4月7日報道香港媒體稱，長三角地區(qū)的地方官員正在體會到一個深刻的教訓(xùn)：對地區(qū)經(jīng)濟繁榮過于樂觀，可能十分危險。

據(jù)香港《南華早報》4月5日報道，來自地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，由于需求低于預(yù)期，未來幾年，該地區(qū)寫字樓的空置率將居高不下。

報道稱，浙江一家開發(fā)商債務(wù)違約引發(fā)對住宅地產(chǎn)崩盤的擔(dān)憂，然而，寫字樓市場的情況更加不容樂觀。住宅地產(chǎn)開發(fā)商至少可以降價處理樓房單元，收回部分投資。而這些空置過半的大樓，不僅僅是一種浪費，更是一個個財務(wù)黑洞。

仲量聯(lián)行說，截至2013年底，江蘇無錫市寫字樓空置率達到58%，在浙江省杭州市，這個數(shù)字為30%。在長三角地區(qū)其他一些城市，2013年的空置率也都在30%左右。這些城市組成了內(nèi)地最具經(jīng)濟活力、也是最發(fā)達的地區(qū)。

政府官員可以很輕松地為自己辯護說，高空置率只是“暫時的”，新的寫字樓供應(yīng)被未來的新資金“消化”，還需要一定的時間。然而，仲量聯(lián)行預(yù)測，未來幾年的需求不會很大，不足以降低空置率。

報道稱，3月，浙江寧波一家名為興潤置業(yè)的開發(fā)商，發(fā)生信貸違約，再次敲響了房地產(chǎn)市場崩盤風(fēng)險增加的警鐘。這種擔(dān)憂似乎有理有據(jù)。

過去10年里，長三角城市“大干快上”，建起了一座又一座新城。這些位于城市郊區(qū)的新城，旨在容納數(shù)以百萬計的居民，并吸引更多企業(yè)投資。

報道認為，這種繁榮基于官員們一種不可動搖的信念，即長三角地區(qū)將在幾十年里維持增長。開發(fā)商們一擲“億”金，在這些新城建造寫字樓、商場和娛樂設(shè)施，他們相信，7500萬人口足以支撐這些產(chǎn)業(yè)。不幸的是，市級官員不斷重新洗牌，導(dǎo)致城市開發(fā)計劃發(fā)生翻天覆地的變化。新上任的領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計新的藍圖，指定更多未開發(fā)的土地，建設(shè)新的住宅或工業(yè)區(qū)。

報道說，隨著長三角地區(qū)寫字樓和零售地產(chǎn)供應(yīng)持續(xù)快速增長，空置率的迅速增加似乎在所難免。

報道稱，這對支持快速城市化的政府來說，也是一個警示。缺少對長期發(fā)展的認真規(guī)劃，在內(nèi)地大范圍開展城市化，只會導(dǎo)致寫字樓和零售地產(chǎn)的過量供應(yīng)，即使是在繁榮的長三角地區(qū)。