繼杭州、廣州、南京等地之后,北京也有知名房企項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)甩盤(pán),價(jià)格松動(dòng)跡象明顯,此前甚囂塵上的“樓市崩盤(pán)論”大有愈演愈烈之勢(shì)。在濟(jì)南,記者調(diào)查了解到,只有個(gè)別樓盤(pán)推出特價(jià)房源,降價(jià)苗頭難現(xiàn),但多數(shù)房企表示,購(gòu)房觀望情緒漸濃,蓄客量與成交量存在明顯差距。

以?xún)r(jià)換量苗頭

催生購(gòu)房觀望情緒

從2月下旬開(kāi)始,杭州、廣州、南京等地相繼被曝出樓盤(pán)降價(jià)消息,北京一樓盤(pán)也低價(jià)入市,一系列的降價(jià)事件,加上業(yè)內(nèi)人士的“唱空”,使得已經(jīng)沉寂已久的“樓市拐點(diǎn)”再次浮出水面。

在濟(jì)南,通過(guò)以?xún)r(jià)換量的樓盤(pán)還未現(xiàn)苗頭,只有位于東部唐冶的銀豐唐郡推出過(guò)特價(jià)房源,旅游路上的中鐵逸都國(guó)際開(kāi)展“墊首付”活動(dòng)。記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),其它樓盤(pán)多按照既有節(jié)奏開(kāi)盤(pán)加推,且部分房企還醞釀漲價(jià)。“濟(jì)南房?jī)r(jià)較于其它城市,泡沫較小,且經(jīng)過(guò)去年一年的快節(jié)奏消化,如今供應(yīng)減少,大幅降價(jià)幾乎不可能。”業(yè)內(nèi)一人士表示。

雖然未有降價(jià)促銷(xiāo),但不可否認(rèn)的是,市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)凸顯。“年初以來(lái),售樓處每周都有暖場(chǎng)活動(dòng),客戶(hù)到訪量也在三五十組左右,可是開(kāi)盤(pán)卻發(fā)現(xiàn)成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期,有時(shí)甚至不足四分之一。”西部一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。

不少房企透露蓄客難度加大,特別是近期開(kāi)盤(pán)的幾家房企都表示,蓄客時(shí)間變長(zhǎng),客戶(hù)流失現(xiàn)象嚴(yán)重。

房企集中化趨勢(shì)明顯

樓盤(pán)促銷(xiāo)力度或加大

3月22日、23日兩天,濟(jì)南有中海天悅府、萬(wàn)科城、鑫苑名家、宏瑞星城4家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推。其中,中海、萬(wàn)科去化率逼近9成、鑫苑達(dá)7成,宏瑞星城去化僅5成。

“受外地樓市降價(jià)風(fēng)影響,購(gòu)房將再次回歸到理性層面,品牌、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)將成為購(gòu)房者首選目標(biāo)。”業(yè)內(nèi)一地產(chǎn)人士說(shuō)到。他表示,幾乎每輪政策調(diào)控、每次市場(chǎng)變動(dòng),都會(huì)使樓市上演“馬太效應(yīng)”,房企集中化特點(diǎn)凸顯。

這在購(gòu)房者身上也得到驗(yàn)證。“改善換房一定選擇知名品牌房企,物業(yè)、配套、戶(hù)型、景觀都能得到很好的保障,日后也能保值增值。”張先生說(shuō)到。

雖然不會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)的情況,但外地樓市降價(jià)事件還是對(duì)濟(jì)南樓市產(chǎn)生了影響。近期樓市幾萬(wàn)抵幾萬(wàn)的優(yōu)惠鋪天蓋地;東部某樓盤(pán)上周末加推,所有優(yōu)惠舉措加起來(lái)有7項(xiàng),整體優(yōu)惠額度達(dá)6萬(wàn)元。

“近期這一區(qū)域的釋放量能達(dá)到100萬(wàn)方,因?yàn)楣こ踢M(jìn)度有限,很是擔(dān)心客戶(hù)被其它樓盤(pán)所分流”,化纖廠片區(qū)一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)到。業(yè)內(nèi)人士也分析,今年樓市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)異常明顯,如果持續(xù)有以?xún)r(jià)換量的信號(hào),外加目前濟(jì)南房貸利率上浮和房貸難審批、放款時(shí)間長(zhǎng)等情況,不排除未來(lái)樓盤(pán)要加大促銷(xiāo)力度,提前跑量爭(zhēng)搶份額。