TCL地產(chǎn)被“橫刀”奪走的惠州單價(jià)地王———江北七號(hào)小區(qū)已動(dòng)工建設(shè)。這個(gè)毗鄰華貿(mào)中心的項(xiàng)目被命名為星月城，將建一座集商業(yè)、住宅及寫(xiě)字樓為一體的綜合體。地產(chǎn)觀察人士指出，星月城與華貿(mào)中心短兵相接競(jìng)爭(zhēng)，雖可借勢(shì)，仍將面臨較大的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

 

惠州地王

 

至少兩個(gè)月前，地王已悄然動(dòng)工。

 

奪地大戲并非保利主唱？

 

江北七號(hào)小區(qū)地塊頗有來(lái)頭。去年，項(xiàng)目圍墻上還打著TCL地產(chǎn)和招商地產(chǎn)的廣告，樁已打好，連鋼筋和沙石都已堆放在工地上。五年前，T CL集團(tuán)成立全資子公司惠州市泰通置業(yè)投資有限公司(下稱(chēng)泰通置業(yè))，并獲得該地塊使用權(quán)。次年，TCL集團(tuán)向TCL地產(chǎn)和招商地產(chǎn)各轉(zhuǎn)讓泰通置業(yè)50%的股權(quán)，兩家計(jì)劃在這宗地上合作開(kāi)發(fā)泰通雍華府，規(guī)劃為一棟200米高寫(xiě)字樓和三棟125米高公寓。

 

去年10月16日，因規(guī)劃改變，在地塊重新掛牌公示的最后一天，被大隆集團(tuán)旗下惠州云動(dòng)力實(shí)業(yè)投資有限公司、保利集團(tuán)旗下的信保(天津)股權(quán)投資基金管理有限公司以6.9億元天價(jià)拿下，樓面地價(jià)6846元/平方米，刷新惠州紀(jì)錄，成為地王，并將單價(jià)記錄保持至今。當(dāng)時(shí)業(yè)界曾一度認(rèn)為，保利是拿地主角。

 

而耐人尋味的是，日前一位接近T CL地產(chǎn)內(nèi)部的知情人士透露，“橫刀”奪地的主導(dǎo)方并非保利，而是有股強(qiáng)大的非商業(yè)力量要把這塊地給大隆集團(tuán)和保利，奪地過(guò)程中，大隆集團(tuán)才是主導(dǎo)方。

 

大隆集團(tuán)方面婉拒了南都記者采訪，截至發(fā)稿時(shí)，上述說(shuō)法并未得到證實(shí)。公開(kāi)資料顯示，廣東大隆企業(yè)集團(tuán)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、石油(終端服務(wù))、天然氣(C N G )、物業(yè)管理等，1993年起致力于房地產(chǎn)投資、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)，在惠州先后開(kāi)發(fā)承建了大隆綜合樓、嘉豐樓、大隆大廈一期、怡和人家等項(xiàng)目，并有大隆中心廣場(chǎng)即將交付使用。

 

仍建三棟高層公寓和一棟寫(xiě)字樓

 

華貿(mào)寫(xiě)字樓上班的媒體同行稱(chēng)，該地塊至少2個(gè)月前就已動(dòng)工。南都記者周三下午現(xiàn)場(chǎng)走訪看到，有建筑材料堆放在工地，幾名工人在指揮一輛大型運(yùn)輸卡車(chē)進(jìn)入工地，內(nèi)場(chǎng)已有一輛吊車(chē)準(zhǔn)備作業(yè)。

 

隨后，南都記者致電大隆集團(tuán)，集團(tuán)副總經(jīng)理鐘海昌在問(wèn)明記者身份后表示不方便回答，“這個(gè)項(xiàng)目我不太好說(shuō)，你最好是問(wèn)保利那邊的人”。鐘海昌猶豫片刻又表示該項(xiàng)目有專(zhuān)門(mén)對(duì)接人，并給了記者一位張姓負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。隨后致電中，張姓負(fù)責(zé)人了解記者采訪意圖后，以現(xiàn)在不方便，明天再聊為由匆匆掛掉電話。

 

項(xiàng)目圍墻上顯示開(kāi)發(fā)商為“榮燦置業(yè)”。公開(kāi)信息顯示，惠州榮燦置業(yè)投資有限公司(下稱(chēng)榮燦置業(yè))是一家新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由信保(天津)股權(quán)投資基金管理有限公司、惠州云動(dòng)力實(shí)業(yè)投資有限公司聯(lián)合發(fā)起。

 

一份來(lái)自惠州市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃局的信息顯示，惠州市發(fā)展和改革局于今年3月12日批復(fù)了榮燦置業(yè)星月城項(xiàng)目，核準(zhǔn)占地面積31384平方米，建設(shè)商業(yè)、住宅及配套設(shè)施。項(xiàng)目總投資估算17億元。

 

從項(xiàng)目圍墻上的效果圖可以看出，規(guī)劃與此前泰通雍華府并無(wú)明顯區(qū)別，同為三棟高層公寓和一棟超高層寫(xiě)字樓。

 

毗鄰華貿(mào)中心，雖能借勢(shì)挑戰(zhàn)也大

 

對(duì)星月城的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)前景，業(yè)界看法不一。“地處惠州中心，占地面積不大，只能建城市綜合體。”在惠州資深地產(chǎn)策劃人范忠洲看來(lái)，該地塊如建普通住宅，滿(mǎn)足不了市場(chǎng)和利潤(rùn)的需求，只有大量商業(yè)、超高層寫(xiě)字樓或酒店才能撐起地價(jià)成本。

 

范忠洲認(rèn)為，雖然星月城和華貿(mào)中心都定位于城市綜合體，但是兩者入市時(shí)間不同，銷(xiāo)售周期重疊的時(shí)間不會(huì)太多，在很大程度上避免了競(jìng)爭(zhēng)，如果星月城和華貿(mào)中心之間互相配合，把同類(lèi)物業(yè)的檔次、發(fā)展方向合理做好區(qū)別的話，必定會(huì)產(chǎn)生一種聚合效應(yīng)，有利于未來(lái)兩者的運(yùn)營(yíng)。

 

但也有地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，毗鄰華貿(mào)中心，既是挑戰(zhàn)也是機(jī)會(huì)，同類(lèi)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必形成短兵相接的格局，如果星月城比華貿(mào)差很多，未來(lái)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)上就會(huì)出現(xiàn)很大困難。機(jī)會(huì)則是，可以借助華貿(mào)中心建立起的成熟商業(yè)氛圍，堪稱(chēng)天時(shí)地利，若運(yùn)營(yíng)得好，與華貿(mào)并駕齊驅(qū)并非毫無(wú)可能。