在河北省出臺(tái)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃、明確保定、廊坊等市城市定位的一周時(shí)間里，很多人都來到保定買房。由于銀行對外地人貸款買房有限制，所以大部分買房者都是全款交易。據(jù)央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》報(bào)道，一些房地產(chǎn)開發(fā)商也在提供一種變相的分期付款方式進(jìn)行房屋交易，甚至交易合同本身都成為了交易的對象。

據(jù)了解，盡管目前河北保定對于外地人購房資格沒有限制，但銀行在買房貸款上則是有所限制，如果沒有當(dāng)?shù)貎赡暌陨仙绫＠U費(fèi)證明，普通住宅無法進(jìn)行貸款。記者了解到，目前保定市房價(jià)在6000元到8000元左右，一套一百平米房子總價(jià)在七八十萬。外地人在保定購房，一種是全款支付；另一種則是采取了變相的分期付款方式。 一些樓盤的銷售代表說，開發(fā)商這里就可以辦分期付款。先交50%，剩余50%，分兩次，主要是針對的就是外地客戶。還有房地產(chǎn)中介告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在在保定，樓盤不是五證齊全才開始賣房，而是有個(gè)土地這就開始蓋，一邊蓋著，一邊賣房。也就是說，這種變相分期付款操作流程通常是開發(fā)商在拿到國有土地使用證之后，和客戶簽訂購房合同并要求首付房屋總價(jià)的50%，然后當(dāng)?shù)鼗蚝煤笤俳灰徊糠?，封頂后再交其余尾款。這中間大約會(huì)有近兩年的時(shí)間。期間，房屋所有人如果想賣房，只要交易購房合同更名就可以了。

分期付款預(yù)售房屋暗藏風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)國家房產(chǎn)管理部分規(guī)定，開發(fā)商必須國有土地使用證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證五證齊全才可以預(yù)售。業(yè)內(nèi)人士提醒買房者，保定市開發(fā)商這種變相的分期付款方式蘊(yùn)含著較大的風(fēng)險(xiǎn)。

那些曾經(jīng)被炒糊的樓市

隨著京津冀一體化概念的持續(xù)發(fā)酵，保定房價(jià)正在經(jīng)歷這新一輪的炒作，甚至讓一些看房者發(fā)出了“漲得太不真實(shí)”的感嘆。保定房價(jià)今天的火爆會(huì)不會(huì)也是一場資金助推的價(jià)格游戲？央視財(cái)經(jīng)《第一時(shí)間》也專門盤點(diǎn)了一下那些曾被“概念”炒糊的樓市，也許能給紅了眼的投資者們一些警示。

溫州房價(jià)連跌31個(gè)月

每年進(jìn)入3月份，樓市一般都將迎來一波“小陽春”行情。然而，溫州，作為改革開放第一個(gè)民企之都，孕育最多民營企業(yè)家的地方，房價(jià)已經(jīng)連跌了31個(gè)月，而且房屋價(jià)格相比最高點(diǎn)更是下跌了31%。1998年至2001年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從每平方米2000元升至近7000元，2006年至2011年，均價(jià)從8045元一路上漲至33289元?dú)v史高點(diǎn)。2011年8月是溫州樓市由漲轉(zhuǎn)跌的分水嶺，數(shù)據(jù)顯示，2011年溫州商品房均價(jià)達(dá)33289元/平方米歷史高點(diǎn)，2013年降至22644元/平方米，降幅達(dá)32%。2014年1月，溫州商品房均價(jià)為19374元/平方米。多個(gè)中介反映，二手房市場也較2011年時(shí)有較大幅度下降，普通住宅價(jià)格下降四成左右，一些豪宅甚至下跌近六成。

鄂爾多斯：造城終成空 空置率高達(dá)9成

鄂爾多斯，全國產(chǎn)煤第一大市，從2006年起，在煤炭產(chǎn)業(yè)帶來的資金支撐下，鄂爾多斯房地產(chǎn)開始爆發(fā)。各地大量民間資本和掘金者紛紛涌入，并在當(dāng)?shù)孛耖g借貸的推波助瀾下，當(dāng)?shù)胤績r(jià)一度直追一線城市。2009年最高峰時(shí)，康巴什新區(qū)和東勝區(qū)的住宅均價(jià)都是在萬元以上，個(gè)別中心繁華地帶的商住兩用樓甚至還一度接近3萬元。然而，與當(dāng)?shù)赜邢薜某Ｗ∪丝诓幌鄥f(xié)調(diào)的是，樓市供應(yīng)量過剩程度令人咋舌，終于，鄂爾多斯樓市在2011年民間借貸崩盤，70%在建樓盤停工，存量住房和常住人口之比達(dá)到10∶1，到了2013年夏，房價(jià)終于跌到了谷底，從8月開始，當(dāng)?shù)刈≌鶅r(jià)穩(wěn)定在了3000到4000元之間。據(jù)鄂爾多斯官方統(tǒng)計(jì)，康巴什新區(qū)現(xiàn)有常住人口約為10萬人，而存量住宅面積則超過1000萬平米，空置率在9成以上。

北京：“國際新城”通州的去泡沫化

三年前的北京通州新城也是這樣的狀況。當(dāng)時(shí)傳說要在區(qū)內(nèi)規(guī)劃8條軌道做成國際化新城，隨著通州新城的這個(gè)規(guī)劃一傳開，通州區(qū)的房價(jià)就大幅上漲，絕大多數(shù)都是投資性的。迅速讓通州那邊的新樓盤價(jià)格突破2萬元/平方米，部分新盤最高時(shí)候接近3萬元一平米，通州房產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)超過了不少城區(qū)的價(jià)格。但現(xiàn)實(shí)情況是，那一年在通州房價(jià)高位購房的投資客，很多到現(xiàn)在才算是真正解套。