最近在房地產(chǎn)業(yè)公司層面有兩個(gè)重磅消息：一個(gè)是浙江興潤(rùn)置業(yè)深陷35億元巨額債務(wù)的“壞消息”；另一個(gè)則是綠地集團(tuán)655億元借殼登陸A股的“好消息”。

先來(lái)分析房地產(chǎn)業(yè)的這個(gè)“壞消息”

3月18日19時(shí)37分，央行官方微博發(fā)布消息稱：“個(gè)別外媒報(bào)道《中國(guó)央行緊急討論救助小型房地產(chǎn)公司》，與事實(shí)不符”，并強(qiáng)調(diào)“人民銀行未參與浙江興潤(rùn)置業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置”。

浙江興潤(rùn)置業(yè)是何方神圣？值得外媒捕風(fēng)捉影的進(jìn)行報(bào)道。

原來(lái)浙江興潤(rùn)置業(yè)是寧波奉化的知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也就是業(yè)界統(tǒng)稱的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一員。其巨額債務(wù)危機(jī)始于涉嫌非法集資。事發(fā)后，當(dāng)?shù)卣?lián)合成立工作組介入處置，厘清興潤(rùn)系債務(wù)35億元，其中銀行債務(wù)約24.7億元，涉及多家商業(yè)銀行，其中還包括國(guó)有商業(yè)銀行。

這個(gè)案件引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，其原因是將浙江興潤(rùn)置業(yè)的債務(wù)危機(jī)看作是中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商走向“末路”的開(kāi)端。

上述“壞消息”透露出這樣一個(gè)信號(hào)：中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后將面臨嚴(yán)重的資金困境，商業(yè)銀行對(duì)其貸款申請(qǐng)將會(huì)慎之又慎，社會(huì)融資渠道又難以為繼。在這樣的情況下，這些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的出路就剩下三個(gè)：想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并、破產(chǎn)清算。其中第二條路最現(xiàn)實(shí)，經(jīng)濟(jì)代價(jià)也最小。

房地產(chǎn)業(yè)的“好消息”自然離不開(kāi)資本市場(chǎng)

3月17日晚間，金豐投資重組方案出爐，公司擬通過(guò)資產(chǎn)置換和發(fā)行股票購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)方式進(jìn)行重組，擬注入綠地集團(tuán)100%股權(quán)。根據(jù)預(yù)估，此次注入金豐投資的資產(chǎn)價(jià)值達(dá)655億元。一旦重組成功，綠地集團(tuán)將通過(guò)借殼登陸A股市場(chǎng)，并刷新A股最大規(guī)模借殼紀(jì)錄，同時(shí)其總市值也將躍居A股市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)第2位。

值得注意的是，綠地集團(tuán)已于去年借殼高盛置地成功登陸港股市場(chǎng)。

自2010年房企A股市場(chǎng)再融資暫停以來(lái)，僅有外高橋在今年2月份非公開(kāi)發(fā)行股票獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)審委審核通過(guò)。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，此次綠地借殼金豐投資登陸A股的方案交易完成后，或許就意味著房企以借殼等方式在內(nèi)地市場(chǎng)上市或再融資將有條件的逐步放開(kāi)。

這個(gè)好消息釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：大型優(yōu)質(zhì)房企將受到資本市場(chǎng)、商業(yè)銀行乃至國(guó)家政策的眷顧，只要其發(fā)展方向不偏離經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的軌道，資金不成問(wèn)題。

以上分析僅是停留在房地產(chǎn)企業(yè)層面。而對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府又是持什么態(tài)度呢？

筆者發(fā)現(xiàn)，今年的政府工作報(bào)告中并沒(méi)有出現(xiàn)“房地產(chǎn)調(diào)控”的字眼。但在十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議閉幕會(huì)后的中外記者見(jiàn)面會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在回答記者提問(wèn)時(shí)指出，“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

由此看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控是免不了的，但會(huì)迥異于以往。

從上面所講的房地產(chǎn)業(yè)的“壞消息”和“好消息”看，這個(gè)行業(yè)的巨變?yōu)闀r(shí)不遠(yuǎn)。