業(yè)界看漲心態(tài)開始分化
        繼此前部分二三線城市出現(xiàn)樓盤降價促銷后，一線城市的房價似乎也有了松動的跡象。昨日，國家統(tǒng)計局公布消息稱，今年2月我國70個大中城市新房價格自2011年2月以來首次出現(xiàn)了同比、環(huán)比雙回落，其中一線城市新房價格環(huán)比同比漲幅都降至低谷。
        與此同時，業(yè)內(nèi)近日頻傳消息稱，緊跟南京、秦皇島等二三線城市樓盤大幅降價腳步，日前屬于一線城市的廣州也出現(xiàn)了促銷優(yōu)惠的商品項目。至此，業(yè)內(nèi)此前較為統(tǒng)一認(rèn)為今年一線城市房價漲勢將只增不減的觀點出現(xiàn)了分化，有專家甚至表示，房價像2008年、2011年一樣調(diào)整并非完全沒有可能。
        據(jù)悉，目前廣州出現(xiàn)的樓盤優(yōu)惠出售項目包括保利地產(chǎn)廣州的三個項目同時推出一成首付優(yōu)惠活動，時代地產(chǎn)旗下項目全線8.8折出售等。以保利地產(chǎn)廣州的三個項目為例，保利·西海岸等三個“準(zhǔn)現(xiàn)房”項目推出的一成首付優(yōu)惠活動即為首次置業(yè)者首付一成，剩余部分可分4個月付清，二次置業(yè)則可獲得長達(dá)9個月的首付延期繳納時間。知情人士告訴記者，保利的這項優(yōu)惠措施雖然表面上看并不是直接降低了房價，但確實為買房人拉長了首付款的準(zhǔn)備時間，一定程度上減輕了付款壓力。
        “‘分期首付’實際上是開發(fā)商為購房者提供的‘無息貸款’，本質(zhì)上是一種促銷手段。在市場有所降溫的情況下，用超低首付‘數(shù)字游戲’攻破消費者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購房者，加大購房者購買力。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。截至日前，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績，僅2月30家房企銷售業(yè)績就環(huán)比1月的1082.88億元下降了39%。“以北京為例，2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1∶4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1∶2，隨著部分項目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減。”
        在張大偉看來，一線城市和大部分二線城市價格目前很難出現(xiàn)調(diào)整，但必須意識到，一旦因為信貸等因素一線城市出現(xiàn)更普遍觀望情緒，房價出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。
        不過，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存等部分專家卻依然堅持一線城市房價將繼續(xù)堅挺的觀點。陳寶存表示，其實目前出現(xiàn)的一線城市及熱點二線城市房價打折的個別現(xiàn)象都并不是真正的降價，而是房企先漲價后打折的傳統(tǒng)促銷行為。“由于一線城市住房需求量太大，所以今年這些城市房價漲幅不超過去年，控制在20%左右就已經(jīng)很理想了。”陳寶存坦言，今年前兩個月全國各地尤其是一線城市商品房市場成交量進(jìn)入低谷并不是因為需求少了，而是因為對現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形成有效供應(yīng)的2012年土地供應(yīng)量較小，導(dǎo)致沒有太多新盤上市，預(yù)計去年大幅增加的住宅用地供應(yīng)將令今年下半年住宅市場明顯回暖，成交量再回高位。 相關(guān)鏈接
萬科回應(yīng)降價盤為個體項目  
        針對昨日本報報道萬科大興項目降價入市引發(fā)市場討論后，萬科方面回應(yīng)稱，上述價格是嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進(jìn)行定價，為普通項目單期銷售動作，并非萬科集團(tuán)行為。此外，其強調(diào)萬科精裝房戰(zhàn)略不會改變，此次購買了萬科橙毛坯房的客戶可自愿選擇精裝修服務(wù)，并不強制捆綁。
        但有消息指出，并非萬科橙一個項目有低價跑量的跡象。北京萬科旗下的金域東郡項目二期、首開萬科公園里項目的開盤價格都可能將低于市場預(yù)期。
        3月16日開盤的住總?cè)f科橙項目，毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米，而在半年前，這一項目放出的精裝修售價預(yù)期可能達(dá)到2.6萬元。以此計算，即使刨除3000元/平方米的裝修成本，這一開盤價亦比原來降低2000元/平方米。目前一期333套房源已售罄。二期尚未拿到預(yù)售許可，估計在半年內(nèi)將開盤。
        亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，預(yù)計3月下旬，將會有更多項目選擇平價開盤，整體商品住宅的市場簽約量也有望出現(xiàn)“小陽春”。