(yè)強調軟服務
在與90后實地探訪樣板間的過程中,其中一位表示,希望通過手機可以控制家里的電鍋,可以煲出鮮湯;可以在回家前提前一小會兒開啟家里的空調,以便到家就可以感受到適宜的溫度。顯然,生長在信息時代的90后,對科技給生活帶來便利有著更多的期許。
事實上,運用IPAD、手機等電子設備與家里的窗簾、燈具、空調等設備形成互聯(lián),并實現(xiàn)遠程控制這一技術,早在前兩年就已經(jīng)被一些高檔盤所運用。而經(jīng)過了這兩年的發(fā)展,這種將即時通訊手段與家用電器智能化連接的舉措,并沒有擊鼓傳花下去,以至于在目前的樓市當中,給生活更多科技便利的樓盤仍然少見,尤其是在剛需盤當中,聞所未聞。
對此,專家表示,實際上通過技術手段實現(xiàn)即時通訊工具與一些家電設備的互聯(lián)并不難,而且在4G將要推開的背景下,技術的實現(xiàn)與保持穩(wěn)定將更加容易,成本也沒有想象那么高,相信在更多購房人有了這一需求后,開發(fā)商可以迅速滿足。
然而,在隨后的采訪中不難發(fā)現(xiàn),90后對科技改變生活的愿望并不僅限于控制一些家里的設備。“最好是與周邊的菜場、餐廳等形成互聯(lián),這樣就可以足不出戶買菜、買飯,包括一些物業(yè)服務等,也都可以通過家里的電子設備完成,那樣便利性就更突出了。”一位90后說。
對此,業(yè)內人士表示,上述的一些服務需求,可能直接導致開發(fā)商未來的物業(yè)管理,將不僅僅停留在硬服務的提供,更強調軟服務無疑將是大勢所趨。從未來購房人的需求可以看出,開發(fā)商不再僅僅是維護小區(qū)的整潔穩(wěn)定,而是將同時轉向業(yè)主的生活服務,這一服務的外延也將大大擴展。“如果說網(wǎng)絡成就了電商模式,那么未來的物業(yè)想要實現(xiàn)對業(yè)主生活的軟服務,甚至有必要將自己發(fā)展成為一個圍繞單一社區(qū)的小電商平臺。”該業(yè)內人士說。
生活細節(jié)強調分區(qū)與便利
或許正是由于90后對于日常消費更期待送貨上門的緣故,導致90后在配套方面首先提出最重要的是運動設施。一位90后坦言,希望未來自己住的小區(qū)可以有各種球場,以滿足其對運動的熱愛。
他說,“現(xiàn)在小區(qū)的綠化率基本都還不錯,只是很多缺乏專門的運動場所,尤其是戶外運動。雖然不期塑膠跑道那么專業(yè),但是像籃球、羽毛球等還是希望有一個專門的場地。同時注重在園林的規(guī)劃中,盡量做到分區(qū)合理,比如設置專門的寵物樂園,專門的運動場,那樣大家根據(jù)愛好各自享受業(yè)余生活,而不至于小區(qū)里同一區(qū)域干什么的都混在一起。”
不僅是配套需求有所轉變,在格局設計的細節(jié)方面,90后也有著自己的想法。在某項目,銷售人員介紹,該項目的衛(wèi)生間設計不再是簡單的干濕分離,而是洗漱區(qū)與便區(qū)完全隔開。對此,一位90后表示,“這多方便,早晨家人可以錯峰,互不影響。其實我們的眼光與上一輩還是有不小的區(qū)別的,就像上一輩可能喜歡玄關帶來的儀式感,而我則更喜歡開門入戶直接一眼望穿客廳帶來的通透感。”
事實上,開發(fā)商也在試圖滿足年輕人一些生活細節(jié)的變化。比如入戶門前的掛鉤、插線板上的USB接口等,都在努力滿足人們越來越“懶”的生活方式,但在90后看來,還有很多的設計可以改進。
業(yè)內人士表示,對于年輕一代的準主力購房人來說,90后可能對一所房子該有什么功能不太清晰,但卻更懂得自己要什么樣的生活方式。“在未來的住宅開發(fā)中,盡可能在細節(jié)上貼近90后的生活習慣。并有必要在規(guī)劃設計當中,給未來的年輕業(yè)主留出更大的自主空間,滿足90后對自己房間設計的參與感。”業(yè)內人士強調。
