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  • 恒大地產(chǎn)去年凈利潤(rùn)137億 許家印仍看好三線城市

    2014年04月01日 09:57
    來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
    恒大地產(chǎn)昨日發(fā)布了2013年全年業(yè)績(jī),實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額936.7億元人民幣,同比上升43.5%,其中房地產(chǎn)開發(fā)分部之營(yíng)業(yè)額為人民幣922.3億元,占比達(dá)98.5%;凈利潤(rùn)為137.1億元,同比上升49.3 %。
     
    受益于良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn),恒大地產(chǎn)將今年的合約銷售目標(biāo)定為1100億元,較2013年增長(zhǎng)約10 %。
     
    對(duì)于恒大地產(chǎn)去年以來頻頻在一二線城市拿地,恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在昨日業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,這是為了進(jìn)行區(qū)域調(diào)整,并不是看淡三線城市。他還一再強(qiáng)調(diào),現(xiàn)在有人說三線城市不行,這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。個(gè)別城市供過于求是正常的,形勢(shì)并沒有那么悲觀。如果今年GDP的增長(zhǎng)在7.5%~8%,那么一線城市房?jī)r(jià)將上漲10%以上,二三線城市房?jī)r(jià)將上漲5%以上。
     
    均價(jià)上漲帶動(dòng)毛利率上升
     
    與2012年凈利潤(rùn)下滑相比,恒大地產(chǎn)在2013年的盈利能力有了明顯提升。
     
    財(cái)報(bào)顯示,恒大地產(chǎn)去年毛利為276.5億元,同比上升51.8%;毛利率則從2012年的27.9%上升至29.5%。凈利潤(rùn)為137.1億元,比2012年的91.8億元上升了49.3%。股東應(yīng)占利潤(rùn)從2012年的91.7億元上升37.5 %至126.1億元??鄢顿Y物業(yè)評(píng)估增值的主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)凈額從2012年的62億元上升66.3%至103.1億元。
     
    對(duì)此,許家印表示,恒大地產(chǎn)在過去幾年都是大幅度讓利給民眾,去年價(jià)格適當(dāng)回歸,在此基礎(chǔ)上完成了1000億元合約銷售目標(biāo)是不錯(cuò)的成績(jī),希望今年價(jià)格繼續(xù)再回歸一點(diǎn)。
     
    許家印言下之意,恒大地產(chǎn)今年的銷售均價(jià)還會(huì)繼續(xù)上升。
     
    而對(duì)于2014年1100億元的銷售目標(biāo),恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示很有信心完成。夏海鈞認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)總體不是特別好,但應(yīng)看到一個(gè)重大變化,即中國(guó)房地產(chǎn)正產(chǎn)生一種集群效應(yīng)。一方面,大型開發(fā)商在全國(guó)布局廣泛,抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng),業(yè)績(jī)普遍較好;另一方面,在房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控的情況下,金融體系會(huì)將有限的資源給大型開發(fā)商。
     
    而從過去3年來看,恒大地產(chǎn)的銷售額增長(zhǎng)也較為穩(wěn)定。該公司2011年、2012年、2013年的銷售業(yè)績(jī)分別是803.9億元、923.2億元、1004億元,每年增幅都保持在10%左右。
     
    截至2013年12月31日,恒大地產(chǎn)凈負(fù)債率降至69.5%,較2012年顯著下降14.7%;持有現(xiàn)金總額536.5億元,較2012年末上升113%;連同未動(dòng)用之銀行融資額度483.9億元,共擁有可動(dòng)用資金1020.4億元。
     
    “未來,我們的毛利率將維持在30%左右,凈利潤(rùn)率為10%~15%。”夏海鈞表示。
     
    看好三線城市
     
    值得注意的是,恒大地產(chǎn)一反其主攻三四線城市的策略,在去年大舉在北京、廣州、深圳等一二線城市拿地。
     
    數(shù)據(jù)顯示,恒大地產(chǎn)在2013年新購?fù)恋?6幅,新增土地儲(chǔ)備主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及天津、杭州、南京、重慶、長(zhǎng)沙、??诘冉?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的49個(gè)城市,新增土地儲(chǔ)備成本約2633元/平方米。
     
    其中,單2013年12月4日一天,恒大地產(chǎn)就在上海和南京砸下近100億元拿下6幅地塊。
     
    許家印在昨日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上解釋,這主要是為了進(jìn)一步優(yōu)化一、二、三線城市的項(xiàng)目布局,提升總體盈利能力。
     
    對(duì)于一線城市拿地價(jià)格較高的問題,許家印表示,這是基于對(duì)市場(chǎng)的未來判斷。如果國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在7.5%~8%之間,那么一線城市房?jī)r(jià)漲幅到年底將達(dá)到10%以上,二三線城市房?jī)r(jià)漲幅到年底將達(dá)到5%以上。
     
    “目前,我們已經(jīng)基本完成了一、二、三線城市的區(qū)域調(diào)整,既要有一線城市、發(fā)達(dá)的二線城市,也要有三線城市。未來的拿地原則是"消耗多少,補(bǔ)充多少"。”許家印表示。
     
    根據(jù)2013年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù),恒大地產(chǎn)在去年合約銷售額的98.7%均來自于濟(jì)南、合肥、沈陽、重慶、長(zhǎng)沙等二三線城市,其中二線城市占比約42.8%,三線城市占比約55.9%。
     
    截至2013年底,恒大地產(chǎn)共有土地儲(chǔ)備1.51億平方米,分布于全國(guó)147個(gè)城市,覆蓋全國(guó)全部一線城市及絕大多數(shù)省會(huì)城市;項(xiàng)目數(shù)量總計(jì)291個(gè),一二線城市項(xiàng)目數(shù)量占比為45.4%;土地儲(chǔ)備平均成本約949元/平方米。
     
    恒大地產(chǎn)大舉進(jìn)軍一二線城市,是否表示其看淡三線城市?許家印對(duì)此否認(rèn)。他表示,中國(guó)市場(chǎng)很大,三線城市有600多個(gè),個(gè)別城市房地產(chǎn)供應(yīng)量過大是正常現(xiàn)象,不能用個(gè)別城市的表現(xiàn)來說所有的三線城市。說三線城市不行的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,恒大地產(chǎn)去年三線城市銷售占比56%就是一個(gè)有力的佐證。“隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,未來的主戰(zhàn)場(chǎng)應(yīng)該是在三線城市。”
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