根據(jù)思源的年報數(shù)據(jù),最近五年別墅市場波動較大。2009年別墅市場較好、銷售最佳,而價格在近五年來卻整體呈現(xiàn)下降趨勢,但是別墅市場2013年年末呈現(xiàn)翹尾行情。

根據(jù)調(diào)查,濟南市場上的20多個別墅類型樓盤,中海鉑宮和碧桂園鳳凰城都因高性價比而受到購房者喜愛,前者是城市別墅,后者是郊區(qū)別墅,二者在市場中平分秋色,銷售額都能達到10個億,成為濟南最受青睞的兩個別墅項目。

近五年別墅銷售波動大

銷售均價整體走低

根據(jù)思源的年報提供的數(shù)據(jù)顯示,最近五年別墅銷售起伏較大,2009年銷售情況最佳,銷售面積和成交金額分別為22.35萬平米和30.14億,2013年次之,銷售面積和成交金額分別為20.57萬平米和25.91億。

相對這兩年,2010、2011和2012年三年的銷售面積分別為14.64萬平米、9.09萬平米和12.9萬平米,而三年的銷售金額分別為23.96億、13.19億和14.78億。

一位業(yè)內(nèi)人士表示,別墅銷售跟經(jīng)濟周期息息相關(guān),當(dāng)經(jīng)濟周期的高點別墅銷售會非常明顯,當(dāng)處于經(jīng)濟周期低谷的時候,銷售受影響也會不小。

而數(shù)據(jù)顯示,最近五年別墅的整體銷售均價在下滑。2009年別墅銷售均價為1.35萬元,2010年別墅的銷售均價達到1.64萬元,隨后下滑,2011年和2012年分別為1.45萬元和1.15萬元,2013年銷售均價陸續(xù)抬頭,也僅僅為1.26萬元。

去年別墅銷售平穩(wěn)

年底行情凸顯

根據(jù)思源的年報數(shù)據(jù)顯示,2013全年別墅市場共成交20.97萬□,成交金額為25.91億元,整體成交均價為1.26萬/□,相對于2012年1.15萬/□有一個小幅度的提升,全年成交套數(shù)整體來說穩(wěn)中有升,每月銷售基本能維持在59套左右。

去年下半年整個別墅市場好于上半年,其中10月份成交量較其他月份有顯著提高,達到209套,其中10月份碧桂園開盤熱銷180余套,直接拉升了別墅市場的成交,以至于出現(xiàn)年底翹尾行情。

品質(zhì)別墅獲市場認(rèn)可

高性價比別墅行情最佳

從具體來看,成交面積、成交金額全年份基本是處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)。上半年,國華東方美郡、中海·鉑宮、漫山香墅等城市別墅呈現(xiàn)量價齊升的勢頭。下半年以碧桂園鳳凰城等郊區(qū)別墅帶動市場,除去單個項目影響,整體去化還是以城市別墅為主。2013年在限購限貸政策不放松背景下,整體別墅市場穩(wěn)中有升。

其中國華東方美郡以獨占千佛山景區(qū)優(yōu)美環(huán)境,周圍豐富成熟的功能配套資源,以及高素質(zhì)業(yè)主人群,贏得了濟南甚至山東省內(nèi)高端人士的青睞。

但碧桂園·鳳凰城等遠(yuǎn)郊別墅項目則憑借低價策略,以面積小、總價低、不限購等優(yōu)勢,實現(xiàn)了較為理想的銷售業(yè)績。記者了解到,去年碧桂園鳳凰城成交400余套,成交金額達到10個億,列郊區(qū)別墅銷售第一。

而中海鉑宮等城市別墅項目通過積極提升項目品質(zhì)、拓展高端渠道等策略,有效實現(xiàn)了銷售突破,處于市場前列。據(jù)悉,去年中海鉑宮別墅銷售202套,銷售額達到10個億,列城區(qū)別墅銷售第一。