近日，2014年2月期《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》新鮮出爐。其由鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)及中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)手編撰，報(bào)告內(nèi)容從廣泛到細(xì)微，涉及北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，涵蓋別墅、高端公寓、寫(xiě)字樓、商鋪四個(gè)物業(yè)形態(tài)，貼合高端物業(yè)投資者的需求。
該報(bào)告指出，1-2月全國(guó)商品房成交量?jī)r(jià)同比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，分別小幅下降0.05%和3.6%；其中70個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅也明顯減緩，一線城市漲幅回落2%。
此外，《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示，一線城市高端住宅成交方面出現(xiàn)分化，北京、上海成交量大幅下挫，表現(xiàn)欠佳；廣州高端住宅成交雖在低位徘徊，但其高端公寓市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)回升狀態(tài)；值得注意的是，深圳“力壓群雄”，高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，別墅市場(chǎng)達(dá)到歷史高位。
業(yè)界一致認(rèn)為，受春節(jié)假期，以及全國(guó)兩會(huì)前觀望情緒陡增等因素的影響，促使全國(guó)樓市“不在狀態(tài)”，動(dòng)力不足。與此同時(shí)，政策影響方面，3月全國(guó)兩會(huì)的召開(kāi)為今年的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)，首次提出了對(duì)不同城市進(jìn)行“分類(lèi)調(diào)控”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“針對(duì)性”。
報(bào)告還指出，3月銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消，且放款時(shí)間延長(zhǎng)，一定程度削弱了剛需的購(gòu)買(mǎi)力，勢(shì)將影響大家所期“金三”的成色。
全國(guó)商品房市場(chǎng)：房?jī)r(jià)“止?jié)q轉(zhuǎn)跌” 呈現(xiàn)小幅下挫
自2014年以來(lái)，樓市降價(jià)似乎屢見(jiàn)不鮮，從杭州房?jī)r(jià)“馬年第一跳”，再到廣州、南京等城市的打折“促銷(xiāo)”。日前，北京加盟“跳水”行列，“出席”上演住總?cè)f科橙“被降價(jià)”3000元/平方米入市戲碼，實(shí)現(xiàn)“日光”。種種跡象直指樓市“崩盤(pán)論”。
就全國(guó)商品房市場(chǎng)而言，《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》亦指出，1-2月，全國(guó)商品房成交價(jià)格同比小幅下挫。其中，70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅明顯回落。在新增待售面積方面，1-2月，其面積同比環(huán)比均下挫。
從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年2月，全國(guó)商品房成交面積10466萬(wàn)㎡，同比基本持平，環(huán)比則大幅下挫47%。全國(guó)樓市市場(chǎng)處于下降趨勢(shì)。
其中，住宅成交9377萬(wàn)㎡，同比小幅下挫1.2%，環(huán)比大幅下挫44.4%；商業(yè)辦公成交800萬(wàn)㎡，同比小幅上漲3.1%，環(huán)比大幅下挫62.4%。
在價(jià)格方面，1-2月，全國(guó)商品房成交價(jià)格環(huán)比雖然呈上漲勢(shì)態(tài)，但是同比有小幅波動(dòng)，商品房成交均價(jià)6774元/㎡，同比小幅下挫3.6%，環(huán)比上漲16.5%。
值得注意的是，2月，70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅明顯回落。其中，上海漲幅最高，為18.7%（1月20.9%）；其它一線城市中北京上漲15.5%（1月18.8%），廣州漲15.9%（1月18.9%），深圳漲15.9%（1月18.2%）。
高端住宅市場(chǎng)：四城冷熱不均 深圳“量?jī)r(jià)齊升”
就高端市場(chǎng)而言，北上廣深四個(gè)一線城市變相各異，京滬成交量無(wú)緣高位，呈走低狀態(tài)；廣州、深圳表現(xiàn)亦呈分化態(tài)勢(shì)。
其中，2月份北京“繼承”1月的冷清，高端住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)繼續(xù)下挫局面。雖然1月高端項(xiàng)目已經(jīng)打開(kāi)“限價(jià)令”大門(mén)，前期被限售的高端住宅開(kāi)始逐步放量，但是仍難“解救”成交低迷。其中，別墅成交套數(shù)同比下挫38.3%；高端公寓供需仍較低迷，成交套數(shù)同比下降11.1%，成交量現(xiàn)2012年5月以來(lái)最低值，且無(wú)新增供應(yīng)。
在價(jià)格方面，北京別墅受限價(jià)令解禁影響，得到了“救贖”，成交均價(jià)呈現(xiàn)同比六成以上的大幅增長(zhǎng)，如泰禾•北京院子攜均價(jià)70000元/㎡的產(chǎn)品入市，在2月成交5套，一定程度拉高了整體別墅成交均價(jià)水平。
上海方面，其高端住宅市場(chǎng)與北京表現(xiàn)一致。2月上海別墅市場(chǎng)供求下滑，成交環(huán)比下挫三成，但均價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)格局。高端公寓方面，雖然供應(yīng)大增，但是成交量卻大幅下降七成。業(yè)內(nèi)人士分析，其成交的下挫，受到春節(jié)后樓市淡季的影響明顯。
2月，“穗六條”出臺(tái)已滿三個(gè)月，廣州的高端住宅市場(chǎng)成交依舊屬于低位徘回。其中別墅市場(chǎng)并未延續(xù)1月回升的勁頭，而是受到春節(jié)假期影響，成交量?jī)r(jià)齊跌；高端公寓市場(chǎng)依舊位于歷史低位，但成交量?jī)r(jià)顯現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，主要受益于市中心均價(jià)5萬(wàn)元左右項(xiàng)目的成交拉動(dòng)。
深圳2月高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)突出，《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》指出，深圳雖然無(wú)新增供應(yīng)，但是由于受項(xiàng)目集中備案所影響，成交量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上漲。其中別墅量?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)較大幅度上揚(yáng)；高端公寓市場(chǎng)成交量同環(huán)比均暴漲，而成交均價(jià)環(huán)比有所回落。
商用物業(yè)：北上廣深集體“欠佳” 成交量大降
北京商用物業(yè)方面，2月，投資需求受金融環(huán)境趨緊影響有所萎縮，同時(shí)在春節(jié)假期的影響下，商用物業(yè)市場(chǎng)供需均下挫，成交均價(jià)也顯現(xiàn)回落。其中寫(xiě)字樓成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，成交套數(shù)環(huán)比大降六成；商鋪方面，成交量同比上漲，但環(huán)比下降近三成，均價(jià)呈現(xiàn)11個(gè)月以來(lái)最低。
上海與深圳亦在商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)冷清，上海寫(xiě)字樓供應(yīng)跳水，跌至近三年最低值，在投資情緒急速減退下，市場(chǎng)交易也顯現(xiàn)清談；商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)去年冷淡局面，供求均縮量。
2月廣州的商用物業(yè)市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)而下挫。其中寫(xiě)字樓成交量同比顯現(xiàn)上漲，主要由于去年同期為近兩年內(nèi)最低值，環(huán)比方面則大幅下挫近七成，均價(jià)也回落至去年11月水平；商鋪市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，均價(jià)環(huán)比下降近兩成。究其原因，源于成交項(xiàng)目多位于郊區(qū)，拉低了全市商鋪的成交均價(jià)。
2月深圳商用物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)上月的低迷，寫(xiě)字樓成交量同比大降八成，均價(jià)也下滑35.5%；商鋪成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌，小幅下挫3.9%。
