在住宅市場遭遇五年來最為低谷的市場境遇之際，商業(yè)地產(chǎn)卻依然在一片叫好聲中逆勢飛揚(yáng)。近期以來，無論是萬達(dá)、萬科，還是東莞市中區(qū)其他商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，都在極力建主題商場或者綜合性商業(yè)體。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個春天，住宅市場春寒料峭，商業(yè)地產(chǎn)成為支撐行業(yè)的主要力量。
大型商業(yè)地產(chǎn)成為亮點(diǎn)
上周五，位於厚街鎮(zhèn)中心的萬科
金域國際生活廣場開業(yè)，這個集超市、電影院、時裝城、餐飲……於一身的綜合性商業(yè)體吸引了眾多的商家進(jìn)駐。包括星星國際影城、嘉榮超市、麥當(dāng)勞、必勝客、真功夫等知名品牌投資商負(fù)責(zé)人齊聚一堂，各自發(fā)表關(guān)於對厚街商業(yè)環(huán)境升級的觀點(diǎn)。
厚街萬達(dá)廣場正在緊鑼密鼓地施工建設(shè)之中，萬達(dá)廣場作為著名的商業(yè)綜合體，進(jìn)駐厚街毫無疑問會推動整個商業(yè)模式的升級。據(jù)悉，與萬科生活廣場一樣，萬達(dá)商鋪同樣受到追捧，在去年第一期商業(yè)街開售時，一天之內(nèi)全部商鋪被搶購一空。
萬科地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，厚街零售商業(yè)主要分布於虹橋商圈及康樂路商圈。其中虹橋商圈業(yè)態(tài)均較為陳舊，而康樂路商圈屬中高檔次消費(fèi)。消費(fèi)層次兩極分化之感格外鮮明，生活化休閑時尚的商業(yè)中心的缺失，導(dǎo)致普通市民休閑無去處，商業(yè)中心的概念加之生活配套服務(wù)於一體的綜合商業(yè)模式，讓處於集市現(xiàn)狀的厚街初步有了現(xiàn)代商業(yè)的感覺。
主題購物場所異軍突起
南城西平的商業(yè)配套設(shè)施也有待完善，除了彩怡百貨之外，整個西平?jīng)]有一家大型綜合性購物休閑場所，這種現(xiàn)狀導(dǎo)致獨(dú)此一家的彩怡百貨人滿為患，每天夜晚這一片區(qū)停車難、就餐難飽受消費(fèi)者抱怨。為此，周邊鋪面、商業(yè)場所、餐廳也正在被投資者看中，西平片區(qū)也因此成為最有潛力的商業(yè)區(qū)域之一。目前，西平一家專為女性購物而設(shè)計的女人街正在高調(diào)推廣鋪位。記者了解到，這種在香港較為成熟的主題商業(yè)機(jī)構(gòu)將成為東莞首家吸引女性的大型場所。
此外，位於東城火煉樹附近的一家專門為兒童游樂城設(shè)計的大型游樂世界開業(yè)，也為主題性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開創(chuàng)了另一條道路，集兒童托管、益智游戲和互動參與節(jié)目為主的兒童樂園，吸引了大量家長。
而在鴻福路附近的運(yùn)河邊，一家擁有數(shù)百個商鋪的大型紅酒市場正在銷售鋪面，這個價格高達(dá)數(shù)萬元一平方米的主題購物場所，正在為投資者提供一個專業(yè)市場集群效益的明確目標(biāo)。
展望整個市中區(qū)以及周邊區(qū)域，目前在售、開業(yè)或者建設(shè)的大中型商業(yè)地產(chǎn)項目，至少達(dá)到20個以上，其中包含電子產(chǎn)品專業(yè)商場、食品專業(yè)購物商場、禮品購物商場以及古玩字畫商場等。
商業(yè)配套緊跟住宅市場
東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳此前對媒體分析認(rèn)為，2010年以來一系列的調(diào)控政策均針對住宅市場，不少開發(fā)商加大商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等持有型、經(jīng)營類物業(yè)的投資比例，既規(guī)避風(fēng)險，又可為企業(yè)帶來穩(wěn)定的投資回報。他認(rèn)為未來還有一波商業(yè)地產(chǎn)投資高峰期，因為住宅市場發(fā)展太快，而商業(yè)配套設(shè)施的特性注定了隨后跟上。
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