近期，萬科及保利地產(chǎn)等地產(chǎn)龍頭分別在一線城市北京及廣州對部分項目開展了促銷活動。

從公司相關(guān)人士反饋來看，上述促銷手段是房企常用的手法，不足以說明拐點來臨。

處于輿論中心的北京住總?cè)f科橙項目，于今年3月14日獲得預(yù)售許可證，獲批樓盤為11號住宅及公共服務(wù)設(shè)施樓的165套房，獲批價格21766元/平方米。該項目于3月16日首次開盤，一期333套房源已全部售罄。

對于北京住總?cè)f科橙項目銷售價低于此前預(yù)期的問題，北京萬科回復(fù)證券時報記者，絕不存在降價現(xiàn)象。

萬科方面表示，市場此前預(yù)期萬科橙項目精裝修房每平方米在25000元以上，而北京市建委批復(fù)銷售價格為毛坯房每平方米21680元。因為北京對房產(chǎn)價格的限價，沒有精裝修房和毛坯房的區(qū)分，所以此次公司以毛坯房形式出售。此次的銷售價，實際上是北京萬科嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)意見進(jìn)行銷售。

北京亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也分析，此次萬科橙項目的銷售策略，用“平價走量”概括比較合適。

另外一家房地產(chǎn)巨頭保利地產(chǎn)在廣州的三個項目同時推出了“首付一成”的優(yōu)惠促銷政策，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)悉，前幾日，保利地產(chǎn)在廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個項目同時推出首付一成優(yōu)惠活動。

購買上述項目的首次置業(yè)者只需首付一成，未達(dá)到國家規(guī)定首付比例的部分可以分4個月向公司付清；二次置業(yè)者則可獲得長達(dá)9個月的首付延期繳納時間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，分期首付實際上是開發(fā)商為購房者提供的“無息貸款”，開發(fā)商要為買房人墊付資金。在市場有所降溫的情況下，這種促銷手段用超低首付的“數(shù)字游戲”攻破消費者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購房者，加大購房者購買力。他認(rèn)為，降價勢頭可能已從二三線向一線城市延伸。

不過，上市公司自身卻有不同看法。保利地產(chǎn)董秘黃海告訴證券時報記者，保利地產(chǎn)在廣州的部分項目采用“首付一成”的方式促銷，只能算是個別樓盤的銷售個案，這是很多房產(chǎn)商都會采用的促銷手段，不應(yīng)被過度解讀。

據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，57個城市新房價格環(huán)比上漲，69個城市同比上漲（僅溫州房價同比下降）。二手房方面，46個城市環(huán)比上漲，69個城市同比上漲。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對2月房價數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。他指出，2月房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，持平的城市個數(shù)增加，漲幅略有回落。

2月房價數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格同比仍在大幅上漲，漲幅都高于15%。環(huán)比漲幅方面，四個城市由1月的0.5%、0.5%、0.7%、0.4%，集體收窄至2月的0.3%、0.4%、0.5%、0.3%。