在2月多地樓市創(chuàng)下近一年的成交新低之后，3月中國(guó)主要城市樓市繼續(xù)呈現(xiàn)滯漲趨勢(shì)，百城房?jī)r(jià)同、環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。不過(guò)，近期北京、廣州等地再現(xiàn)大量“日光盤(pán)”，未來(lái)熱點(diǎn)城市或現(xiàn)銷售緩慢回暖態(tài)勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11002元人民幣，環(huán)比上月上漲0.38%。這是2012年6月百城房?jī)r(jià)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，不過(guò)漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。

除漲幅縮小外，100個(gè)城市中房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步減少到63個(gè)，房?jī)r(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)升至37個(gè)。從同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)與去年同月相比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第3個(gè)月縮小。

雖然從年初開(kāi)始的降溫態(tài)勢(shì)延續(xù)至今，但從北京等城市近期頻繁出現(xiàn)的“日光盤(pán)”來(lái)看，熱點(diǎn)城市需求依然旺盛，房?jī)r(jià)沒(méi)有“急轉(zhuǎn)直下”的動(dòng)力。

北京位于房山、大興等近郊的多個(gè)平價(jià)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)近期再現(xiàn)搶購(gòu)熱潮，而市中心一些定位較高、均價(jià)超過(guò)每平方米8萬(wàn)元的樓盤(pán)也提前數(shù)個(gè)月就收到幾千份預(yù)定，出現(xiàn)幾十人搶一房的局面。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)微降的廣州增城、番禺、越秀等多地的新盤(pán)也在過(guò)去的一周內(nèi)出現(xiàn)“日光”和“準(zhǔn)日光”盤(pán)增加的情形，銷售回暖的跡象開(kāi)始顯現(xiàn)。

值得注意的是，受到官方推動(dòng)京津冀一體化的部署，天津、河北保定等部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲。其中，在河北省拿出的方案中，承接部分首都行政事業(yè)功能的保定市，更是出現(xiàn)一些樓盤(pán)6天房?jī)r(jià)“瘋漲”20%的情形。

馬年開(kāi)年以來(lái)，針對(duì)中國(guó)樓市的唱空聲不絕于耳。香港樓市的驟然降溫、杭州及廣州等地部分樓盤(pán)價(jià)格下降、樓市信貸收緊的傳聞以及近期北京多個(gè)新盤(pán)以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市等，都讓中國(guó)樓市籠罩在一片悲觀情緒中，樓市突遇拐點(diǎn)的論斷也甚囂塵上。

加之，近期官方加快不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等房地產(chǎn)調(diào)控“利器”的出臺(tái)進(jìn)程，許多購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望，一些投資者開(kāi)始高位離場(chǎng)，樓市成交也明顯放緩。

不過(guò)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)觀望情緒較重，一季度房?jī)r(jià)也基本處于滯漲狀態(tài)，漲幅明顯放緩，但價(jià)格并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。并且以北京當(dāng)前月成交超過(guò)8000套的需求規(guī)模來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌的條件。

3月召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)期間，中國(guó)官方提出“雙向調(diào)控”分類指導(dǎo)，著重依靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用。除此之外，政策層面并無(wú)嚴(yán)厲的行政性政策出臺(tái)，調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。在這樣的背景下，張旭表示，預(yù)計(jì)需求的觀望情緒短期內(nèi)還將持續(xù)一段時(shí)間，但隨著當(dāng)前影響市場(chǎng)預(yù)期的各種輿論逐漸消退，在整體較為穩(wěn)定的政策環(huán)境下，需求逐漸入市的趨勢(shì)不會(huì)改變。