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  • 臨沂一樓盤建了四年未完工 五證不全交房一再拖延

    2014年03月19日 10:09
    來源:瑯琊網(wǎng)
    臨沂市湖北路與羅六路交會處附近的羅莊嘉豪華庭從2010年起便開始建設(shè),直到現(xiàn)在已經(jīng)4年多了,但一期工程仍未建設(shè)完工,而且該房產(chǎn)項目在沒有預(yù)售許可證的情況下,一期400多套房子已經(jīng)售罄,承諾給業(yè)主們的交房日期一再被拖延的情況下,二期預(yù)售也即將開始。而一期的業(yè)主,已交“認(rèn)購金”少則三五萬,多則二三十萬。
    正在施工中的羅莊嘉豪華庭
     
    業(yè)主反映:新房住不上,婚期被迫延后
     
    2012年10月,費(fèi)縣的小李和家住羅莊區(qū)的女朋友拿著10萬元錢認(rèn)購金來到了羅莊嘉豪華庭售樓處買了一處婚房,本以為結(jié)婚時便能住進(jìn)新房,不想開發(fā)商遲遲不交房,連婚期也被迫延后。
     
    “我買的房子是準(zhǔn)備結(jié)婚用的,當(dāng)初交錢時開發(fā)商承諾2013年5月前交房,絕不會耽誤我2013年5月的婚禮。不想都2014年了,房子還沒交,婚禮也沒能辦成。”已經(jīng)28歲的小李無奈地說,“當(dāng)時為婚禮準(zhǔn)備的家具也漸漸用舊了。我已經(jīng)28歲了,每次回老家都有人問我啥時候結(jié)婚,弄的我是一肚子苦水沒處說啊!”
     
    小李還透露,羅莊嘉豪華庭“五證”目前只有“兩個證”,應(yīng)有的預(yù)售許可證沒辦下來,所以導(dǎo)致交房日期也一拖再拖。
     
    記者調(diào)查:預(yù)售樓盤“五證”不全
     
    17日下午3時左右,記者來到了羅莊區(qū)嘉豪華庭的售樓處。售樓處除了兩名工作人員外,還有一對年輕的夫妻抱著孩子正在選房,側(cè)墻上本應(yīng)掛著“五證”的地方只有一個《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
     
    記者以買房人的身份向置業(yè)顧問咨詢,置業(yè)顧問介紹,樓盤于2010年開發(fā),一期是1、2、3號樓,已經(jīng)售罄,將于五六月份交房。目前推出的是4號樓,將于3月底推廣面市,5月份開盤,預(yù)計明年下半年交房。當(dāng)記者問其為何一期沒有預(yù)售證就已經(jīng)售罄,而且4年沒能交房時,該置業(yè)顧問稱,置業(yè)顧問已經(jīng)換過多批,她去年剛來并不知情,并請來今年剛調(diào)到公司的蔡經(jīng)理為記者解釋。
     
    蔡經(jīng)理說,造成樓盤延期交房的直接原因是樓盤沒有預(yù)售證,所以不能開盤銷售,也無法辦理銀行按揭。目前,公司已經(jīng)于2013年6月和12月分別辦理了兩個最重要的證,正在積極辦理《建筑工程用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》,一旦這兩個證辦理下來,預(yù)售證將很快批下來,到時,樓盤就可以入市了。
     
    此外,證件不齊也導(dǎo)致開發(fā)商無法貸款,從而造成資金不足,這也成為樓盤延期的一個主要原因。春節(jié)后,經(jīng)過開發(fā)商積極周轉(zhuǎn),資金已經(jīng)基本到位,目前正在對一期工程的排污、綠化緊張施工,1、2號樓爭取6月交房,3號樓爭取6月中旬交房。而這一次交房時間,蔡經(jīng)理說“一定能保證,絕不會再拖了。我們要對業(yè)主有個交待。盡自己最大的能力挽回逾期帶來的影響。”
     
    對于開發(fā)4年證件不齊的原因,蔡經(jīng)理說,這是由于開發(fā)商“大意了”。“在南方開發(fā)房子,可以一邊蓋著房子、一邊銷售,證件在這過程中辦理就可以,但在臨沂不行,要求非常嚴(yán)格,必須證件齊全才能預(yù)售。”蔡經(jīng)理介紹,2010年開發(fā)商到臨沂拿地后,就馬上開始施工蓋樓,并沒有按要求走程序辦理“五證”,當(dāng)意識到需要辦證時,才發(fā)現(xiàn)辦證程序非常復(fù)雜,而且需要大量資金,不是短期就能解決的。
     
