“說好的學(xué)區(qū)房”不見蹤影，讓許多購(gòu)房者慌了神。兩年前，寧波杭州灣世紀(jì)城樓盤打著黃岡中學(xué)寧波分校“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)，贏得了大量購(gòu)房者的青睞，然而臨近交房，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)黃岡中學(xué)不來了，千余名業(yè)主聯(lián)名投訴維權(quán)。開發(fā)商口中板上釘釘?shù)?ldquo;學(xué)區(qū)房”為何突然爽約？“傍名校”的房產(chǎn)宣傳背后有何貓膩？
樓盤營(yíng)銷“傍名校”成風(fēng)
位于杭州灣新區(qū)的杭州灣世紀(jì)城于2011年11月開盤，憑著“黃岡中學(xué)學(xué)區(qū)房”的承諾，盡管樓盤均價(jià)高于周邊樓盤近3000元，仍有不少購(gòu)房者選擇。黃岡中學(xué)寧波分校開工儀式時(shí)曾宣稱：“學(xué)校建成后將在2014年秋季首次招生”。但是情況在今年2月25日發(fā)生了變化，杭州灣新區(qū)管委會(huì)的一紙說明，宣告與黃岡中學(xué)中止辦學(xué)合作，換成了鎮(zhèn)海中學(xué)的民辦分校。奔著名校“學(xué)區(qū)房”購(gòu)房的業(yè)主們叫苦不迭，要求開發(fā)商對(duì)不能實(shí)現(xiàn)的承諾予以補(bǔ)償。
“傍名校”在樓盤營(yíng)銷是一條屢試不爽的策略，在杭州也有不少樓盤打著名校“學(xué)區(qū)房”的“金字招牌”。前段時(shí)間以降價(jià)吸足眼球的城北橋西板塊樓盤德信北海公園和天鴻香榭里，主打宣傳都是“與在杭州有良好口碑的賣魚橋小學(xué)簽約”。同一板塊即將開盤的耀翔悅尚，甚至在銷售展示大廳醒目位置，擺著帶有鮮紅印章的“賣魚橋小學(xué)”簽約協(xié)議。
然而，購(gòu)房者看中的“學(xué)區(qū)房”是否真的是板上釘釘、萬(wàn)無一失呢？前不久，杭州樓市中的“學(xué)區(qū)房”糾紛也接二連三發(fā)生，首先是轉(zhuǎn)塘的“學(xué)軍校區(qū)”改名風(fēng)波，接著是下沙寶龍城市廣場(chǎng)的“文海學(xué)區(qū)”消失，不少購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，說好的“名校”學(xué)區(qū)不見了蹤影。
記者在致電杭州城北橋西板塊幾個(gè)樓盤咨詢時(shí)，他們都承諾“只要有房有戶口，入讀賣魚橋小學(xué)基本沒問題，我們是和學(xué)校簽約的。”但是當(dāng)記者提出，萬(wàn)一適齡兒童太多，如何保證小孩一定能就讀時(shí)，樓盤銷售人員開始支支吾吾，承認(rèn)存在一定約束條件和變數(shù)。
“教育局給學(xué)校的招生指標(biāo)，每年情況可能會(huì)不同，我們也無法控制名額。如果人太多，肯定要從距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來考慮。另外落戶拱墅區(qū)的話，房款必須一次性付清或者還完貸款才能申請(qǐng)。”一位天鴻天鴻香榭里的銷售人員說。同時(shí)，該銷售人員還明確表示，“學(xué)區(qū)房這個(gè)事情不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同。”
“學(xué)區(qū)房”宣傳貓膩多
巨幅廣告牌、宣傳冊(cè)、燈箱廣告……開發(fā)商在各種媒體渠道花大價(jià)錢為自己的“學(xué)區(qū)樓盤”吆喝，開發(fā)商抓住家長(zhǎng)希望孩子上名校的心理，在學(xué)區(qū)房上做足文章，只要解決孩子上學(xué)問題，房?jī)r(jià)都成為次要考慮因素。但“學(xué)區(qū)房”真的如廣告中那般“高大上”嗎？目前市民看到的各類“學(xué)區(qū)房”宣傳其實(shí)都暗藏貓膩。
一是號(hào)稱“簽約名校”，實(shí)際“純屬忽悠”。杭州市拱墅區(qū)教育局一位工作人員的話給橋西板塊熱火朝天宣傳“學(xué)區(qū)房”的房產(chǎn)商潑了盆冷水，“目前橋西板塊聲稱和賣魚橋小學(xué)簽約的事都是不存在的，房產(chǎn)商這么做，無非是想給購(gòu)房者一顆定心丸。”他還提到，只要在相應(yīng)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該招的學(xué)生都會(huì)招，并不存在某一樓盤和學(xué)校簽約，就會(huì)招收住在該樓盤的學(xué)生，而不考慮距離學(xué)校更近的樓盤生源。
“說好的學(xué)區(qū)房”不見蹤影，讓許多購(gòu)房者慌了神。兩年前，寧波杭州灣世紀(jì)城樓盤打著黃岡中學(xué)寧波分校“學(xué)區(qū)房”的旗號(hào)，贏得了大量購(gòu)房者的青睞，然而臨近交房，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)黃岡中學(xué)不來了，千余名業(yè)主聯(lián)名投訴維權(quán)。開發(fā)商口中板上釘釘?shù)?ldquo;學(xué)區(qū)房”為何突然爽約？“傍名校”的房產(chǎn)宣傳背后有何貓膩？
