根據(jù)世邦魏理仕4月8日發(fā)布的報(bào)告顯示，2014年第一季度，成都寫字樓市場(chǎng)整體空置率高達(dá)43.9%；天府新城作為主要新增供應(yīng)集中地區(qū)，空置率達(dá)到58.9%；同時(shí)，受季節(jié)性影響，成都高端住宅市場(chǎng)整體銷售量按季下滑將近4成。

世邦魏理仕的報(bào)告稱，居高不下的寫字樓空置率對(duì)于租金影響加劇，辦公樓市場(chǎng)的議價(jià)能力繼續(xù)向租客傾斜，寫字樓租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米88.1元。而今年第一季度，成都寫字樓租賃市場(chǎng)需求主要來(lái)自新設(shè)立的本土金融企業(yè)，需求租賃面積集中于300至600平方米；來(lái)自于跨國(guó)公司的需求則相對(duì)有限。

據(jù)了解，成都共有6棟乙級(jí)寫字樓交付使用，全市新增供應(yīng)量逾30萬(wàn)平方米，租賃需求錄得凈吸納量15.9萬(wàn)平方米。世邦魏理仕認(rèn)為，未來(lái)6個(gè)月內(nèi)仍將有大量項(xiàng)目計(jì)劃入市；而近日成都工商局發(fā)布新政策抑制民間投資理財(cái)公司的過(guò)快增長(zhǎng)，成都寫字樓市場(chǎng)前景依然嚴(yán)峻。

另?yè)?jù)報(bào)告，今年第一季度，由于部分樓盤推出新單元，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同導(dǎo)致市場(chǎng)整體成交價(jià)格環(huán)比上漲1.2%至每平方米約14300元。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，春節(jié)后，高檔住宅市場(chǎng)推盤量緩步復(fù)蘇，新推盤項(xiàng)目主要集中在錦江國(guó)際新城區(qū)域；今年第二季度仍將有數(shù)個(gè)新盤推出，市場(chǎng)將在一段時(shí)期內(nèi)保持小幅上行趨勢(shì)。

在商鋪方面，今年一季度，國(guó)際金融中心及陽(yáng)光新業(yè)中心開業(yè)，新增26.5萬(wàn)平方米零售物業(yè)面積，兩個(gè)新增物業(yè)均達(dá)到超過(guò)9成的開業(yè)率。但是，世邦魏理仕認(rèn)為，受到整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不明朗的影響，多數(shù)零售商對(duì)于品牌擴(kuò)展轉(zhuǎn)而保守，整體租賃成交量下降，首層租金保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米26.4元的水平，市場(chǎng)空置率保持不變。

據(jù)了解，由于供大于求，位于新興的天府新城商圈的蘇寧廣場(chǎng)購(gòu)物中心除了部分高樓層餐飲商家仍在營(yíng)業(yè)外，其他樓層已暫時(shí)停業(yè)。報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)6個(gè)月市場(chǎng)將有5個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，其中3個(gè)項(xiàng)目位于新興區(qū)域，將使得新興商圈的零售物業(yè)市場(chǎng)面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，預(yù)期成都零售業(yè)市場(chǎng)分化的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加劇。