    律師說法:無預(yù)售許可證屬于無效合同
     
    針對羅莊區(qū)嘉豪華庭的情況,記者咨詢了山東三禾律師事務(wù)所的單夫純。單律師表示,臨沂鴻利房地產(chǎn)有限公司如果沒有得到預(yù)售許可證便開始預(yù)售房產(chǎn),按照《合同法》五十二條第五款的規(guī)定,公司本身違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,所以它與業(yè)主們簽訂的合同是無效的合同。“按照法律規(guī)定,無效合同繳納的費(fèi)用需要全額返回給合同的另一方當(dāng)事人,而且該房地產(chǎn)公司還需承擔(dān)適當(dāng)?shù)木喖s過失責(zé)任。”單律師說。
     
    單律師還表示,業(yè)主如果想要退房,可以采取委托律師進(jìn)行起訴,由法院進(jìn)行判決。若業(yè)主們不想退房,因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)沒有預(yù)售許可證便開始預(yù)售房產(chǎn),該房地產(chǎn)公司違反了相關(guān)的國家法律法規(guī),因此,業(yè)主們可以去羅莊區(qū)住建委投訴,投訴其未能按時交房及無預(yù)售許可證卻預(yù)售房產(chǎn)。另外,根據(jù)業(yè)主們后來與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議《交房承諾書》,開發(fā)商也是違反了補(bǔ)充協(xié)議,即使不退房也可委托律師進(jìn)行訴訟,向該公司討要違約金。
     
    業(yè)內(nèi)人士:辦“五證”最快半年
     
    房地產(chǎn)公司從拿地到“五證齊全”面市預(yù)售,最快可以用多長時間?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果手續(xù)齊全、資金充足,最快半年就可以正常銷售。
     
    臨沂世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)韓龍經(jīng)理告訴記者,這“五證”是隨著公司的建筑進(jìn)度分項辦理的。開發(fā)商在通過競拍手續(xù)拿到土地之后,先后需要取得《國有土地證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃證可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。當(dāng)這四個證件辦下來之后,才能取得《商品房預(yù)售許可證》。但是現(xiàn)實(shí)情況中,由于提交相關(guān)資料等時間的不同,取得證件的順序也會存在一定的差異,但是五證齊全是項目合法銷售的條件。
     
    韓龍稱,要想快速辦理完這幾個證件,開發(fā)商首先要資金充足,其次要懂辦證程序,如果條件具備,最快半年就可以拿到預(yù)售證。對于像嘉豪華庭這樣的外來開發(fā)商來說,語言障礙和區(qū)域差異成為他們需要面對的難題,如果想快速辦理下來“五證”,在保證資金的情況下最好聘請一位當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的辦證人員,這樣可以節(jié)省不少時間。
     
    提醒:慎交認(rèn)購金
     
    認(rèn)購金,又名排號費(fèi)、誠意金,是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證前向意向購房者發(fā)出的邀約。購房者繳納一定費(fèi)用后,享有按房地產(chǎn)公司規(guī)定的優(yōu)惠,如優(yōu)先選房、享有開盤優(yōu)惠等。“不管是排號費(fèi),還是認(rèn)購金,在沒有取得商品房預(yù)售許可證前,所有的預(yù)約收費(fèi)都是違法的。”山東三禾律師事務(wù)所的單夫純律師表示。
     
    他認(rèn)為,開發(fā)商利用預(yù)約排號,故意制造供不應(yīng)求的搶購氣氛,騙取購房者繳納認(rèn)購金,屬于非法集資行為。這些資金全都被開發(fā)商無息占有,用來償還貸款或者貸款利息。絕大多數(shù)樓盤在預(yù)約排號階段房價都沒出臺,只是借預(yù)約排號調(diào)查樓盤的市場接受度、購房者的心理價位,以此虛漲價格。購房者即便享有開盤的折扣優(yōu)惠,實(shí)際價格依然偏高。而最重要的是,這些樓盤大多沒有拿到《預(yù)售許可證》,而購房者即便交了錢,排上號也不一定能買上房。因此,他提醒廣大消費(fèi)者,一定要警惕“認(rèn)購”陷阱。
     
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