近期,購(gòu)房者趙先生接到置業(yè)顧問(wèn)的電話,稱申請(qǐng)房屋貸款的手續(xù)不全,銀行沒(méi)有放貸。為此趙先生非常著急,他說(shuō):“我已經(jīng)交了首付,銀行貸款批不下來(lái),開發(fā)商會(huì)不會(huì)把房子收回去呢?”

房貸利率上調(diào)

春節(jié)過(guò)后,趙先生通過(guò)在樓盤駐點(diǎn)的銀行工作人員辦理了貸款,由于趙先生是個(gè)體經(jīng)營(yíng)業(yè)主,在準(zhǔn)備好夫妻兩人的納稅證明等一些材料后,就全權(quán)交給置業(yè)顧問(wèn)代辦。結(jié)果卻等來(lái)了置業(yè)顧問(wèn)告知的壞消息,再次申請(qǐng)貸款除了要補(bǔ)充部分材料外,3月10日以后房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%。

今年2月份,趙先生在南部一個(gè)樓盤選購(gòu)了一套103平米的兩居室,均價(jià)8300元/平米,總價(jià)約85萬(wàn)元。“其實(shí)我去年就一直在看房子,當(dāng)時(shí)房貸利率還能打9折,等我準(zhǔn)備好材料的時(shí)候,已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)惠了,執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,大約在6.5,現(xiàn)在材料沒(méi)通過(guò),如果再遞交一遍,利率已經(jīng)到了6.8,整個(gè)算下來(lái),又比預(yù)期多了大約5萬(wàn)元。”對(duì)此,趙先生非常無(wú)奈。據(jù)銀行工作人員說(shuō),趙先生第一次遞交的申請(qǐng)材料,如果放在去年是沒(méi)有問(wèn)題的,但是今年為了防止“炒房”,審批程序更加嚴(yán)格。

房貸利率優(yōu)惠消失

現(xiàn)在,趙先生已經(jīng)付了首付,如果房屋貸款下不來(lái),想拿到這套房子,就意味著要一次付清全款或者退房,但是會(huì)帶來(lái)一些損失。趙先生認(rèn)為“我個(gè)人的貸款情況也比較特殊,并不是開發(fā)商和銀行的問(wèn)題,因?yàn)槲沂莻€(gè)體戶經(jīng)營(yíng)者,現(xiàn)在相關(guān)政策為了規(guī)避一些炒房的行為,正好讓我趕上了。”近期,趙先生已經(jīng)在置業(yè)顧問(wèn)的幫助下,又準(zhǔn)備了個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照等補(bǔ)充材料,重新提交給銀行。

“特別優(yōu)質(zhì)的客戶,看情況給予房貸優(yōu)惠,一般執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。”一位股份制銀行工作人員告訴記者,所謂“優(yōu)質(zhì)客戶”,即申請(qǐng)者為事業(yè)單位或科教文衛(wèi)類有穩(wěn)定收入來(lái)源的客戶。即使這樣,銀行對(duì)房貸“興趣不大”。現(xiàn)在還在做房貸的銀行,也已經(jīng)上調(diào)了房貸利率,一套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%,二套房上浮10%。據(jù)悉,2012年下半年首套房貸款還有7折利率,現(xiàn)在有的銀行已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍,一年多時(shí)間,購(gòu)房者需要花在利息上的錢就多出了不少。

據(jù)記者了解到,不少在樓盤駐點(diǎn)的銀行工作人員論調(diào)一致,現(xiàn)在銀行貸款收緊,利率優(yōu)惠取消,主要是房貸利率的利潤(rùn)不大,首套房利率打折優(yōu)惠的時(shí)代將一去不復(fù)返。(樓市記者 劉亞偉)

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四大國(guó)有銀行首套房貸款均已取消優(yōu)惠。除中國(guó)銀行首套房最低仍可享受基準(zhǔn)利率外,工、農(nóng)、建三大行首套房貸利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。

股份制銀行中,交通、招商、光大、浦發(fā)等銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,中信上浮10%。二套房貸款則“上浮10%”或“至少上浮10%”,齊魯銀行上浮比例甚至高達(dá)30%—40%。興業(yè)銀行則比較罕見地還有首套房貸利率9折優(yōu)惠。