房產(chǎn)稅試點(diǎn)“失敗” 重慶人士稱高價房確受抑制
        西南幾城未推行房產(chǎn)稅，過去3年來房價未出現(xiàn)大幅上漲；但東部含上海在內(nèi)仍瘋漲
       3月18日，原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)在一個公開論壇中稱，重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)失敗，且已經(jīng)被本屆財政部、建設(shè)部廢棄。重慶市相關(guān)方面不愿就此觀點(diǎn)做出評價，當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠Q，重慶推行房產(chǎn)稅政策后，高價房的確受到了抑制。
官方未有正面回應(yīng)
        “我想重慶方面和主要負(fù)責(zé)人不宜出面去跟他辯論，如果要回應(yīng)或做相關(guān)說明，也應(yīng)該是財政部或建設(shè)部，以及其它專家學(xué)者”，3月18日，重慶市一位相關(guān)消息人士對記者稱，該市沒有必要對許善達(dá)的觀點(diǎn)做出回應(yīng)或評價。
        許善達(dá)是在3月16日的一個公開論壇上發(fā)表前述觀點(diǎn)的。許善達(dá)認(rèn)為，“十八屆三中全會提出的是房地產(chǎn)稅，與重慶、上海試點(diǎn)的提法不同，也是對重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)模式的否定。”
        重慶市財政、稅務(wù)、國土部門18日也不愿就許善達(dá)的觀點(diǎn)做出評價。
        重慶市某主要負(fù)責(zé)人曾在多個公開場合稱，重慶市政府從來沒有想過靠房產(chǎn)稅這一個單一政策來完成調(diào)控房價的任務(wù)，更沒有想過要靠房產(chǎn)稅來增加政府收益。
        重慶市最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一的金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪3月18日對重慶市房產(chǎn)稅成效的評價是，“重慶房產(chǎn)稅對高端房的抑制效果非常好，只要超過了房產(chǎn)稅應(yīng)稅價的房子基本都賣不動，譬如江北嘴(記者注：目前重慶市的中央商務(wù)區(qū)三大構(gòu)成區(qū)域之一)的房子”。
        目前重慶江北嘴某高端商品房樓盤的房價為每平方米均價27000元。2014年，重慶市的房產(chǎn)稅應(yīng)稅房價為每平方米13192元。
        重慶市于2012年1月22日開征房產(chǎn)稅，起征點(diǎn)為每平方米12152元，2013年根據(jù)既定規(guī)則，調(diào)升為每平方米12779元。
        李戰(zhàn)洪3月18日稱，我國各區(qū)域間的發(fā)展水平有巨大差異，因此在看待房產(chǎn)稅政策時，必須在這一前提下區(qū)別看待上海與重慶市的不同做法，但是在目前狀況下，“上海得病，重慶跟著吃藥”的狀況仍然難以改變，二者相比，上海市的房產(chǎn)稅政策更側(cè)重于通過金融手段抑制投資或投機(jī)性購房，而重慶市的房產(chǎn)稅政策更體現(xiàn)為通過抑制高端住房，且不限購，更多地滿足了解決住房需求者的特征。
        記者此前的調(diào)查顯示，重慶市目前國內(nèi)唯一一個不僅未出臺限購政策，反而對購買自住住房有購房退稅政策的大型城市。
        目前重慶市國土房屋管理局沒有公布更多有關(guān)房屋交易價格的數(shù)據(jù)。據(jù)國內(nèi)多家商業(yè)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月重慶市公布房產(chǎn)稅政策時的房價為每平方米6901元，至2014年2月份時，房價為每平方米7429元。
        不過，實(shí)際查詢該市主城核心區(qū)域的渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)及新興的渝北區(qū)，2012年時僅有不到10個樓盤的商品房售價每平方米超過1萬元，且這些房屋多為江景房。但至2014年3月時，上述幾個核心區(qū)域的多數(shù)新開盤樓盤的售價，均在1萬元左右。
        而同時間點(diǎn)，北京、上海等地房價漲幅巨大。與西部周邊城市同比，同時間點(diǎn)成都為每平方米8269元和8856元，特別是2012年6月份后基本未上漲；貴陽為每平方米5000元和6124元，昆明為9191元和8972元。
        上述數(shù)據(jù)表明，房價與房產(chǎn)稅及調(diào)控措施的關(guān)聯(lián)度似乎不大，與不同區(qū)域性因素關(guān)聯(lián)度更強(qiáng)。