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  • 樓市風(fēng)向有變 今年全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅持續(xù)放緩

    2014年03月19日 11:25
    來(lái)源:上證報(bào)
            隨著多地樓市調(diào)控力度加大、信貸收緊,今年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅持續(xù)放緩,2月全國(guó)70個(gè)大中城市新房與二手房環(huán)比價(jià)格漲幅均降至15個(gè)月以來(lái)新低。
            更值得注意的是,在三、四線城市房?jī)r(jià)回調(diào)的同時(shí),原本火熱的一、二線城市市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了降溫。房?jī)r(jià)漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向正在改變。分析人士認(rèn)為,未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降,而在房地產(chǎn)信貸整體偏緊之下,開(kāi)發(fā)商促銷案例也會(huì)逐漸增多。
    房?jī)r(jià)快速上漲周期結(jié)束
            國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示,2月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè),分別比1月份減少了5個(gè)和2個(gè)。從同比來(lái)看,2月份70個(gè)大中城市新房和二手房同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與1月份相同,均為69個(gè)。
            從價(jià)格漲幅來(lái)看,無(wú)論是環(huán)比還是同比價(jià)格漲幅均有所回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù),2月70個(gè)大中城市平均新房環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.28,較上月下降0.12點(diǎn),同比指數(shù)為108.64,較上月下調(diào)0.86點(diǎn)。這是自2012年3月以來(lái),70個(gè)大中城市平均新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落,其中同比指數(shù)回落幅度達(dá)到近25個(gè)月以來(lái)最高。
            “從一線,二線,以及三、四線城市看,不論二手房還是新房?jī)r(jià)格漲幅都降至新低。同比來(lái)看,房?jī)r(jià)見(jiàn)頂回落態(tài)勢(shì)確立,這標(biāo)志著2012年開(kāi)始的市場(chǎng)回暖和房?jī)r(jià)快速上漲周期結(jié)束。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)。
            張旭分析稱,從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)看,整體房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步放緩,主要有三方面原因:一是,2012年以來(lái)的房?jī)r(jià)快速上漲,使得部分城市房?jī)r(jià)與購(gòu)買力的背離持續(xù)拉大,部分需求被擠出市場(chǎng),整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫,房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力增加;二是,今年以來(lái),銀行信貸情況依然沒(méi)有出現(xiàn)明顯改善,收緊的信貸政策無(wú)疑加重了購(gòu)房者的支付壓力;三是,由于年初市場(chǎng)較淡,部分房企采取促銷措施,加深了市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期。
    開(kāi)發(fā)商促銷或逐漸增多
            值得注意的是,在杭州、南京、秦皇島等二、三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后,這種價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)也開(kāi)始蔓延至一線城市。近日保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng),時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目更是全線88折優(yōu)惠,北京萬(wàn)科新開(kāi)樓盤也推出每平方米降價(jià)3000元優(yōu)惠。這些舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)解讀為一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。
            統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,一線城市延續(xù)了幾個(gè)月的同比漲幅20%的勢(shì)頭有所放緩,2月份北上廣深等一線城市同比漲幅在15%左右,最高的是上海,為18.7%。
            “現(xiàn)在一線城市無(wú)論是否為價(jià)格實(shí)降,都體現(xiàn)出當(dāng)前需求層面、信貸層面對(duì)于市場(chǎng)或房企的影響在不斷加深。”張旭對(duì)本報(bào)記者表示,“預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的調(diào)整仍將繼續(xù),在典型房企的帶動(dòng)下,新房市場(chǎng)的價(jià)格平開(kāi),促銷的案例也逐漸增多。未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為,在信貸緊縮的市場(chǎng)背景下,即使大多數(shù)一二線城市市場(chǎng)基本面良好、開(kāi)發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下,大家也普遍對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期感到不確定。樓市短期內(nèi)價(jià)格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱。
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